2021年08月湖州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月湖州工业用地成交总况分析

2021年08月，湖州成交用地总面积 1,171,317 平方米（约合 1,757亩）
· 工业用地面积为 634,392 平方米（约合952 亩），占总面积的54% ，环比增长 64.33 %；
· 成交金额共计401,173万元，其中工业用地金额33,426万元，占比8.33% ，环比增长 51.28 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地15宗，占总宗数的46.88% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	181,518	28.61%	386.17%	13,076	39.12%	455.89%	6	40%	200%
南浔区	384,166	60.56%	-	16,749	50.11%	-	4	26.67%	-
长兴县	31,619	4.98%	-78.41%	1,737	5.2%	-78.07%	3	20%	200%
安吉县	37,089	5.85%	-73.28%	1,865	5.58%	-78.37%	2	13.33%	-71.43%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2021年08月湖州工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南浔区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2021年08月湖州工业用地市场交易分析

三、2021年08月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、安吉县、长兴县热度有所降低。

图3 2021年08月湖州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南浔区成交金额最高，高达 16,748万元。全市成交总金额较上月增长 51.28%呈现波动状态。

图4 2021年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 48 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月湖州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被联威新材料科技（湖州）有限公司竞得，为14,360万元；而久盛地板有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2021年08月面积最大的地块为522.81亩，位于浔2021(工)- 60号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南浔区	浔2021(工)- 60号	14360	27	522.81	联威新材料科技（湖州）有限公司
2	德清县	洛舍镇2021-015	9474	49	194.67	德清同创建设发展有限公司
3	德清县	洛舍镇2021-016	2771	49	56.93	德清同创建设发展有限公司
4	安吉县	安吉县递铺街道2020-128-1地块	1724	33	51.61	浙江东方基因生物制品股份有限公司
5	南浔区	浔2021(工)-65号	1237	60	20.62	良盛机械（湖州）有限公司
6	长兴县	开发区合利光电东侧2号地块	945	37	25.24	浙江宏骏轻合金有限公司
7	长兴县	开发区合利光电东侧1号地块	739	37	19.75	浙江宏骏轻合金有限公司
8	南浔区	浔2021(工)-61号	694	27	25.32	浙江诚达机械科技有限公司
9	南浔区	浔2021(工)-62号	457	61	7.51	久盛地板有限公司
10	德清县	新安镇2020-013	300	38	7.96	浙江美亚环境工程有限公司
11	德清县	禹越镇2021-080	280	42	6.66	德清和顺拉链有限公司
12	德清县	新安镇2020-049	144	46	3.14	湖州丝艺丝绸股份有限公司
13	安吉县	安吉县孝源街道2019-19地块	141	35	4.02	安吉振华椅业有限公司
14	德清县	2018-409	107	37	2.92	德清县春艺纺织有限公司
15	长兴县	吕山乡金村村工业2018-2号地块	53	22	2.44	长兴捷明机械有限公司