2019年09月绍兴工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月绍兴工业用地成交总况分析

2019年09月，绍兴成交用地总面积 1,235,664 平方米（约合 1,853亩）
· 工业用地面积为 430,536 平方米（约合646 亩），占总面积的35% ，环比下降 13.86 %；
· 成交金额共计303,356万元，其中工业用地金额24,223万元，占比7.98% ，环比下降 22.62 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地22宗，占总宗数的41.51% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新昌县	141,626	32.9%	-31.67%	12,377	51.09%	-16.7%	9	40.91%	-25%
诸暨市	82,562	19.18%	505.33%	4,307	17.78%	332.43%	8	36.36%	300%
上虞区	206,350	47.93%	5.52%	7,540	31.13%	-39.93%	5	22.73%	66.67%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2019年09月绍兴工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年09月绍兴工业用地市场交易分析

三、2019年09月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新昌县成交宗数最多，这也是新昌县近12月以来第 4 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、新昌县热度有所降低。

图3 2019年09月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2019年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 12,376万元。全市成交总金额较上月下降 22.62%呈现波动状态。

图4 2019年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 58 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2019年09月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江尚科生物医药有限公司竞得，为3,565万元；而绍兴亚美实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2019年09月面积最大的地块为171.66亩，位于绍兴滨海新城,东至规划越中路,南至云帆道,西至规划江渚路,北至规划开元西路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	绍兴滨海新城,东至规划越中路,南至云帆道,西至规划江渚路,北至规划开元西路	3565	21	171.66	浙江尚科生物医药有限公司
2	上虞区	绍兴滨海新城，东至B-3-11-1地块，南至南滨西路，西至繁荣路，北至云帆道	2777	27	102.87	绍兴冠越达薄膜科技有限公司
3	诸暨市	鸿远路以西,建工路以北	2291	35	65.44	浙江格瑞博电器制造有限公司
4	新昌县	滨海工业区海涂九一丘,东至其他项目,南至北五支路,西至其他项目,北至其他项目	2188	49	45.11	浙江季东科技有限公司
5	新昌县	滨海工业区海涂九一丘,东至滨海大道,南至其他项目,西至其他项目,北至220KV长征变	1846	49	38.05	绍兴万加纺织机械有限公司
6	新昌县	滨海工业区海涂口门丘，东至其他项目地块，南至北十二路，西至其他项目地块，北至其他项目地块	1696	65	26.29	绍兴市清能环保有限公司
7	新昌县	滨海工业区海涂口门丘,东至其他项目地块,南至北十二路,西至其他项目地块,北至其他项目地块	1696	65	26.29	绍兴市清能环保有限公司
8	新昌县	平水镇昌峰工业园,东至西昌路,南至绍兴思源科技有限公司,西至现状道路,北至山体	1640	65	25.39	绍兴两溪茶业有限公司
9	新昌县	滨海工业区海涂口门丘,东至钱滨线,南至北十二路,西、北至其他项目地块	1531	65	23.73	绍兴市清能环保有限公司
10	新昌县	滨海工业区海涂口门丘，东至钱滨线，南至北十二路，西至其他项目地块，北至其他项目地块	1531	65	23.73	绍兴市清能环保有限公司
11	诸暨市	应店街镇十二都村	545	35	15.55	浙江诺安金属容器有限公司
12	上虞区	东关街道联星村	467	40	11.67	绍兴市上虞大金毛纺织品有限公司
13	诸暨市	店口镇店口社区、中里村	446	35	12.74	浙江军联铜业有限公司
14	上虞区	东关街道城南工业功能区	392	40	9.77	浙江礼显试验仪器制造有限公司
15	诸暨市	大唐街道柱峰村	344	35	9.8	诸暨市金马特种弹簧有限公司
16	上虞区	绍兴滨海新城，东至现状地块,南至规划地块，西至规划道路,北至规划沧海路	339	25	13.56	绍兴市锦升塑业有限公司
17	诸暨市	大唐街道柱峰村	254	35	7.24	浙江雷诺纺织科技有限公司
18	诸暨市	牌头镇新乐村	231	35	6.59	诸暨市油润再生资源回收有限公司
19	新昌县	安昌街道前畈村,东至企业,南至企业,西至兴安路,北至企业	170	65	2.63	浙江勤业建工集团有限公司
20	诸暨市	大唐街道中兴社区、黎明村	115	30	3.81	诸暨市大唐盼福化纤厂
21	诸暨市	大唐街道轻纺城社区	81	30	2.68	诸暨市大唐方兴化纤加弹厂
22	新昌县	齐贤街道镜湖村,东至厂区,南至空地,西至村道,北至空地	79	65	1.2	绍兴亚美实业有限公司