2012年06月宁波工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月宁波工业用地成交总况分析

2012年06月，宁波成交用地总面积 1,058,539 平方米（约合 1,588亩）
· 工业用地面积为 827,677 平方米（约合1,242 亩），占总面积的78% ，环比增长 42.9 %；
· 成交金额共计103,007万元，其中工业用地金额41,840万元，占比40.62% ，环比增长 69.95 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地38宗，占总宗数的71.7% ，环比增长 22.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	196,729	23.77%	917.63%	17,772	42.47%	751.13%	15	39.47%	275%
宁海县	77,153	9.32%	-68.33%	2,735	6.54%	-63.58%	11	28.95%	-15.38%
北仑区	286,791	34.65%	4184.09%	10,085	24.1%	3038.43%	4	10.53%	300%
江北区	54,474	6.58%	-	5,335	12.75%	-	3	7.89%	-
镇海区	8,379	1.01%	-	617	1.47%	-	3	7.89%	-
象山县	204,152	24.67%	952.71%	5,298	12.66%	907.22%	2	5.26%	100%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2012年06月宁波工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年06月宁波工业用地市场交易分析

三、2012年06月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、象山县、鄞州区、镇海区、江北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、象山县、鄞州区、镇海区、江北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县热度有所降低。

图3 2012年06月宁波工业用地成交宗数分析

四、2012年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 17,771万元。全市成交总金额较上月增长 69.95%呈现上升状态。

图4 2012年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 65 万元/亩，象山县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月宁波各地区土地成交均价分布

五、2012年06月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波日星铸业有限公司竞得，为4,760万元；而宁波跃进汽车前桥有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2012年06月面积最大的地块为279.45亩，位于贤庠镇大中庄工业待出让地块（一）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	象山县	贤庠镇大中庄工业待出让地块（一）	4760	17	279.45	宁波日星铸业有限公司
2	北仑区	春晓119号工业地块	4714	19	245.5	浙江吉利汽车有限公司
3	江北区	江北投资创业中心华辰电器西侧1号地块	4113	66	62.6	宁波跃进汽车前桥有限公司
4	鄞州区	鄞州区集士港镇丰成村	2422	60	40.36	宁波麦德生物科技有限公司
5	北仑区	春晓127号工业地块	2305	29	80.05	宁波广鸿物流有限公司
6	鄞州区	鄞州区集士港镇丰成村	2088	60	34.8	宁波威元新能源有限公司
7	北仑区	大碶汽配园区13号地块	2055	32	64.21	宁波敏达机电有限公司
8	鄞州区	鄞州区集士港镇杨家村	2025	60	33.75	宁波鹰达锂离子电池科技有限公司
9	鄞州区	鄞州区集士港镇丰成村	1910	60	31.83	宁波华晟轻工集团有限公司
10	鄞州区	鄞州区集士港镇丰成村	1857	60	30.94	宁波艾易迪照明有限公司
11	鄞州区	鄞州区集士港镇杨家村	1800	60	30	宁波旷代生物科技有限公司
12	鄞州区	东钱湖20-5a西南侧地块	1604	63	25.33	宁波大为金属制品有限公司
13	鄞州区	鄞州区集士港镇杨家村	1457	60	24.29	宁波惠乐新材料有限公司
14	鄞州区	鄞州区集士港镇杨家村	1117	60	18.62	宁波远东汽车部件制造有限公司
15	北仑区	柴桥大榭第二对外公路通道东侧3号地块	1011	25	40.43	宁波钢铁有限公司
16	鄞州区	鄞州区集士港镇丰成村	784	60	13.06	浙江丽兹医用工程有限公司
17	江北区	江北投资创业中心I-2g地块	760	63	12.08	宁波市江北三江互感器有限公司
18	宁海县	宁海湾循环经济开发区Q11-04、Q11-05地块	735	35	21	宁海县远颂机械工具有限公司
19	象山县	石浦昌国盐场工业待出让地块12-1	538	20	26.77	宁波盛洋电子科技有限公司
20	宁海县	黄坛镇11-8、11-9地块	466	22	21.3	宁波大洋实业发展有限公司
21	江北区	江北投资创业中心I-3-2地块	462	66	7.03	宁波市兽药厂
22	宁海县	岔路镇11-9地块	352	20	17.27	宁波赛顿电器有限公司
23	宁海县	岔路镇11-3地块	281	21	13.22	宁波杰隆电器有限公司
24	宁海县	黄坛镇11-1地块	278	21	13.51	宁波雅蕾生物科技有限公司
25	鄞州区	鄞州区集士港镇杨家村,丰成村	272	60	4.54	高择(宁波)科技有限公司
26	镇海区	澥浦镇ZH10-04-22-01	265	42	6.31	宁波市镇海重源物资有限公司
27	镇海区	澥浦镇ZH10-04-05-01	222	58	3.86	宁波市镇海力成电机风罩厂
28	宁海县	岔路镇11-1地块	206	21	9.95	宁波荣华铸造有限公司
29	鄞州区	鄞州区集士港镇杨家村,丰成村	186	60	3.1	宁波易生光电科技有限公司
30	镇海区	骆驼街道聚源路北侧4号地块	129	54	2.39	宁波市镇海联谊机械厂
31	宁海县	岔路镇11-4地块	126	23	5.39	宁海县王希模塑厂
32	鄞州区	东钱湖方水村西北侧地块	95	50	1.9	宁波东钱湖旅游度假区甬华保温建材厂
33	鄞州区	鄞州区集士港镇杨家村	90	60	1.5	宁波普金通信设备有限公司
34	宁海县	岔路镇11-7地块	88	21	4.24	宁海县贝贝塑料制品厂
35	宁海县	岔路镇11-2地块	75	23	3.3	宁波瓦塞仪表有限公司
36	宁海县	大佳何镇10-11地块	68	19	3.55	宁波新阳光文体用品有限公司
37	鄞州区	鄞州区集士港镇杨家村	64	60	1.07	宁波正信检测科技有限公司
38	宁海县	大佳何镇12-1地块	60	20	3	宁波捷科电子有限公司