2014年04月宁波工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月宁波工业用地成交总况分析

2014年04月，宁波成交用地总面积 534,769 平方米（约合 802亩）
· 工业用地面积为 191,236 平方米（约合287 亩），占总面积的36% ，环比下降 64.99 %；
· 成交金额共计278,956万元，其中工业用地金额14,111万元，占比5.06% ，环比下降 51.16 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地20宗，占总宗数的68.97% ，环比下降 25.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	106,251	55.56%	80.81%	9,379	66.46%	87.39%	8	40%	33.33%
镇海区	24,132	12.62%	-	1,558	11.04%	-	7	35%	-
象山县	39,192	20.49%	32.04%	2,037	14.44%	105.14%	4	20%	-42.86%
其他	21,661	11.33%	-	1,138	8.06%	-	1	5%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2014年04月宁波工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年04月宁波工业用地市场交易分析

三、2014年04月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，其他、象山县、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、象山县、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区热度有所降低。

图3 2014年04月宁波工业用地成交宗数分析

四、2014年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 9,378万元。全市成交总金额较上月下降 51.16%呈现波动状态。

图4 2014年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 59 万元/亩，象山县成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月宁波各地区土地成交均价分布

五、2014年04月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙天集团有限公司竞得，为3,899万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为64.98亩，位于鄞州工业园区15号B工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	鄞州工业园区15号B工业地块	3899	60	64.98	浙天集团有限公司
2	鄞州区	鄞州工业园区15号C工业地块	2073	60	34.54	宁波英诺梅乐涂装科技有限公司
3		甬新G-124号	1138	35	32.49	宁波民球气体设备科技有限公司
4	象山县	石浦镇昌国盐场	779	34	23	宁波威祥电器成套设备有限公司
5	鄞州区	鄞州区邱隘镇回龙村	739	59	12.58	宁波卡瑞斯电器有限公司
6	鄞州区	鄞州区横街镇桃源村15-1-e号工业地块	720	55	13.1	宁波瑞兴阀门有限公司
7	鄞州区	东钱湖21-15-3号地块	616	60	10.35	宁波东钱湖旅游度假区久力电池配件厂
8	象山县	石浦镇昌国盐场工业待出让地块4-5	537	30	17.94	宁波华然机电有限公司
9	鄞州区	鄞州区横街镇桃源村15-1-C号工业地块	527	55	9.57	宁波市鄞州万荣塑胶制品有限公司
10	鄞州区	鄞州区邱隘镇回龙村	452	59	7.69	宁波东元汽车电子有限公司
11	象山县	石浦镇昌国盐场工业待出让地块4-7	441	49	8.92	宁波同顺机械有限公司
12	镇海区	九龙湖镇西河路南侧，宁力路西侧，大严路北侧	438	43	10.18	宁波光力紧固件有限公司
13	鄞州区	鄞州滨海投资创业中心I-08-3B地块	353	54	6.55	宁波乐驰汽车部件有限公司
14	象山县	石浦镇昌国盐场工业待出让地块4-6	280	31	8.93	宁波博报门窗有限公司
15	镇海区	九龙湖镇西河路南侧，宁力路西侧，大严路北侧	216	43	5.01	宁波琦力高强度紧固件有限公司
16	镇海区	九龙湖镇西河路南侧，宁力路西侧，大严路北侧	216	43	5.01	宁波合鑫标准件有限公司
17	镇海区	九龙湖镇西河路南侧，宁力路西侧，大严路北侧	216	43	5.02	宁波晨达紧固件制造有限公司
18	镇海区	九龙湖镇西河路南侧，宁力路西侧，大严路北侧	211	43	4.91	宁波宁力高强度紧固件有限公司
19	镇海区	九龙湖镇西河路南侧，宁力路西侧，大严路北侧	172	43	4	宁波市镇海兴力标准件有限公司
20	镇海区	九龙湖镇西河路南侧，宁力路西侧，大严路北侧	89	43	2.07	宁波市明立紧固件有限公司