2018年08月宁波工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月宁波工业用地成交总况分析

2018年08月，宁波成交用地总面积 809,423 平方米（约合 1,214亩）
· 工业用地面积为 442,146 平方米（约合663 亩），占总面积的55% ，环比下降 20.74 %；
· 成交金额共计402,690万元，其中工业用地金额25,862万元，占比6.42% ，环比下降 20.91 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地30宗，占总宗数的73.17% ，环比增长 76.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	145,225	32.85%	-30.33%	7,278	28.14%	-34.06%	13	43.33%	225%
象山县	80,708	18.25%	3316.93%	2,818	10.9%	4519.67%	8	26.67%	700%
鄞州区	94,570	21.39%	613.79%	8,910	34.45%	715.14%	3	10%	200%
北仑区	58,082	13.14%	-71.79%	1,743	6.74%	-87.32%	2	6.67%	-33.33%
镇海区	50,557	11.43%	82.54%	4,590	17.75%	93.51%	2	6.67%	持平
宁海县	13,004	2.94%	-65.25%	524	2.03%	-63.07%	2	6.67%	-50%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2018年08月宁波工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且奉化区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年08月宁波工业用地市场交易分析

三、2018年08月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 6 次成为宁波成交土地最多地区。同时，象山县、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；象山县、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、奉化区、宁海县热度有所降低。

图3 2018年08月宁波工业用地成交宗数分析

四、2018年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 8,910万元。全市成交总金额较上月下降 20.91%呈现下降状态。

图4 2018年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 63 万元/亩，北仑区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月宁波各地区土地成交均价分布

五、2018年08月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波新材料科技城开发投资有限公司竞得，为5,227万元；此地块成交均价也为本月最高，达66万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为78.71亩，位于宁波新材料科技城，东邻耕渔南路，南邻永茂东路，西、北邻规划道路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	宁波新材料科技城，东邻耕渔南路，南邻永茂东路，西、北邻规划道路	5227	66	78.71	宁波新材料科技城开发投资有限公司
2	镇海区	镇海区澥浦镇，海天中路东侧、跃进塘路西侧、海凤路南侧、海呈路北侧	2910	58	50	华东能源环保股份有限公司
3	鄞州区	鄞州区，东邻剑兰路，南邻规划工业地块，西邻陈郎桥江，北邻现状已批工业用地	1930	58	33.08	宁波经纬数控设备有限公司
4	鄞州区	鄞州区，东邻剑兰路，南邻菁华路，西邻陈郎桥江，北邻规划工业用地	1753	58	30.06	宁波赛耐比光电科技股份有限公司
5	镇海区	镇海区蛟川街道，规划路西侧,万弓塘河南侧，康乐西路北侧	1680	65	25.84	宁波海德针织漂染有限公司
6	奉化区	尚桥科技工业园	1271	38	33.36	宁波滕头祥和纸业有限公司
7	奉化区	江口街道	1200	45	26.66	星宇电子（宁波）有限公司
8	奉化区	尚田镇	1053	26	40.28	宁波市奉化军锋金属铸造有限公司
9	北仑区	云台山路北	1005	20	50.25	宁波锦越新材料有限公司
10	奉化区	萧王庙街道	793	38	20.85	浙江润盾差速器有限公司
11	北仑区	云台山路北	737	20	36.87	宁波南大光电材料有限公司
12	象山县	大目涂	673	29	23.15	时空智能科技（宁波）有限公司
13	象山县	白岩山盐场	583	28	20.81	宁波茸发新材料科技有限公司
14	奉化区	萧王庙街道	563	38	14.79	宁波衣杰服饰有限公司
15	象山县	新桥镇关头村纬四路	514	16	32.1	象山众盈金属道具制作有限公司
16	奉化区	萧王庙街道	507	38	13.34	宁波晟禾医疗器械有限公司
17	奉化区	尚田镇	468	27	17.47	宁波市奉化明德铜业有限公司
18	奉化区	尚田镇	396	27	14.87	宁波市奉化希璞机械制造有限公司
19	象山县	晓塘乡	376	20	18.76	宁波新路智能科技有限公司
20	象山县	大目涂	361	29	12.39	宁波非凡凝珠设备有限公司
21	宁海县	胡陈乡车家村	338	22	15.38	宁海国元茶叶有限公司
22	奉化区	尚田镇	295	27	11.08	宁波欧意森金属制品有限公司
23	奉化区	尚田镇	268	26	10.17	宁波远球进出口有限公司
24	奉化区	西坞街道	240	37	6.57	宁波汇纺居纺织品制造有限公司
25	宁海县	梅林街道大路周村	186	45	4.12	宁波翰文电器有限公司
26	奉化区	尚田镇	164	27	6.15	宁波奉化创盈塑胶有限公司
27	象山县	定塘镇田洋湖村	150	20	7.47	宁波晨博电器科技有限公司
28	象山县	鹤浦镇万寿塘	140	25	5.57	象山鑫运机械配件有限公司
29	奉化区	尚田镇	60	27	2.23	宁波市奉化尚田兴辉机械配件厂
30	象山县	黄避岙乡高泥村	21	26	0.81	象山港湾水产苗种有限公司