2021年08月台州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月台州工业用地成交总况分析

2021年08月，台州成交用地总面积 671,599 平方米（约合 1,007亩）
· 工业用地面积为 228,435 平方米（约合343 亩），占总面积的34% ，环比下降 26.74 %；
· 成交金额共计687,260万元，其中工业用地金额30,703万元，占比4.47% ，环比增长 85.26 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	33,398	14.62%	-86.57%	16,040	52.24%	44.24%	3	33.33%	持平
玉环市	16,965	7.43%	-	1,830	5.96%	-	3	33.33%	-
椒江区	174,734	76.49%	214.51%	12,631	41.14%	151.21%	2	22.22%	持平
仙居县	3,338	1.46%	-56.35%	202	0.66%	-52.47%	1	11.11%	-50%

图1 台州工业用地成交总况

二、2021年08月台州工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且椒江区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2021年08月台州工业用地市场交易分析

三、2021年08月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市、玉环市成交宗数最多。同时，椒江区、玉环市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；椒江区、温岭市、玉环市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙居县热度有所降低。

图3 2021年08月台州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温岭市成交金额最高，高达 16,040万元。全市成交总金额较上月增长 85.26%呈现上升状态。

图4 2021年08月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 320 万元/亩，仙居县成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月台州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陈娅竞得，为13,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达527万元/亩；2021年08月面积最大的地块为233.11亩，位于椒江区前所街道经三路以西、纬二路以北(标准地)出让地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温岭市	温峤镇WQ201001地块	13800	527	26.19	陈娅
2	椒江区	椒江区前所街道经三路以西、纬二路以北(标准地)出让地块	11423	49	233.11	浙江中海海洋实业有限公司
3	温岭市	滨海镇BH050702地块	1800	101	17.82	温岭市豪基机床附件有限公司
4	椒江区	台州市海运路南侧、聚海大道以西	1208	42	28.99	台州市雄风铸业有限公司
5	玉环市	清港镇王家村老旧工业点地块	785	68	11.48	玉环申诺阀门有限公司、玉环奥叠机械设备有限公司、玉环君豪水暖有限公司、玉环市文一机械配件厂
6	玉环市	清港镇扫帚山村3号老旧工业点地块	565	68	8.25	玉环市启宝金属制品厂、台州毓乐机械有限公司、玉环琦宣机械制造有限公司、玉环誉昌机械厂
7	玉环市	清港镇扫帚山村1号老旧工业点地块	480	84	5.72	玉环维腾金属制品有限公司
8	温岭市	温岭市新河镇XH040701-04地块	440	72	6.08	谢钧辉
9	仙居县	大战乡石龙村竹山地块	202	40	5.01	仙居县华莹矿业有限公司