2021年11月湖州工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月湖州工业用地成交总况分析

2021年11月，湖州成交用地总面积 345,909 平方米（约合 519亩）
· 工业用地面积为 250,477 平方米（约合376 亩），占总面积的72% ，环比下降 18.33 %；
· 成交金额共计78,206万元，其中工业用地金额13,348万元，占比17.07% ，环比下降 23.17 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	826,727	330.06%	785.99%	44,767	335.38%	757.77%	16	133.33%	300%
吴兴区	664,608	265.34%	-	33,504	251%	-	8	66.67%	-
德清县	43,323	17.3%	-36.51%	3,664	27.45%	-35.63%	4	33.33%	持平
安吉县	22,228	8.87%	-58.61%	1,432	10.73%	-47.1%	2	16.67%	100%
南浔区	78,080	31.17%	-14.62%	4,685	35.1%	24.7%	1	8.33%	-66.67%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2021年11月湖州工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比330% 。

图2 2021年11月湖州工业用地市场交易分析

三、2021年11月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安吉县、德清县热度有所降低。

图3 2021年11月湖州工业用地成交宗数分析

四、2021年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 44,767万元。全市成交总金额较上月下降 23.17%呈现下降状态。

图4 2021年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 56 万元/亩，吴兴区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月湖州各地区土地成交均价分布

五、2021年11月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被捷威新能源科技(湖州)有限公司竞得，为14,429万元；而浙江京杭医疗产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2021年11月面积最大的地块为427.41亩，位于黄芝山单元XSS-05-01-03B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	开发区万马西侧地块	14429	36	400.06	捷威新能源科技(湖州)有限公司
2	吴兴区	黄芝山单元XSS-05-01-03B地块	14362	34	427.41	浙江湖州环太湖集团有限公司
3	吴兴区	康山北单元KS-01-02-02H号地块	12996	34	386.76	蜂巢能源科技(湖州)有限公司
4	长兴县	长三角一体化(一)号地块	11309	34	331.96	浙江创世纪机械有限公司
5	长兴县	开发区疏港公路与318国道交叉口东北角地块	6550	45	144.26	嘉悦(长兴)供应链有限公司
6	南浔区	浔2021(工)-81号	4685	40	117.12	湖州庞隆吉成实业有限公司
7	长兴县	开发区航天科技东侧地块	3744	37	100.09	永创智能包装设备(长兴)有限公司
8	德清县	洛舍镇2021-036	2443	57	43.12	浙江德隆新材科技有限公司
9	长兴县	画溪街道城南路5号地块	1852	36	51.32	浙江数郜智能设备有限公司
10	吴兴区	康山北单元KS-01-02-10A-3号地块	1803	34	53.64	浙江湖州环太湖集团有限公司
11	吴兴区	康山北单元KS-01-02-14A-2号地块	1537	34	45.73	浙江湖州环太湖集团有限公司
12	长兴县	画溪街道原泊通智能地块	1148	36	31.81	浙江东朋汽车科技有限公司
13	长兴县	小浦镇工业园区33号地块	1059	30	35.21	浙江园润智能装备有限公司
14	吴兴区	凤凰西区单元FH-02-02-05B-2地块	1009	34	30.03	浙江众联精工技术有限公司
15	长兴县	小浦镇中锂新能源收储-2号地块	1005	30	33.41	浙江惠丰电子有限公司
16	安吉县	康山北单元KS-01-02-19F-3号地块	935	50	18.57	浙江湖州环太湖集团有限公司
17	吴兴区	杨家埠南单元XSS-02-02-15J-2号地块	872	34	25.94	中钢热能金灿新能源科技(湖州)有限公司
18	长兴县	开发区西平台智慧大道东侧5号地块	784	36	21.72	浙江天能新能源有限公司
19	长兴县	小浦镇工业园区28-1号地块	759	30	25.24	中博龙辉装备集团股份有限公司
20	长兴县	小浦镇工业园区32号地块	752	30	24.98	长兴小浦铸钢有限公司
21	长兴县	和平镇2021年城南园区1号地块	618	34	18.13	浙江众耀智能装备有限公司
22	德清县	康乾街道2021-016	552	57	9.62	浙江京杭医疗产业有限公司
23	吴兴区	康山北单元KS-01-02-09G-2号地块	535	34	15.79	浙江湖州环太湖集团有限公司
24	安吉县	康山北单元KS-01-02-09G-6号地块	497	34	14.77	浙江湖州环太湖集团有限公司
25	德清县	洛舍镇2021-038	478	57	8.43	浙江科赛新材料科技有限公司
26	长兴县	煤山镇2021年六都村2号地块	475	34	13.93	浙江天泉饮料有限公司
27	吴兴区	湖新区2021(工)- 29号	390	34	11.61	浙江湖州环太湖集团有限公司
28	德清县	2017-101-2	191	50	3.81	德清县利通绢纺塑化有限公司
29	长兴县	南太湖老虎洞村张家村8号地块	182	36	5.02	浙江奥升新材料有限公司
30	长兴县	煤山镇2021年访贤村12号地块	60	34	1.74	浙江鑫来盛环保科技有限公司
31	长兴县	煤山镇2021年新安村5号地块	41	35	1.19	浙江匠心液压科技有限公司