2019年09月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月嘉兴工业用地成交总况分析

2019年09月，嘉兴成交用地总面积 1,385,736 平方米（约合 2,079亩）
· 工业用地面积为 755,009 平方米（约合1,133 亩），占总面积的54% ，环比增长 15.45 %；
· 成交金额共计428,668万元，其中工业用地金额38,251万元，占比8.92% ，环比增长 17.76 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地38宗，占总宗数的64.41% ，环比增长 65.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	297,260	39.37%	50.33%	13,002	33.99%	55.81%	15	39.47%	200%
平湖市	227,977	30.2%	1775.81%	12,922	33.78%	1778.2%	8	21.05%	166.67%
嘉善县	85,397	11.31%	-24.87%	4,824	12.61%	-2.82%	7	18.42%	250%
桐乡市	65,295	8.65%	-7.55%	3,319	8.68%	-24.98%	4	10.53%	33.33%
海盐县	71,919	9.53%	-20.6%	3,786	9.9%	-23.04%	3	7.89%	-40%
南湖区	7,163	0.95%	-95.61%	399	1.04%	-95.49%	1	2.63%	-75%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2019年09月嘉兴工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年09月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2019年09月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 5 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，平湖市、海宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平湖市、海宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、桐乡市、海盐县、秀洲区、南湖区热度有所降低。

图3 2019年09月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2019年09月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 13,002万元。全市成交总金额较上月增长 17.76%呈现波动状态。

图4 2019年09月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 38 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2019年09月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海宁哈工我耀机器人有限公司竞得，为4,125万元；而海宁市腾达经编有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2019年09月面积最大的地块为165亩，位于海自然字19137号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	海自然字19137号	4125	25	165	海宁哈工我耀机器人有限公司
2	平湖市	平湖经济技术开发区新明路北侧、平善大道以东	3238	39	83.58	全球物流（嘉兴）有限公司
3	平湖市	平湖市独山港区白沙路西侧	2828	38	74.8	浙江独山能源有限公司
4	海盐县	海盐县19-100号地块	2752	35	78.62	翊天汽车智能科技（浙江）有限公司
5	嘉善县	天凝镇三店村	2414	45	53.65	嘉兴天洪铸造科技股份有限公司
6	海宁市	海自然字19128号	2200	20	109.75	浙江昂大久力生物制药有限公司
7	海宁市	马桥街道经都九路西、丰收西路南侧	2130	60	35.49	海宁马桥大都市热电有限公司
8	平湖市	平湖市新仓镇金沙路南侧、金穗路西侧	1776	37	48.61	嘉兴德永纺织品有限公司
9	平湖市	平湖经济技术开发区新明路南侧、兴平一路以西	1563	38	41.62	艾地盟食品科技（平湖）有限公司
10	平湖市	平湖市独山港区翁金线北侧、白沙路西侧	1563	38	41.35	浙江独山能源有限公司
11	海宁市	马桥街道经都六路北、庙场港东侧	1395	60	23.3	嘉兴联康沃源科技股份有限公司
12	平湖市	平湖经济技术开发区新明路北侧、平善大道西侧	1151	38	30.66	斯泰必鲁斯（浙江）有限公司
13	桐乡市	桐乡市河山镇东浜头工业区,桐德公路北侧,沈店桥港南侧	1025	25	40.98	桐乡市恒泰精密机械有限公司
14	桐乡市	桐乡经济开发区2019-17工业地块	838	38	22.05	浙江景顺环保能源有限公司
15	海宁市	长安镇(高新区)东西大道南侧、仰山路西侧	810	40	20.3	宏达控股集团有限公司
16	嘉善县	2016G-71、67、66-2	789	45	17.53	浙江天程新材料股份有限公司
17	桐乡市	桐乡市崇福镇工业区四期,鹏辉大道西侧,纬一路北侧	754	58	13	浙江同盛纺织科技股份有限公司
18	桐乡市	桐乡市乌镇镇民兴区块、盐湖线北侧	702	32	21.91	桐乡乌镇民新科技创业服务有限公司
19	海盐县	澉浦镇东至青山路、南至建鑫型钢、西至道路、北至飏山路	687	35	19.62	浙江大道机器人股份有限公司
20	平湖市	平湖经济技术开发区镇南路南侧、平兴公路西侧	658	38	17.44	浙江荣晟环保纸业股份有限公司
21	嘉善县	2016G-49-2、2016G-50	614	30	20.45	浙江舒康科技有限公司
22	海宁市	尖山新区滨海路北、仙侠路西	600	20	29.86	科凌塑胶（浙江）股份有限公司
23	海宁市	尖山新区滨海路北、仙侠路西	595	20	29.6	浙江明凯新材料股份有限公司
24	海宁市	海自然字19060号	455	21	22.19	海宁市英德赛电子有限公司
25	嘉善县	天凝镇洪南村、天凝镇工业区	402	27	14.89	嘉善县凝溪实业有限公司
26	南湖区	2019南-019号地块	399	37	10.74	晋豪科技（浙江）有限公司
27	嘉善县	天凝镇洪福村、天凝镇工业区	356	27	13.18	嘉善县凝溪实业有限公司
28	海盐县	西塘桥街道东至规划西场路、南至规划外塘路、西至宇星螺帽厂房、北至宇星螺帽厂房	347	36	9.64	海盐宇星螺帽有限责任公司
29	嘉善县	大云镇缪家村	150	30	5	嘉善云智实业有限公司
30	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路南侧、五洲路西侧	145	37	3.91	浙江万向实业有限公司
31	海宁市	马桥街道文苑路西侧、丰收路南侧	135	65	2.08	海宁美力针织有限公司
32	海宁市	马桥街道文苑路西侧、金仕达南侧	122	67	1.81	海宁新益毛绒有限公司
33	海宁市	马桥街道文苑路西侧、新益毛绒南侧	116	67	1.72	海宁佳豪针织有限公司
34	海宁市	马桥街道文苑路西侧、经编六路北侧	112	68	1.66	海宁市腾达经编有限公司
35	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	99	29	3.4	嘉兴三星机械制造有限公司
36	海宁市	马桥街道文苑路西侧、经编四路南侧	83	66	1.26	海宁市金仕达服装有限公司
37	海宁市	马桥街道文苑路西侧、经编六路南侧	71	66	1.07	海宁市裕祥经编有限公司
38	海宁市	马桥街道文苑路西侧、裕祥经编南侧	53	67	0.8	海宁市宏辰经编有限公司