2019年09月杭州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月杭州工业用地成交总况分析

2019年09月，杭州成交用地总面积 2,327,529 平方米（约合 3,491亩）
· 工业用地面积为 862,832 平方米（约合1,294 亩），占总面积的37% ，环比增长 54.75 %；
· 成交金额共计3,973,444万元，其中工业用地金额111,732万元，占比2.81% ，环比增长 55.06 %；
· 成交土地100宗,其中工业用地55宗，占总宗数的55% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	158,045	18.32%	153.02%	14,490	12.97%	106.18%	12	21.82%	1100%
临安区	101,693	11.79%	395.03%	6,124	5.48%	371.76%	10	18.18%	233.33%
萧山区	90,754	10.52%	119.1%	9,214	8.25%	97.71%	9	16.36%	800%
建德市	53,358	6.18%	278.18%	1,917	1.72%	344.78%	7	12.73%	600%
富阳区	158,306	18.35%	344.87%	8,691	7.78%	221.29%	6	10.91%	50%
江干区	86,866	10.07%	-	8,160	7.3%	-	3	5.45%	-
西湖区	70,524	8.17%	-62.99%	31,758	28.42%	-32.21%	3	5.45%	-25%
拱墅区	64,215	7.44%	-	23,351	20.9%	-	2	3.64%	-
桐庐县	28,971	3.36%	-82.49%	1,163	1.04%	-81.95%	2	3.64%	-33.33%
滨江区	50,100	5.81%	82.28%	6,865	6.14%	159.74%	1	1.82%	-66.67%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2019年09月杭州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且富阳区土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2019年09月杭州工业用地市场交易分析

三、2019年09月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 2 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、富阳区、建德市、拱墅区、江干区、滨江区、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、富阳区、建德市、拱墅区、江干区、滨江区、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西湖区、桐庐县热度有所降低。

图3 2019年09月杭州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西湖区成交金额最高，高达 31,758万元。全市成交总金额较上月增长 55.06%呈现上升状态。

