2011年09月宁波工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月宁波工业用地成交总况分析

2011年09月，宁波成交用地总面积 1,711,814 平方米（约合 2,568亩）
· 工业用地面积为 773,538 平方米（约合1,160 亩），占总面积的45% ，环比下降 13.47 %；
· 成交金额共计348,212万元，其中工业用地金额31,882万元，占比9.16% ，环比下降 22.86 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地55宗，占总宗数的67.9% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	192,074	24.83%	-57.6%	9,284	29.12%	-59.31%	31	56.36%	93.75%
象山县	375,312	48.52%	-	11,779	36.95%	-	12	21.82%	-
宁海县	73,094	9.45%	-73.77%	2,224	6.98%	-77.14%	7	12.73%	133.33%
奉化区	93,199	12.05%	-	6,367	19.97%	-	2	3.64%	-
北仑区	30,264	3.91%	-71.01%	1,574	4.94%	-59.8%	2	3.64%	100%
镇海区	9,596	1.24%	-71.17%	655	2.05%	-74.01%	1	1.82%	-66.67%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2011年09月宁波工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且象山县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年09月宁波工业用地市场交易分析

三、2011年09月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，象山县、奉化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；象山县、奉化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、宁海县、鄞州区、镇海区热度有所降低。

图3 2011年09月宁波工业用地成交宗数分析

四、2011年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，象山县成交金额最高，高达 11,779万元。全市成交总金额较上月下降 22.86%呈现波动状态。

图4 2011年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉化区成交均价最高，达到 46 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月宁波各地区土地成交均价分布

五、2011年09月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波波导汽车科技有限公司竞得，为4,109万元；而宁波城达传感器有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2011年09月面积最大的地块为100.17亩，位于产业区工业待出让64号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉化区	东环路西侧工业一号地块	4109	46	90.23	宁波波导汽车科技有限公司
2	象山县	产业区工业待出让64号地块	2485	25	100.17	宁波九龙创展紧固件股份有限公司
3	奉化区	东环路西侧工业二号地块	2258	46	49.57	宁波德盛锂电池有限公司
4	北仑区	戚家山五指山2号地块	1456	35	41.61	宁波飞轮造漆有限责任公司
5	象山县	产业区工业待出让65号地块	1426	25	57.49	宁波震海誉塑机制造有限公司
6	鄞州区	鄞州投资创业中心Ⅲ-3-1A地块	1380	51	27.06	宁波城达传感器有限公司
7	象山县	产业区工业待出让66号地块	1203	25	47.71	宁波马菲羊服饰有限公司
8	宁海县	前童镇10-6地块	1148	20	57.35	宁海县海裕铝业有限公司
9	象山县	石浦水产品加工园区配套区（4-1）	1095	18	60.07	象山县开源冻品有限公司
10	象山县	石浦水产品加工园区配套区（2-4）	1077	18	59.17	宁波飞日水产实业有限公司
11	象山县	石浦水产品加工园区配套区2-4-1	1068	18	58.65	宁波飞日水产实业有限公司
12	象山县	石浦水产品加工园区配套区（3-2）	1045	18	57.32	宁波锦海水产食品有限公司
13	象山县	田嘴头山工业待出让2号地块	702	19	36.43	宁波海山纸业有限公司
14	镇海区	蛟川街道顺泰路南侧、五丰路东侧	655	46	14.39	宁波市宝鸿机械有限公司
15	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧H-4地块	599	30	19.96	宁波纬尚汽车零部件有限公司
16	象山县	田嘴头山工业待出让3号地块	573	19	29.7	象山恒大印染有限公司
17	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧I-4地块	568	30	18.94	宁波万宝隆工具有限公司
18	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧G-4地块	451	30	15.04	宁波荣顺纸品包装有限公司
19	象山县	西周镇工业待出让地块（1）	442	14	30.78	宁波华翔电子股份有限公司
20	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧I-3地块	435	30	14.51	宁波诺博健身休闲用品制造有限公司
21	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧I-1地块	435	30	14.51	宁波赛维思机械有限公司
22	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧I-5-1地块	433	30	14.42	宁波市鄞州泰利机械有限公司
23	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧G-1-a地块	412	30	13.73	宁波市鄞州祥辉机械有限公司
24	宁海县	长街镇10-1地块	398	20	19.85	宁波振达文具有限公司
25	象山县	经济开发区工业待出让C-14地块	335	26	12.87	宁波亿泰来模具有限公司
26	象山县	经济开发区工业待出让C-22地块	328	26	12.61	象山统富制衣有限公司
27	鄞州区	鄞州区塘溪镇东山村1号工业地块	316	36	8.79	宁波东方九洲食品工贸有限公司
28	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧J-3地块	315	30	10.49	宁波德艺成服装辅料有限公司
29	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧G-2地块	313	30	10.43	宁波市鄞州勇耀缝制机械有限公司
30	宁海县	西店10-26地块	310	21	15.08	宁波三峰电器有限公司
31	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路北侧5号工业A地块	309	30	10.28	宁波宇琳工艺品有限公司
32	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧H-1地块	285	30	9.5	宁波市鄞州鑫星工具厂
33	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧I-2地块	268	30	8.95	宁波水木空调设备有限公司
34	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路北侧3-1号工业地块	244	30	8.15	宁波市鄞州沙振金属制品有限公司
35	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧J-9地块	239	30	7.95	宁波好利成智能科技有限公司
36	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧H-2地块	225	30	7.5	宁波市鄞州荣斯特机械制造有限公司
37	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧J-8-b地块	219	30	7.3	宁波市鄞州德云包装厂
38	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧J-1地块	211	30	7.04	宁波东方螺钉有限公司
39	宁海县	西店10-4地块	188	21	8.84	宁海县西店金赛金属材料厂
40	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧G-3地块	187	30	6.24	宁波永振电器有限公司
41	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧J-7-a地块	181	30	6.03	宁波浙天电子元件有限公司
42	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路北侧1号工业地块	180	30	6	宁波市鄞州奥信机械有限公司
43	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧H-3地块	151	30	5.03	宁波东钱湖旅游度假区众泰塑胶有限公司
44	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路北侧2-2号工业地块	150	30	5.01	宁波市鄞州宏达工具厂
45	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路北侧3-2号工业地块	136	30	4.52	宁波市鄞州百申机械有限公司
46	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧J-4地块	134	30	4.48	宁波繁荣塑料制品有限公司
47	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧J-2地块	120	30	4	宁波市鄞州双赢机械设备有限公司
48	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路北侧2-1号工业地块	120	30	4	宁波市鄞州新大钢管厂（普通合伙）
49	北仑区	白峰海事局东、屺峙横河南地块	117	31	3.79	宁波市北仑区白峰电镀厂
50	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧J-6地块	104	30	3.45	宁波市鄞州红欣纸制品厂