2016年02月宁波工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月宁波工业用地成交总况分析

2016年02月，宁波成交用地总面积 657,583 平方米（约合 986亩）
· 工业用地面积为 251,494 平方米（约合377 亩），占总面积的38% ，环比增长 50.47 %；
· 成交金额共计527,126万元，其中工业用地金额19,633万元，占比3.72% ，环比增长 35.48 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	36,625	14.56%	-	2,747	13.99%	-	3	50%	-
鄞州区	129,727	51.58%	26.3%	14,264	72.65%	51.72%	2	33.33%	-50%
其他	85,142	33.85%	-	2,623	13.36%	-	1	16.67%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2016年02月宁波工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年02月宁波工业用地市场交易分析

三、2016年02月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区成交宗数最多，这也是北仑区近12月以来第 5 次成为宁波成交土地最多地区。同时，其他、北仑区、鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、北仑区、鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉化区、宁海县热度有所降低。

图3 2016年02月宁波工业用地成交宗数分析

四、2016年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 14,263万元。全市成交总金额较上月增长 35.48%呈现波动状态。

图4 2016年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 73 万元/亩，其他成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月宁波各地区土地成交均价分布

五、2016年02月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波福士汽车部件有限公司竞得，为10,947万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；同时也是2016年02月月面积最大的地块，为136.61亩，位于鄞州经济开发区Ⅱ-08工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	鄞州经济开发区Ⅱ-08工业地块	10947	80	136.61	宁波福士汽车部件有限公司
2	鄞州区	鄞州区东吴镇平塘村地块	3317	57	57.98	宁波欧菱电梯配件有限公司
3		甬新G-145号地块	2623	21	127.71	宁波海创投资发展有限公司
4	北仑区	大碶璎珞路东、育王山路南3号地块	1496	50	29.91	宁波隆源精密机械有限公司
5	北仑区	大碶璎珞路东、育王山路南1号地块	751	50	15.01	宁波图冠精密模具有限公司
6	北仑区	大碶璎珞路东、育王山路南2号地块	501	50	10.01	宁波水上貂渔具有限公司