2021年09月衢州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月衢州工业用地成交总况分析

2021年09月，衢州成交用地总面积 865,352 平方米（约合 1,298亩）
· 工业用地面积为 724,278 平方米（约合1,086 亩），占总面积的84% ，环比下降 3.79 %；
· 成交金额共计57,442万元，其中工业用地金额23,878万元，占比41.57% ，环比增长 21.53 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地22宗，占总宗数的62.86% ，环比下降 18.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	380,076	52.48%	284.46%	12,291	51.47%	310.72%	8	36.36%	166.67%
龙游县	102,490	14.15%	-66.58%	3,037	12.72%	-67%	5	22.73%	-28.57%
柯城区	176,193	24.33%	1083.54%	5,523	23.13%	1273.88%	3	13.64%	200%
开化县	48,255	6.66%	-6.6%	2,015	8.44%	89.78%	3	13.64%	-50%
常山县	2,939	0.41%	-89.61%	77	0.32%	-89.95%	2	9.09%	-50%
衢江区	14,325	1.98%	-94.33%	937	3.92%	-82.08%	1	4.55%	-83.33%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2021年09月衢州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2021年09月衢州工业用地市场交易分析

三、2021年09月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 2 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区、江山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、柯城区、江山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衢江区、龙游县、常山县热度有所降低。

图3 2021年09月衢州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 12,290万元。全市成交总金额较上月增长 21.53%呈现上升状态。

图4 2021年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 44 万元/亩，常山县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月衢州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江研一新能源科技有限公司竞得，为4,812万元；而衢州宝丰纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2021年09月面积最大的地块为208.99亩，位于柯城区花园街道2021-1号出让地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	江东工业园W13-W18#区块	4812	23	205.07	浙江研一新能源科技有限公司
2	柯城区	柯城区花园街道2021-1号出让地块	4140	20	208.99	衢州市丰意恺企业管理有限公司
3	江山市	莲华山工业园WS3-2#区块	3703	20	185.15	浙江吴宇新材料有限公司
4	开化县	开化县工业园区杨村片区2021-10号地块	1860	30	61.32	开化县科创投资集团有限公司
5	江山市	莲华山工业园WS3-1#区块	1609	20	80.43	浙江天圳重钢科技有限公司
6	柯城区	衢市智造[2021]30号	1266	25	50.62	浙江麦伦环保科技有限公司
7	龙游县	龙游经济开发区M200地块	1245	20	62.23	龙游喜尔康智家科技有限公司
8	龙游县	龙游经济开发区M201地块	1026	20	51.29	浙江浩辰科技有限公司
9	衢江区	衢江区廿里镇GA202102地块	937	44	21.49	衢州宝丰纺织有限公司
10	江山市	江东工业园W21-2#区块	756	21	36.34	江山市润奇化工有限公司
11	江山市	莲华山工业园EN12-1#区块	641	20	32	浙江铭望家居科技有限公司
12	江山市	双塔2013006#区块	593	26	22.81	浙江西垄人生态农业科技有限公司
13	龙游县	龙游经济开发区M204地块	348	20	17.38	浙江好工阀门有限公司
14	龙游县	龙游县湖镇镇2021M-01地块	217	17	12.77	浙江瑞齐科技有限公司
15	龙游县	龙游经济开发区B21(2)-6地块	201	20	10.06	浙江玖龙新材料有限公司
16	柯城区	衢市智造[2021]29号	117	25	4.67	衢州市清越环保有限公司
17	开化县	开化县华埠镇叶溪村2021-6号地块	115	14	8.2	许国龙
18	江山市	贺村2020009#区块	91	23	4.03	江山科皇牧业有限公司
19	江山市	城南工业园菁棠门业补出让区块	86	20	4.29	浙江菩棠门业有限公司
20	常山县	浙江常山经济开发区新都片区A2021-9地块	62	17	3.55	浙江酷普电子商务有限公司
21	开化县	开化县工业园区杨村片区2021-7号地块	40	14	2.87	浙江兴通路面新材料科技有限公司
22	常山县	浙江常山经济开发区新都片区A2021-6地块	15	17	0.86	浙江名钢机械有限公司