2011年10月宁波工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月宁波工业用地成交总况分析

2011年10月，宁波成交用地总面积 652,920 平方米（约合 979亩）
· 工业用地面积为 386,482 平方米（约合580 亩），占总面积的59% ，环比下降 50.04 %；
· 成交金额共计164,619万元，其中工业用地金额20,144万元，占比12.24% ，环比下降 36.82 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地20宗，占总宗数的60.61% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	248,714	64.35%	-33.73%	7,476	37.11%	-36.53%	12	60%	持平
鄞州区	66,327	17.16%	-65.47%	7,435	36.91%	-19.92%	4	20%	-87.1%
北仑区	68,209	17.65%	125.38%	5,116	25.39%	225.13%	2	10%	持平
宁海县	3,233	0.84%	-95.58%	118	0.59%	-94.69%	2	10%	-71.43%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2011年10月宁波工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且象山县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年10月宁波工业用地市场交易分析

三、2011年10月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势象山县、鄞州区、宁海县热度有所降低。

图3 2011年10月宁波工业用地成交宗数分析

四、2011年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，象山县成交金额最高，高达 7,476万元。全市成交总金额较上月下降 36.82%呈现下降状态。

图4 2011年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 75 万元/亩，象山县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月宁波各地区土地成交均价分布

五、2011年10月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波宁钢仓储有限公司竞得，为3,913万元；而宁波激智新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2011年10月面积最大的地块为78.88亩，位于石浦镇门前塘工业待出让地块1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	霞浦物流园区穿山疏港北3号地块	3913	50	78.26	宁波宁钢仓储有限公司
2	鄞州区	鄞州投资创业中心I-4-1地块	3881	75	51.93	宁波康强电子股份有限公司
3	鄞州区	宁波高新区GX07-01-32-02地块	2892	83	34.99	宁波激智新材料科技有限公司
4	象山县	石浦镇门前塘工业待出让地块1号	1436	18	78.88	浙江象山佳必可食品有限公司
5	象山县	大目涂工业待出让D-14地块	1423	25	56.63	宁波三浪机械部件有限公司
6	北仑区	霞浦物流园区穿山疏港北1号地块	1203	50	24.05	宁波九广钢铁有限公司
7	象山县	大目涂工业待出让D-2-2地块	1159	23	50.09	宁波市诚邦创意汽车用品有限公司
8	象山县	石浦镇门前塘工业待出让地块3-3	805	18	44.21	宁波华龙水产食品有限公司
9	象山县	石浦镇门前塘工业待出让地块2-2	675	18	36.85	象山宏海水产食品有限公司
10	象山县	凃茨镇白岩山工业待出让46号地块	543	19	27.96	浙江龙驰制漆有限公司
11	鄞州区	东钱湖旅游度假区下王村地块	505	50	10.1	宁波市华鑫交通试验检测咨询有限公司
12	象山县	大目涂工业待出让E-9-1地块	372	19	19.26	宁波浪舟卫浴有限公司
13	象山县	石浦镇门前塘工业待出让地块3-5	270	18	14.8	象山县扬子水产经营有限公司
14	象山县	石浦镇门前塘工业待出让地块3-7	270	18	14.7	宁波九洲食品有限公司
15	象山县	石浦镇门前塘工业待出让地块3-4	268	18	14.69	象山县远洋冻品有限公司
16	象山县	爵溪街道北塘工业待出让地块三	165	20	8.45	象山恒大印染有限公司
17	鄞州区	东钱湖旅游度假区20-15d-3号A地块	157	63	2.48	宁波君恒机械有限公司
18	象山县	鹤浦镇鹤进工业地块1	90	14	6.53	象山八排门水产养殖技术服务有限公司
19	宁海县	金桥路西11-1地块	77	27	2.83	宁海县跃龙街道鑫升五金厂
20	宁海县	一市11-1地块	41	20	2.02	宁波泰虎家居用品有限公司