图4 2019年09月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西湖区成交均价最高，达到 300 万元/亩，建德市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月杭州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州五八威新科技有限公司竞得，为20,948万元；此地块成交均价也为本月最高，达300万元/亩；2019年09月面积最大的地块为123.84亩，位于富政工出[2019]24号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	拱墅区	铁路北站单元GS1103-02地块	20948	300	69.73	杭州五八威新科技有限公司
2	西湖区	西湖区（双桥（云谷）单元XH0205-22地块	13656	300	45.49	杭州伟大航道信息技术有限公司
3	西湖区	西湖区（双桥（云谷）单元XH0205-20地块	9132	300	30.42	杭州个园科技有限公司
4	西湖区	双桥（云谷）单元XH0205-19地块	8970	300	29.88	杭州二更文化传播有限公司
5	滨江区	工业综合体项目地块	6865	91	75.15	杭州滨江城建发展有限公司
6	余杭区	临平街道南公河社区	5851	60	97.51	杭州意丰歌服饰有限公司
7	萧山区	萧政工出〔2019〕20号	4541	88	51.33	杭州方佑生物科技有限公司
8	富阳区	富政工出[2019]24号	3749	30	123.84	浙江江丰新材料有限公司
9	江干区	钱塘新区下沙街道	3151	64	49.13	杭州金卡物联科技有限公司
10	临安区	临安区太湖源镇杨桥村地块五	3074	42	73.88	杭州鑫微实业有限公司
11	江干区	临江工业园区	2929	50	58.57	杭州欧集星食品有限公司
12	余杭区	临平街道万陈社区	2771	60	46.18	杭州百诚医药科技股份有限公司
13	拱墅区	石塘区块M2-14-3地块	2403	90	26.59	杭州广银建设有限公司
14	江干区	钱塘新区白杨街道	2080	92	22.61	杭州网创大家科技有限公司
15	萧山区	萧政工出〔2019〕19号	1824	63	28.98	浙江申通瑞盛快递有限公司
16	富阳区	富政工出[2019]31号	1818	30	59.91	浙江东箭工贸有限公司
17	临安区	临安区於潜镇逸逸村地块	1498	41	36.37	浙江海宏环保科技有限公司
18	余杭区	临平街道南公河社区	1428	60	23.79	浙江大邦科技有限公司
19	余杭区	仓前街道永乐村	1425	89	16	杭州新坐标科技股份有限公司
20	萧山区	萧政工出〔2019〕26号	1421	60	23.58	杭州萧山红旗摩擦材料有限公司
21	建德市	建德市更楼街道岩源村	1302	27	48.92	建德更楼矿业有限公司
22	余杭区	余政工出[2019]25号	1295	60	21.58	杭州优衣品服装有限公司
23	富阳区	开发区东洲新区	1008	50	20.02	杭州显迈科技有限公司
24	桐庐县	桐庐经济开发区工业园区50号工业地块	809	27	30.14	桐庐迈洁医疗技术有限公司
25	富阳区	开发区银湖新区地块	790	70	11.27	浙江安耐杰科技股份有限公司
26	萧山区	萧政工出〔2019〕25号	700	35	20	杭州英希捷科技有限责任公司
27	富阳区	开发区银湖新区地块	700	70	9.99	杭州野原龙赢科技有限公司
28	富阳区	富政工出[2019]37号	626	50	12.42	杭州阿斯丽电器有限公司
29	余杭区	余政工出[2019]23号	561	56	10	杭州凯秀纺织有限公司
30	萧山区	萧政工出〔2019〕27号	511	63	8.08	杭州宇恒光电科技有限公司
31	余杭区	余政工出〔2019〕24号	482	56	8.6	杭州塘栖李法根食品有限公司
32	桐庐县	桐庐县钟山乡2019-1号工业地块	354	27	13.31	桐庐雄鹰科技有限公司
33	建德市	建德市乾潭镇万龙村地块	255	21	12.14	建德市机械链条有限公司
34	临安区	临安区锦城街道横街村地块	230	35	6.51	临安锦桥面厂
35	临安区	临安区清凉峰镇九都村地块	225	30	7.5	杭州临安昌茜新天地食品有限公司
36	临安区	临安区玲珑街道东山村B-M1-56地块	214	40	5.33	杭州天元诚达装饰材料有限公司
37	临安区	临安区天目山镇桂芳桥村地块四	211	35	6	杭州临安飞茂农业开发有限公司
38	余杭区	仁和街道东塘村	209	51	4.14	顿力集团有限公司
39	临安区	临安区太湖源镇青云村地块二	204	40	5.05	杭州美迪科电子科技有限公司
40	临安区	临安区太湖源镇青云村地块一	198	41	4.86	杭州临安富迪斯电器有限公司
41	余杭区	仁和街道东塘村	174	51	3.44	顿力集团有限公司
42	临安区	临安区玲珑街道玲珑村地块	165	41	4.03	浙江天杰实业有限公司
43	余杭区	仁和街道东塘村	147	50	2.92	顿力集团有限公司
44	余杭区	仁和街道东塘村	139	51	2.75	顿力集团有限公司
45	临安区	临安区天目山镇桂芳桥村地块	105	35	3	浙江临安联谊造纸厂
46	建德市	建德市李家镇长林村	101	18	5.74	建德市双超钙业有限公司
47	萧山区	萧政工出〔2019〕24号	97	52	1.86	杭州欣元印染有限公司
48	建德市	建德市乾潭镇陵上新村	94	21	4.47	建德市乾潭小曲蒸馏酒厂
49	建德市	建德市航头镇大店口工业区	92	18	5.06	杭州市沈氏节能科技股份有限公司
50	萧山区	萧政工出〔2019〕21号	54	52	1.03	杭州集锦印染有限公司