2012年05月宁波工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月宁波工业用地成交总况分析

2012年05月，宁波成交用地总面积 1,148,584 平方米（约合 1,723亩）
· 工业用地面积为 579,180 平方米（约合869 亩），占总面积的50% ，环比增长 52.89 %；
· 成交金额共计208,330万元，其中工业用地金额24,619万元，占比11.82% ，环比增长 29.06 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地31宗，占总宗数的64.58% ，环比增长 24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁海县	243,591	42.06%	-	7,509	30.5%	-	13	41.94%	-
奉化区	290,170	50.1%	-	14,175	57.58%	-	12	38.71%	-
鄞州区	19,332	3.34%	-8.03%	2,088	8.48%	20.4%	4	12.9%	100%
象山县	19,393	3.35%	-52.71%	526	2.14%	-38.04%	1	3.23%	-75%
北仑区	6,695	1.16%	-97.89%	322	1.31%	-98.05%	1	3.23%	-94.74%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2012年05月宁波工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且奉化区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年05月宁波工业用地市场交易分析

三、2012年05月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁海县成交宗数最多，这也是宁海县近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区、宁海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区、宁海县、鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、象山县热度有所降低。

图3 2012年05月宁波工业用地成交宗数分析

四、2012年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉化区成交金额最高，高达 14,175万元。全市成交总金额较上月增长 29.06%呈现上升状态。

图4 2012年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 72 万元/亩，象山县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月宁波各地区土地成交均价分布

五、2012年05月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被科玛(中国)液压设备有限公司竞得，为2,100万元；而宁波海天纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2012年05月面积最大的地块为96.01亩，位于宁海湾循环经济开发区11-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉化区	奉化经济开发区姜土耷村工业二—1号地块	2100	30	70	科玛(中国)液压设备有限公司
2	奉化区	宁波竹产业工业园一号地块	2089	35	59.69	宁波竹韵家居用品有限公司
3	宁海县	宁海湾循环经济开发区11-01地块	1970	21	96.01	浙江浙能催化剂技术有限公司
4	奉化区	尚桥科技工业园三十二号地块	1819	27	67.81	宁波海螺塑料型材有限责任公司
5	宁海县	宁海湾循环经济开发区12-02地块	1623	21	79.14	宁海天达环保建材有限公司
6	奉化区	宁波竹产业工业园三号地块	1575	35	45	奉化市超诚食品有限公司
7	宁海县	宁海湾循环经济开发区11-02地块	1293	21	63.05	浙江巨成铜业有限公司
8	奉化区	宁波竹产业工业园二—4号地块	1050	35	30	宁波开诚家居用品实业有限公司
9	宁海县	宁东区块23地块	1038	20	51.86	宁海宁东新城开发投资有限公司
10	奉化区	宁波竹产业工业园二—3号地块	980	35	28	宁波市世源日用品有限公司
11	鄞州区	高新区GX06-01-18-01地块	907	83	10.88	宁波海天纺织有限公司
12	奉化区	宁波竹产业工业园二—2号地块	875	35	25	宁波方舟家居用品有限公司
13	奉化区	奉化经济开发区前胡村五号地块	838	42	19.94	宁波宏派服饰有限公司
14	奉化区	奉化经济开发区前胡村四号地块	797	36	22.13	奉化华远新材料科技有限公司
15	奉化区	宁波竹产业工业园二—1号地块	770	35	22	宁波竹源新材料科技有限公司
16	奉化区	尚桥科技工业园二十八号地块	752	27	28.03	宁波海螺塑料型材有限责任公司
17	鄞州区	鄞州区集士港镇湖山村B2号工业地块	613	58	10.56	宁波晶天新材料有限公司
18	鄞州区	高新区MG-8-6地块	536	83	6.48	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1362' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波高新区</a>求精织造厂
19	奉化区	奉化经济开发区前胡村三号地块	530	30	17.65	奉化经济开发区前胡村三号地块
20	象山县	东陈乡旦门盐场工业待出让地块	526	18	29.09	宁波鑫亿鲜活水产有限公司
21	宁海县	雁苍变电站北地块	357	21	17.35	宁海县兴隆模具塑料厂
22	宁海县	宁海湾循环经济开发区10-9-1地块	348	21	16.96	宁海县银佳海绵厂
23	北仑区	大碶龙潭山路北地块	321	32	10.04	宁波微科光电有限公司
24	宁海县	西店镇09-20地块	277	22	12.65	宁波双林模具有限公司
25	宁海县	西店10-18地块	200	21	9.73	宁波百辉日用品有限公司
26	宁海县	西店11-11地块	148	21	6.93	宁波日安阀门有限公司
27	宁海县	深甽镇11-5地块	113	21	5.27	宁波鹤立汽车部件有限公司
28	宁海县	西店11-01地块	77	21	3.61	宁波凯得利电器有限公司
29	宁海县	西店10-12地块	49	23	2.15	宁海县精博电器厂
30	鄞州区	鄞州区首南街道茶亭庵村	32	30	1.07	宁波斯迈尔服饰有限公司
31	宁海县	西店11-02地块	16	24	0.67	宁海县博光电子有限公司