2011年06月宁波工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月宁波工业用地成交总况分析

2011年06月，宁波成交用地总面积 1,825,312 平方米（约合 2,738亩）
· 工业用地面积为 1,069,787 平方米（约合1,605 亩），占总面积的59% ，环比增长 281.69 %；
· 成交金额共计250,941万元，其中工业用地金额46,496万元，占比18.53% ，环比增长 331.86 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地46宗，占总宗数的60.53% ，环比增长 187.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	523,926	48.97%	3781.54%	18,761	40.35%	1444.3%	25	54.35%	2400%
象山县	293,189	27.41%	-	10,056	21.63%	-	10	21.74%	-
宁海县	131,047	12.25%	-48.47%	6,554	14.1%	-25.16%	9	19.57%	-35.71%
江北区	121,626	11.37%	-	11,127	23.93%	-	2	4.35%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2011年06月宁波工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年06月宁波工业用地市场交易分析

三、2011年06月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区成交宗数最多，这也是北仑区近12月以来第 6 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、江北区、象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、江北区、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县热度有所降低。

图3 2011年06月宁波工业用地成交宗数分析

四、2011年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 18,760万元。全市成交总金额较上月增长 331.86%呈现波动状态。

图4 2011年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 61 万元/亩，象山县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月宁波各地区土地成交均价分布

五、2011年06月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江吉利汽车有限公司竞得，为12,740万元；而宁波北仑区豪丰工艺品有限公司竞得的地块成交均价最高，达115万元/亩；2011年06月面积最大的地块为663.56亩，位于春晓120号工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	春晓120号工业地块	12740	19	663.56	浙江吉利汽车有限公司
2	江北区	江北投资创业中心地块	6827	58	117.3	宁波东力机械制造有限公司
3	江北区	江北投资创业中心I-4c-1地块	4299	66	65.14	宁波精达成形装备股份有限公司
4	宁海县	辛岭区块D地块	2149	45	47.24	宁波华成阀门有限公司
5	象山县	白岩山工业待出让48号地块	1882	23	80.42	象山志华新材料有限公司
6	象山县	白岩山工业待20号地块	1829	25	73.68	宁波运生电气科技有限公司
7	象山县	白岩工业待出让61号地块	1320	26	50.78	宁波澳翔精细化工有限公司
8	象山县	白岩山工业待出让29号地块	1205	26	46.17	宁波华星新能源有限公司
9	北仑区	北仑集装箱货运第二通道南、铁路东1号地块	1081	42	25.74	宁波思特雷斯金属防护材料有限公司工业用地
10	象山县	水产品加工园区配套区2-1地块	1005	18	55	宁波林川进出口有限公司
11	宁海县	梅桥区块08-2-2地块	936	33	28.5	宁波中俊汽车零部件有限公司
12	宁海县	梅桥区块08-2-3地块	826	33	25	宁波双源汽车部件有限公司
13	宁海县	梅桥区块08-2-4地块	782	31	25	宁波艾克塞斯汽配有限公司
14	北仑区	北仑集装箱货运第二通道南、铁路东2号地块	754	95	7.91	宁波北仑区德业金属制造有限公司
15	象山县	白岩山工业待出让41号地块	750	19	38.77	宁波海硕生物科技有限公司
16	象山县	北塘工业待出让2号地块	730	19	37.83	宁波启盛新材料有限公司
17	宁海县	宁东区块14地块	695	28	25	宁波西尖电子有限公司
18	象山县	白岩山工业待出让55号地块	645	26	24.71	宁波新晟服饰工贸有限公司
19	北仑区	北仑集装箱货运第二通道南、铁路东5号地块	588	115	5.12	宁波北仑区豪丰工艺品有限公司
20	宁海县	宁东区块15地块	526	25	20.66	宁波恒创工具有限公司
21	北仑区	北仑集装箱货运第二通道南、铁路东3号地块	467	58	8.04	宁波三迪汽摩配件有限公司
22	北仑区	北仑集装箱货运第二通道南、铁路东4号地块	458	56	8.24	宁波协力模具技术有限公司
23	象山县	白岩山工业待出让38号地块	440	19	22.84	宁波诚慧电气有限公司
24	宁海县	科技区块L地块	406	31	13.11	宁波富信模胚有限公司
25	象山县	白岩山工业待出让50号地块	250	26	9.59	象山华美印务有限公司
26	北仑区	大矸龙潭山路南17号工业地块	236	47	5.05	宁波北仑拓展金属制品有限公司
27	北仑区	大矸龙潭山路南16号工业地块	183	31	5.95	宁波市北仑乳胶厂
28	北仑区	大矸龙潭山路南11号工业地块	183	49	3.71	宁波北仑甬仑电子有限公司
29	北仑区	大矸龙潭山路南1号工业地块	182	61	3.01	宁波市北仑顺兴联合压铸有限公司
30	北仑区	大矸龙潭山路南3号工业地块	182	60	3.05	宁波市北仑大矸南海模具厂
31	北仑区	大矸龙潭山路南20号工业地块	167	34	4.97	宁波市北仑万成装饰工程有限公司
32	北仑区	大矸龙潭山路南6号工业地块	166	54	3.05	宁波市北仑区大矸兴业塑料五金厂
33	北仑区	大矸龙潭山路南7号工业地块	156	47	3.29	宁波市北仑润轴特种油品科技有限公司
34	宁海县	力洋镇10-7地块	155	19	8.08	宁海阿彬水产食品有限公司
35	北仑区	大矸龙潭山路南14号工业地块	134	44	3.02	宁波市北仑区大矸飞达电器厂
36	北仑区	大矸龙潭山路南5号工业地块	127	42	3.05	宁波市北仑瑞翔电器有限公司
37	北仑区	大矸龙潭山路南4号工业地块	125	41	3.05	宁波市北仑区大矸宸存模具厂
38	北仑区	大矸龙潭山路南23号工业地块	123	39	3.13	宁波市北仑区八方工程塑料有限公司
39	北仑区	大矸龙潭山路南18号工业地块	111	29	3.86	宁波市北仑城发模具厂
40	北仑区	大矸龙潭山路南19号工业地块	107	29	3.66	宁波市北仑机械锻造厂
41	北仑区	大矸龙潭山路南13号工业地块	105	35	3.02	宁波市北仑区大矸思进塑料模具厂
42	北仑区	大矸龙潭山路南15号工业地块	101	31	3.22	宁波市北仑区大矸方夏有色紧固件厂
43	北仑区	大矸龙潭山路南2号工业地块	99	33	3.02	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1257' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波经济技术开发区</a>恒达电器有限公司
44	北仑区	大矸龙潭山路南12号工业地块	97	32	3.02	宁波市北仑区大矸海鸿机电配套制造厂
45	北仑区	大矸龙潭山路南10号工业地块	90	29	3.13	宁波市北仑区大矸精通电讯器材厂
46	宁海县	力洋镇10-6地块	79	20	3.97	宁波敏吉农副产品有限公司