2019年07月宁波工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月宁波工业用地成交总况分析

2019年07月，宁波成交用地总面积 2,248,371 平方米（约合 3,373亩）
· 工业用地面积为 884,194 平方米（约合1,326 亩），占总面积的39% ，环比增长 71.58 %；
· 成交金额共计2,009,132万元，其中工业用地金额75,717万元，占比3.77% ，环比增长 239.87 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地39宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 77.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	171,011	19.34%	-	15,449	20.4%	-	11	28.21%	-
奉化区	105,860	11.97%	-	5,575	7.36%	-	6	15.38%	-
余姚市	32,574	3.68%	-10.71%	2,433	3.21%	-7.98%	5	12.82%	持平
象山县	49,869	5.64%	-80.32%	1,671	2.21%	-82%	4	10.26%	-69.23%
镇海区	193,544	21.89%	-	21,990	29.04%	-	3	7.69%	-
鄞州区	181,378	20.51%	18%	14,990	19.8%	132.18%	3	7.69%	200%
宁海县	9,183	1.04%	-87.2%	696	0.92%	-82.14%	3	7.69%	持平
江北区	133,792	15.13%	-	12,212	16.13%	-	2	5.13%	-
海曙区	6,983	0.79%	-	702	0.93%	-	2	5.13%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2019年07月宁波工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且镇海区土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2019年07月宁波工业用地市场交易分析

三、2019年07月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区成交宗数最多，这也是北仑区近12月以来第 5 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、奉化区、江北区、海曙区、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、奉化区、江北区、海曙区、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余姚市、宁海县、象山县热度有所降低。

图3 2019年07月宁波工业用地成交宗数分析

四、2019年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇海区成交金额最高，高达 21,990万元。全市成交总金额较上月增长 239.87%呈现波动状态。

图4 2019年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 76 万元/亩，象山县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月宁波各地区土地成交均价分布

五、2019年07月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波可挺汽车零部件有限公司竞得，为10,682万元；而宁海县永丰塑胶制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达122万元/亩；2019年07月面积最大的地块为170.56亩，位于位于慈城镇三联村、国庆村，东、南至规划河道绿地，西至规划彭山塔路，北至宁慈西路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	本地块地处东钱湖创新工业园区，东至现状工业地块，南至鄞县大道防护绿地，西至高钱河沿河绿地，北至规划梅方路、四香路	10682	68	157.09	宁波可挺汽车零部件有限公司
2	镇海区	镇海区招宝山街道，宏远路东侧、雄镇路南侧	10540	75	140.41	宁波镇海宝湾国际物流有限公司
3	江北区	位于慈城镇三联村、国庆村，东、南至规划河道绿地，西至规划彭山塔路，北至宁慈西路	10336	61	170.56	宁波金田铜业（集团）股份有限公司
4	镇海区	镇海区招宝山街道,安平路东侧、宏远路西侧、定海路南侧	7850	80	98.25	福安药业集团宁波天衡制药有限公司
5	镇海区	镇海区蛟川街道，丰收路南侧、规划二路西侧	3600	70	51.66	中石化宁波新材料研究院有限公司
6	鄞州区	鄞州区云龙镇石桥村	3333	33	99.97	盛吉盛（宁波）智能设备有限公司
7	北仑区	柴桥横二路南、环区路西	3128	70	44.68	宁波鸡环保科技有限公司
8	北仑区	柴桥横二路南、环区路西	3128	70	44.68	宁波鸿晟环保科技有限公司
9	江北区	位于宁波江北高新技术产业园区，东至浦丰路，南至规划用地红线，西至规划道路，北至皇吉浦路	1876	62	30.12	宁波伊士通控制技术有限公司
10	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业22-2号地块	1758	29	60	半人马科技（宁波）集团有限公司
11	北仑区	柴桥横三路北、纬三路东	1450	55	26.36	宁波市北仑区梅山电镀厂
12	奉化区	江口街道	1385	55	25.03	宁波甬兴电子有限公司
13	北仑区	柴桥横三路北、纬三路东	1359	55	24.7	宁波市北仑区江南电镀厂（普通合
14	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业区	1279	30	42.61	浙江瑞峰智能物联技术有限公司
15	北仑区	柴桥横三路北、纬三路东	1205	55	21.92	宁波市立新电镀有限公司
16	余姚市	阳明街道新桥村	1138	50	22.76	宁波润华全芯微电子设备有限公司
17	北仑区	柴桥横三路北、纬三路东	1120	55	20.36	宁波市北仑区金属塑料电镀厂
18	北仑区	柴桥横三路北、纬三路东	1087	55	19.76	宁波科宁达日丰磁材有限公司
19	鄞州区	鄞州区云龙镇石桥村	975	65	15	唐鸿微迅新材料科技有限公司
20	象山县	象山县石浦镇昌国盐场	888	22	40.32	腾森鼎机床（宁波）有限公司
21	北仑区	柴桥横三路北、纬三路东	836	55	15.19	宁波市北仑区新民电镀有限责任公司
22	北仑区	柴桥横三路北、纬三路东	723	55	13.15	宁波峰成电镀科技有限公司
23	北仑区	柴桥横三路北、纬三路东	723	55	13.15	宁波市立新电镀有限公司
24	奉化区	奉化经济开发区城镇低效用地再开发二十三-1号地块	691	37	18.71	宁波合林木业有限公司
25	北仑区	柴桥横三路北、纬三路东	690	55	12.55	宁波市北仑金盾金属表面处理厂
26	余姚市	阳明街道丰乐村	510	75	6.76	宁波舜宇光电信息有限公司
27	海曙区	海曙区石碶街道上王村	449	65	6.87	宁波伟楷服饰有限公司
28	宁海县	科技区块	447	122	3.67	宁海县永丰塑胶制品有限公司
29	余姚市	河姆渡镇江中村、翁方村	433	45	9.61	宁波市宇华电器有限公司
30	奉化区	奉化经济开发区城镇低效用地再开发二十三-1号地块	432	37	11.69	宁波市兴宇电机制造有限公司
31	象山县	贤庠镇西泽塘	407	20	20.32	宁波鑫丰怡润模具科技有限公司
32	象山县	石浦水产品加工园区配套区	303	30	10.07	象山华润燃气有限公司
33	海曙区	海曙区石碶街道黄隘村	252	70	3.6	拉堡生物科技（宁波）有限公司
34	余姚市	低塘街道汤家闸村	211	52	4.05	余姚市金球塑料模具有限公司
35	余姚市	阳明街道丰乐村	141	25	5.68	宁波舜宇光电信息有限公司
36	宁海县	西店镇望海村	138	25	5.45	宁波光凯文具有限公司
37	宁海县	前童镇甬临线西侧	111	24	4.66	宁波双德金属管业有限公司
38	象山县	晓塘乡美礁碶村三眼碶	73	18	4.08	宁波小木人婴童用品有限公司
39	奉化区	奉化经济开发区尚桥科技工业园63号地块	30	40	0.75	宁波新乐电器有限公司