2014年07月宁波工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月宁波工业用地成交总况分析

2014年07月，宁波成交用地总面积 652,584 平方米（约合 979亩）
· 工业用地面积为 292,420 平方米（约合439 亩），占总面积的45% ，环比下降 33.63 %；
· 成交金额共计55,596万元，其中工业用地金额15,235万元，占比27.4% ，环比下降 25.56 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地26宗，占总宗数的63.41% ，环比下降 23.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	120,361	41.16%	-62.87%	3,701	24.29%	-73.06%	16	61.54%	-27.27%
鄞州区	83,840	28.67%	-	5,739	37.67%	-	5	19.23%	-
宁海县	9,329	3.19%	-81.65%	297	1.95%	-90.62%	3	11.54%	-62.5%
北仑区	78,891	26.98%	338.26%	5,499	36.09%	307.25%	2	7.69%	100%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2014年07月宁波工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且象山县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2014年07月宁波工业用地市场交易分析

三、2014年07月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势象山县、宁海县热度有所降低。

图3 2014年07月宁波工业用地成交宗数分析

四、2014年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 5,739万元。全市成交总金额较上月下降 25.56%呈现下降状态。

图4 2014年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北仑区成交均价最高，达到 46 万元/亩，象山县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月宁波各地区土地成交均价分布

五、2014年07月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波浙鑫康乐颐养有限公司竞得，为3,070万元；而宁波市昌隆智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2014年07月面积最大的地块为69.77亩，位于春晓197-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	春晓197-1号地块	3070	44	69.77	宁波浙鑫康乐颐养有限公司
2	北仑区	小港装备园区19号工业地块	2428	50	48.56	宁波力庆机电有限公司
3	鄞州区	鄞州区古林镇俞家村	1870	57	33.01	宁波京琼集团有限公司
4	鄞州区	鄞州区古林镇三星村	1791	52	34.44	宁波市博祥新材料科技有限公司
5	鄞州区	望春工业园区核心区V-1-8地块	850	26	33.01	宁波京琼集团有限公司
6	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧E-8地块	770	43	17.93	宁波灵峰凯德福国际贸易有限公司
7	象山县	东陈乡西庄村等	606	25	24.22	象山激智新材料有限公司
8	象山县	昌国盐场	561	36	15.49	宁波恒翔机械有限公司
9	鄞州区	鄞州区邱隘镇回龙村	457	62	7.38	宁波市昌隆智能科技有限公司
10	象山县	贤庠镇青莱村	443	15	30.28	宁波龙德润活动房有限公司
11	象山县	石浦镇下金鸡村	312	20	15.51	宁波远大海洋生物科技有限公司
12	象山县	晓塘乡美礁碶工业聚集区A3-1地块	268	20	13.17	象山县恒荣电梯部件厂
13	象山县	晓塘乡美礁碶工业聚集区A4-3地块	252	20	12.41	宁波依克尔电力机具有限公司
14	象山县	新桥镇东溪村	234	15	16	宁波永华机械制造有限公司
15	象山县	西周镇下沈村	227	18	12.92	象山永光机械制造有限公司
16	象山县	晓塘乡美礁碶工业聚集区A4-2地块	190	20	9.35	象山敏华机械有限公司
17	宁海县	西店镇前金村	182	21	8.62	宁波海斯曼商品混凝土有限公司
18	象山县	晓塘乡美礁碶工业聚集区A3-3地块	112	20	5.49	宁波飞洋渔具有限公司
19	象山县	晓塘乡美礁碶工业聚集区A3-5地块	110	20	5.42	宁波力拓普传动科技有限公司
20	象山县	晓塘乡美礁碶工业聚集区A3-4地块	106	20	5.19	宁波畅通电力机具有限公司
21	象山县	晓塘乡美礁碶工业聚集区A3-2地块	105	20	5.14	象山晓塘荣达电力机具厂
22	象山县	西周镇	79	18	4.49	象山华杰塑业有限公司
23	宁海县	西店镇前金村	72	21	3.37	宁波海斯曼商品混凝土有限公司
24	象山县	西周镇琴诗岙村	59	18	3.35	象山恒博机械设备有限公司
25	宁海县	西店镇前金村	43	22	2	宁波海斯曼商品混凝土有限公司
26	象山县	西周镇西前村	37	18	2.09	象山先通光电科技有限公司