2019年12月宁波工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月宁波工业用地成交总况分析

2019年12月，宁波成交用地总面积 884,910 平方米（约合 1,327亩）
· 工业用地面积为 315,940 平方米（约合474 亩），占总面积的36% ，环比增长 66.74 %；
· 成交金额共计499,963万元，其中工业用地金额27,165万元，占比5.43% ，环比增长 155.75 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地22宗，占总宗数的62.86% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余姚市	200,814	63.56%	453.68%	17,522	64.5%	437.16%	11	50%	175%
奉化区	15,229	4.82%	-76.95%	709	2.61%	-78.74%	6	27.27%	200%
北仑区	45,099	14.27%	-	3,623	13.34%	-	2	9.09%	-
鄞州区	31,468	9.96%	-5.46%	2,583	9.5%	24.52%	2	9.09%	100%
江北区	23,330	7.38%	-	2,730	10.05%	-	1	4.55%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2019年12月宁波工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且余姚市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年12月宁波工业用地市场交易分析

三、2019年12月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余姚市成交宗数最多，这也是余姚市近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，余姚市、北仑区、江北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余姚市、北仑区、江北区、鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉化区热度有所降低。

图3 2019年12月宁波工业用地成交宗数分析

四、2019年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余姚市成交金额最高，高达 17,522万元。全市成交总金额较上月增长 155.75%呈现波动状态。

图4 2019年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 78 万元/亩，奉化区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月宁波各地区土地成交均价分布

五、2019年12月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波水表股份有限公司竞得，为2,730万元；而余姚市佳惠金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2019年12月面积最大的地块为49.46亩，位于牟山镇新东吴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江北区	江北区JB14-02-42a（奇力仪表西侧1#）地块	2730	78	34.99	宁波水表股份有限公司
2	北仑区	北仑区BLZB11-04-10地块	2242	56	40.03	宁波遵航汽车零部件有限公司
3	余姚市	牟山镇新东吴村	2226	45	49.46	宁波市利佛德塑业有限公司
4	余姚市	凤山街道同光村	2039	60	33.98	宁波大叶园林工业股份有限公司
5	余姚市	小曹娥镇南新庵村	2027	45	45.04	余姚市前湾小微园开发有限公司
6	余姚市	凤山街道蜀山村	1880	74	25.39	宁波德昌电机制造有限公司
7	余姚市	临山镇临山村、临浦村	1830	61	30	宁波珂仕电器有限公司
8	鄞州区	鄞州区JK02-01-b2a地块（鄞州经济开发区）	1752	50	35	宁波方迪新能源有限公司
9	余姚市	兰江街道郭相桥村	1610	81	20	余姚市佳惠金属制品有限公司
10	余姚市	兰江街道郭相桥村	1544	65	23.75	宁波汉克斯供暖电器科技有限公司
11	余姚市	兰江街道郭相桥村	1474	67	21.9	宁波天予日用品有限公司
12	余姚市	黄家埠镇五车堰村	1427	50	28.54	宁波凯旋消防器材有限公司
13	北仑区	北仑区BLZB13-06-34b-2地块	1381	50	27.62	宁波市港腾塑业有限公司
14	余姚市	兰江街道郭相桥村	1300	65	20	黄仲儿
15	鄞州区	东钱湖创新工业园区	830	68	12.2	宁波东钱湖旅游度假区云兴塑胶厂
16	奉化区	江口街道	226	32	7.01	宁波奉化方阳工具加工厂
17	余姚市	低塘街道宁波雷自达电器北侧地块	165	52	3.16	余姚市驰翔塑料冲件有限公司
18	奉化区	溪口镇城镇低效用地再开发七十六号-1地块	153	32	4.8	宁波市奉化溪口恒宇机械厂
19	奉化区	溪口镇城镇低效用地再开发九十八号-3地块	136	32	4.29	宁波市奉化恒拓亿利气动成套厂
20	奉化区	尚田镇城镇低效用地再开发三十八号-1地块	103	27	3.89	宁波市奉化区骏兴玩具有限公司
21	奉化区	溪口镇	75	32	2.36	宁波欧开自动化科技有限公司
22	奉化区	溪口镇	16	33	0.49	宁波市奉化速派科技有限公司