2021年09月湖州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月湖州工业用地成交总况分析

2021年09月，湖州成交用地总面积 1,309,841 平方米（约合 1,965亩）
· 工业用地面积为 900,725 平方米（约合1,351 亩），占总面积的69% ，环比增长 41.98 %；
· 成交金额共计452,818万元，其中工业用地金额54,132万元，占比11.95% ，环比增长 61.95 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地24宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南浔区	200,397	22.25%	-47.84%	10,864	20.07%	-35.13%	10	41.67%	150%
德清县	282,087	31.32%	55.4%	21,296	39.34%	62.87%	8	33.33%	33.33%
吴兴区	227,029	25.21%	-	13,113	24.22%	-	4	16.67%	-
长兴县	191,212	21.23%	504.74%	8,859	16.37%	410.02%	2	8.33%	-33.33%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2021年09月湖州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2021年09月湖州工业用地市场交易分析

三、2021年09月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南浔区成交宗数最多，这也是南浔区近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区热度有所降低。

图3 2021年09月湖州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 21,296万元。全市成交总金额较上月增长 61.95%呈现上升状态。

图4 2021年09月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 50 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月湖州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德清同创建设发展有限公司竞得，为12,630万元；而浙江航兴绿色建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2021年09月面积最大的地块为259.51亩，位于洛舍镇2021-014。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	洛舍镇2021-014	12630	49	259.51	德清同创建设发展有限公司
2	长兴县	泗安镇南华山1-1号-7地块	6727	34	197.46	浙江正轩精密零件有限公司
3	德清县	洛舍镇2021-020	5191	57	91.6	浙江科新材料科技有限公司
4	南浔区	浔2021(工)-72号	4845	60	80.74	浙江航兴绿色建材科技有限公司
5	吴兴区	吴土2021(工)-51号	4669	39	121.26	湖州栋梁实业发展有限公司
6	吴兴区	吴土2021(工)-49号	4424	39	114.89	湖州栋梁实业发展有限公司
7	吴兴区	吴土2021(工)-48号	2328	39	60.45	湖州栋梁实业发展有限公司
8	长兴县	煤山镇2019年五通村2号地块	2132	24	89.36	长兴国康建设开发有限公司
9	德清县	洛舍镇2021-017	2091	49	42.96	浙江意诺智能科技有限公司
10	吴兴区	吴土2021(工)-50号	1692	39	43.93	湖州栋梁实业发展有限公司
11	南浔区	浔2021(工)-73号	1302	27	47.53	浙江富超纺织新材枓有限公司
12	南浔区	浔2021(工)-76号	1023	27	37.39	浙江宏翔新型构配件有限公司
13	南浔区	浔2021(工)-69号	612	27	22.37	福强（湖州）装饰材料有限公司
14	德清县	钟管镇2020-006	580	45	12.99	浙江恩太宠物科技有限公司
15	南浔区	浔2021(工)-66号	551	27	20.13	浙江好运木业有限公司
16	南浔区	浔2021(工)-71号	549	27	20.06	浙江西沃电梯有限公司
17	南浔区	浔2021(工)-70号	549	27	20.05	瑞纳电气科技（浙江）股份有限公司
18	南浔区	浔2021(工)- 63号	548	27	20	浙江腾涌科技股份有限公司
19	南浔区	浔2021(工)-68号	474	27	17.32	湖州宏大智能家具有限公司
20	南浔区	浔2020(工)-67号	411	27	15	湖州庄睿创意家居有限公司
21	德清县	新安镇2020-011	373	46	8.11	德清恒丰机械股份有限公司
22	德清县	雷甸镇2020-024	196	55	3.55	浙江三盈金属制品有限公司
23	德清县	雷甸镇2020-017	124	57	2.18	浙江意诺智能科技有限公司
24	德清县	新市镇2021-037	111	50	2.23	德清升大石材市场有限公司