2017年12月宁波工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月宁波工业用地成交总况分析

2017年12月，宁波成交用地总面积 1,241,833 平方米（约合 1,863亩）
· 工业用地面积为 528,763 平方米（约合793 亩），占总面积的43% ，环比下降 34.72 %；
· 成交金额共计659,887万元，其中工业用地金额32,605万元，占比4.94% ，环比下降 0.06 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地19宗，占总宗数的52.78% ，环比下降 26.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	315,301	59.63%	21.42%	16,617	50.96%	28.16%	8	42.11%	-46.67%
海曙区	42,733	8.08%	-	4,880	14.97%	-	3	15.79%	-
象山县	23,353	4.42%	-88.71%	801	2.46%	-89.87%	3	15.79%	-25%
宁海县	16,831	3.18%	-85.6%	652	2%	-89.21%	2	10.53%	-66.67%
江北区	86,731	16.4%	-	4,554	13.97%	-	1	5.26%	-
鄞州区	34,874	6.6%	-	3,261	10%	-	1	5.26%	-
北仑区	8,940	1.69%	-	1,842	5.65%	-	1	5.26%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2017年12月宁波工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且奉化区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年12月宁波工业用地市场交易分析

三、2017年12月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、奉化区、江北区、海曙区、鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、奉化区、江北区、海曙区、鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县、象山县热度有所降低。

图3 2017年12月宁波工业用地成交宗数分析

四、2017年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉化区成交金额最高，高达 16,617万元。全市成交总金额较上月下降 0.06%呈现下降状态。

图4 2017年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北仑区成交均价最高，达到 137 万元/亩，象山县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月宁波各地区土地成交均价分布

五、2017年12月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波市奉化区红胜海塘续建工程开发建设有限公司竞得，为8,027万元；而宁波金瑞泰汽车装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达137万元/亩；2017年12月面积最大的地块为229.34亩，位于滨海新区工业区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉化区	滨海新区工业区内	8027	35	229.34	宁波市奉化区红胜海塘续建工程开发建设有限公司
2	江北区	柴桥横中路南、纬中路东1号地块	4553	35	130.1	宁波旭升汽车技术股份有限公司
3	奉化区	滨海新区工业区内	3981	35	113.74	宁波市奉化区红胜海塘续建工程开发建设有限公司
4	鄞州区	位于高新区，东邻新梅路，南邻规划道路，西邻其他地块，北邻清逸路	3261	62	52.31	宁波拓邦智能控制有限公司
5	海曙区	宁波望春工业园区V-03-1地块	3258	90	36.15	宁波环球广电科技有限公司
6	北仑区	春晓工业园区	1842	137	13.41	宁波金瑞泰汽车装备有限公司
7	奉化区	江口街道孙俞村西南侧	1693	47	35.85	中交地产股份有限公司
8	海曙区	洞桥镇百梁桥村2号工业地块	1063	58	18.34	宁波金基塑业有限公司
9	奉化区	滨海新区内	871	29	29.7	宁波腾宏科技有限公司
10	奉化区	滨海新区内	707	32	21.87	宁波市精旭达铁路器械有限公司
11	奉化区	滨海新区内	646	32	20	宁波市奉化博龙机械制造有限公司
12	海曙区	洞桥镇百梁桥村1-A号工业地块	558	58	9.61	宁波雄海稀土速凝技术有限公司
13	宁海县	深甽镇西山线以东	556	24	23.08	宁海县四达体育用品有限公司
14	象山县	象山城南高新创业园	493	25	19.71	象山电力实业有限公司
15	奉化区	经济开发区滨海新区栖凤变东侧	365	32	11.28	宁波园怡农业科技有限公司
16	奉化区	滨海新区沿海中线以南工业内区	327	29	11.16	宁波京威动力电池有限公司
17	象山县	美礁碶村	231	20	11.5	宁波恒得源机电有限公司
18	宁海县	梅林街道梅林陈村	96	44	2.16	宁海县明亮橡塑五金厂（普通合伙）
19	象山县	美礁碶村	77	20	3.81	宁波昶安食品有限公司