2021年11月金华工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月金华工业用地成交总况分析

2021年11月，金华成交用地总面积 267,071 平方米（约合 401亩）
· 工业用地面积为 47,413 平方米（约合71 亩），占总面积的18% ，环比下降 94.03 %；
· 成交金额共计136,512万元，其中工业用地金额8,857万元，占比6.49% ，环比下降 85.02 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 78.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永康市	73,877	155.81%	-61.98%	39,019	440.53%	140.99%	16	228.57%	128.57%
东阳市	193,152	407.38%	210.4%	17,390	196.33%	142.42%	6	85.71%	-45.45%
金东区	120,089	253.28%	-71.9%	8,985	101.44%	-71.21%	5	71.43%	持平
浦江县	18,873	39.8%	-	566	6.39%	-	2	28.57%	-
婺城区	35,575	75.03%	-46.64%	1,110	12.53%	-55.6%	1	14.29%	持平
武义县	18,089	38.15%	-	1,610	18.18%	-	1	14.29%	-
兰溪市	9,732	20.53%	-62.22%	420	4.74%	-74.76%	1	14.29%	-83.33%

图1 金华工业用地成交总况

二、2021年11月金华工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且东阳市土地成交面积最大，占比407% 。

图2 2021年11月金华工业用地市场交易分析

三、2021年11月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永康市成交宗数最多，这也是永康市近12月以来第 1 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、武义县、浦江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、武义县、永康市、浦江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰溪市、婺城区、金东区热度有所降低。

图3 2021年11月金华工业用地成交宗数分析

四、2021年11月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永康市成交金额最高，高达 39,019万元。全市成交总金额较上月下降 85.02%呈现波动状态。

图4 2021年11月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 352 万元/亩，浦江县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月金华各地区土地成交均价分布

五、2021年11月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金华普交仓储设施有限公司竞得，为7,594万元；而扬林峰竞得的地块成交均价最高，达815万元/亩；2021年11月面积最大的地块为151.27亩，位于浙中公铁联运港待出让(02-3-1#地块)物流仓储用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	浙中公铁联运港待出让(02-3-1#地块)物流仓储用地	7594	50	151.27	金华普交仓储设施有限公司
2	永康市	永康市象珠镇建工小微企业园XZ-01-M2-02a地块	6756	255	26.53	浙江紫微建筑工程有限公司
3	东阳市	南马镇东永线以西广纳工贸以北	4878	88	55.24	浙江永歌休闲用品股份有限公司
4	永康市	象珠镇二利小微企业园2#厂房地块	4320	470	9.18	吕贵锦
5	永康市	永康市象珠镇二利小微企业园(二期)地块	4098	158	25.97	永康市小微企业园投资建设有限公司
6	东阳市	经济开发区六怀工业功能区以南、经三路以西	3873	41	94.31	浙江东阳光电子科技有限公司
7	东阳市	江北街道画水北路以东、凤凰街以北	3734	160	23.38	东阳市凯达塑业有限公司
8	东阳市	经济开发区六怀工业功能区以南、经三路以东	2956	41	71.98	浙江东阳光电子科技有限公司
9	永康市	象珠镇建工小微企业园5#厂房地块	2477	329	7.54	永康市鹏诚磨具磨料有限公司
10	永康市	永康市象珠镇二利小微企业园10#-A厂房	2317	548	4.23	永康市亦贝健工贸有限公司
11	永康市	永康市象珠镇二利小微企业园10#-B厂房	2306	546	4.23	胡露丝
12	永康市	象珠镇建工小微企业园6-1#厂房地块	2185	496	4.41	胡睿
13	永康市	永康市象珠镇二利小微企业园15#厂房	1983	546	3.63	楼品华
14	永康市	永康市象珠镇二利小微企业园13#厂房	1977	527	3.75	徐梅兰
15	永康市	象珠镇二利小微企业园6#厂房地块	1921	569	3.38	永康市佳华工贸有限公司
16	永康市	永康市象珠镇二利小微企业园9#厂房	1876	541	3.47	永康市超永机械设备有限公司
17	武义县	泉溪镇五金科创小微园一期待出让地块	1610	59	27.13	武义冠威置业有限公司
18	永康市	象珠镇建工小微企业园6-2#厂房地块	1521	755	2.02	永康市俊苒体育用品厂
19	永康市	象珠镇建工小微企业园3#厂房地块	1468	815	1.8	扬林峰
20	永康市	象珠镇二利小微企业园16#-A厂房地块	1411	804	1.75	王安齐
21	东阳市	画水镇上坞水库西北面一号地块	1335	43	30.71	东阳合威科技发展有限公司
22	永康市	象珠镇二利小微企业园16#-B厂房地块	1268	722	1.75	李云锋
23	永康市	永康市象珠镇建工小微企业园1-1#、1-2#、2-1#、2-2#厂房地块	1135	158	7.19	永康市小微企业园投资建设有限公司
24	婺城区	婺城区蒋堂镇白汤下线以南、规划路以东地块	1110	21	53.36	金华市捷特包装有限公司
25	金东区	江东镇老330国道以北、中天绿色城建公司以东工业地块	752	48	15.61	金华市东昇商品混凝土有限公司
26	东阳市	画水镇上坞水库西北面三号地块	613	43	14.11	东阳合威科技发展有限公司
27	金东区	传化南地块	542	48	11.25	浙江菲亚伏新能源科技有限公司
28	浦江县	黄宅镇新宅村以东四号地块	451	18	25.46	浙江吉浙生物科技有限公司
29	兰溪市	兰溪经济开发区原浙江制高光电技术有限公司地块	419	29	14.6	英麒科技集团有限公司
30	浦江县	捷仕达收储区块(十一)	114	40	2.85	浙江风行鞋业有限公司
31	金东区	镇西2021-6#	56	48	1.16	金华市昌顺塑料制品有限公司
32	金东区	镇西2021-5#	40	48	0.84	金华市立兵塑料制品有限公司