2011年04月宁波工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月宁波工业用地成交总况分析

2011年04月，宁波成交用地总面积 446,990 平方米（约合 670亩）
· 工业用地面积为 210,548 平方米（约合316 亩），占总面积的47% ，环比下降 77.33 %；
· 成交金额共计185,422万元，其中工业用地金额18,652万元，占比10.06% ，环比下降 47.47 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇海区	41,970	19.93%	-	2,982	15.99%	-	4	40%	-
鄞州区	37,929	18.01%	261.47%	4,313	23.12%	702.78%	4	40%	-20%
江北区	130,649	62.05%	-	11,358	60.89%	-	2	20%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2011年04月宁波工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江北区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年04月宁波工业用地市场交易分析

三、2011年04月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇海区、鄞州区成交宗数最多。同时，江北区、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江北区、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月宁波工业用地成交宗数分析

四、2011年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江北区成交金额最高，高达 11,357万元。全市成交总金额较上月下降 47.47%呈现波动状态。

图4 2011年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 76 万元/亩，镇海区成交均价最低，为 47 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月宁波各地区土地成交均价分布

五、2011年04月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波长阳科技有限公司竞得，为9,366万元；而欧迪能(宁波)车灯科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2011年04月面积最大的地块为163.16亩，位于江北高新技术产业园区南北连接线西侧1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江北区	江北高新技术产业园区南北连接线西侧1号地块	9366	57	163.16	宁波长阳科技有限公司
2	鄞州区	宁波高新区GX07-01-32-01地块	3200	80	40	欧迪能(宁波)车灯科技有限公司
3	江北区	江北投资创业中心II-1f地块	1992	61	32.81	浙江宝成机械科技有限公司
4	镇海区	大宗货物海铁联运物流枢纽港（ZH01-01-11-02）地块	1373	53	25.93	宁波市镇海公路主枢纽货运站有限公司
5	鄞州区	鄞州投资创业中心I-8-4B地块	998	76	13.08	宁波高发汽车拉索有限公司
6	镇海区	滨海产业次分区ZH14-01-06-2地块	886	43	20.68	宁波市镇海华日轴承有限公司
7	镇海区	滨海产业次分区ZH14-01-04-2地块	486	43	11.34	宁波蛟川构件有限公司
8	镇海区	骆驼通和路南侧A-3-6地块	237	47	5	宁波市镇海峥益塑料制品厂
9	鄞州区	鄞州区东吴镇平塘村平窑3号工业地块	89	30	2.96	宁波市鄞州佳利来模具铝塑业有限公司
10	鄞州区	鄞州区塘溪镇塘头村1号工业地块	26	30	0.86	宁波市鄞州光威电器配件厂