2014年11月宁波工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月宁波工业用地成交总况分析

2014年11月，宁波成交用地总面积 904,502 平方米（约合 1,357亩）
· 工业用地面积为 351,338 平方米（约合527 亩），占总面积的39% ，环比下降 37.1 %；
· 成交金额共计348,784万元，其中工业用地金额12,341万元，占比3.54% ，环比下降 61.49 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比下降 72.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	117,590	33.47%	166.09%	3,435	27.83%	82.52%	9	69.23%	350%
北仑区	60,550	17.23%	-	4,542	36.8%	-	3	23.08%	-
其他	173,199	49.3%	272.7%	4,365	35.37%	78.82%	1	7.69%	-50%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2014年11月宁波工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年11月宁波工业用地市场交易分析

三、2014年11月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，其他、北仑区、象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、北仑区、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县、鄞州区热度有所降低。

图3 2014年11月宁波工业用地成交宗数分析

四、2014年11月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 4,541万元。全市成交总金额较上月下降 61.49%呈现波动状态。

图4 2014年11月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北仑区成交均价最高，达到 50 万元/亩，其他成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月宁波各地区土地成交均价分布

五、2014年11月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波方太厨具有限公司竞得，为4,365万元；而浙江信宇建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2014年11月面积最大的地块为259.8亩，位于甬新G-129号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		甬新G-129号	4365	17	259.8	宁波方太厨具有限公司
2	北仑区	大碶新安江路东、育王山路南5号地块	3248	50	64.96	宁波旭升机械有限公司
3	象山县	贤庠镇青莱工业待出让4号地块	1077	15	71.78	宁波杭钢富春管业有限公司
4	北仑区	大碶新安江路东、育王山路南1号地块	979	50	19.57	宁波辉旺机械有限公司
5	象山县	象山县大目涂工业待出让J-8地块	479	25	19.14	宁波天一消防器材有限公司
6	象山县	象山县大目涂工业待出让F-7-1-1地块	418	29	14.62	宁波金开农业机械有限公司
7	象山县	东陈乡工业区地块二	378	25	15.08	宁波汇龙泵业有限公司
8	北仑区	大碶龙潭山路南35号工业地块	315	50	6.3	浙江信宇建设集团有限公司
9	象山县	象山县大目涂工业待出让J-6地块	303	26	11.46	宁波大目湾机械有限公司
10	象山县	泗洲头镇峙前村工业待出让地块	267	15	17.8	宁波甬盛水产种业有限公司
11	象山县	象山县大目涂工业待出让F-7-1-2地块	235	29	8.2	宁波金开农业机械有限公司
12	象山县	贤庠镇青莱工业待出让3号地块	211	15	14.01	宁波杭钢富春管业有限公司
13	象山县	泗洲头镇泗洲头工业待出让地块一（3）	67	16	4.31	宁波利德凯博电子科技有限公司