2021年06月衢州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月衢州工业用地成交总况分析

2021年06月，衢州成交用地总面积 751,806 平方米（约合 1,128亩）
· 工业用地面积为 194,822 平方米（约合292 亩），占总面积的26% ，环比下降 71.29 %；
· 成交金额共计568,208万元，其中工业用地金额5,624万元，占比0.99% ，环比下降 67.11 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比下降 45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙游县	42,837	21.99%	-7.57%	1,286	22.85%	-2.31%	3	27.27%	-50%
柯城区	38,043	19.53%	-79.82%	1,427	25.37%	-72.79%	3	27.27%	-50%
开化县	63,612	32.65%	-74.86%	1,424	25.3%	-73.22%	2	18.18%	持平
江山市	42,086	21.6%	97.06%	1,266	22.51%	93.61%	2	18.18%	持平
常山县	8,244	4.23%	-95.13%	223	3.97%	-95.12%	1	9.09%	-75%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2021年06月衢州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且开化县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2021年06月衢州工业用地市场交易分析

三、2021年06月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柯城区、龙游县成交宗数最多。同时，江山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开化县、柯城区、龙游县、常山县热度有所降低。

图3 2021年06月衢州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 1,427万元。全市成交总金额较上月下降 67.11%呈现波动状态。

图4 2021年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，开化县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月衢州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新江昌鸿易开盖业有限公司竞得，为1,308万元；而衢州新瑞冶金渣综合利用有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年06月面积最大的地块为87.18亩，位于开化县工业园区新安片区2021-2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开化县	开化县工业园区新安片区2021-2号地块	1308	15	87.18	新江昌鸿易开盖业有限公司
2	江山市	莲华山工业园ES9-5区块	1125	20	56.27	浙江伦宝金属管业有限公司
3	柯城区	衢市智造[2021]15号	757	25	30.28	新江衢州永正锂电科技有限公司
4	柯城区	衢市智造[2021]14号	602	25	24.09	衢州市九州新材料有限公司
5	龙游县	龙游经济开发区B21(2)-4地块	520	20	26	浙江省龙游县红5制漆有限公司
6	龙游县	龙游经济开发区M190地块	405	20	20.25	浙江建工新材料有限公司
7	龙游县	龙游经济开发区B21(2)-5地块	360	20	18.01	浙江安驰涂料科技有限公司
8	常山县	浙江常山经济开发区辉埠片区A2021-6地块	223	18	12.37	浙江常盛建材有限公司
9	江山市	新塘边2020001#区块	140	20	6.86	江山市成邦消防装备有限公司
10	开化县	开化县工业园区杨村片区2021-6号地块	115	14	8.24	浙江开化合成材料有限公司
11	柯城区	衢市智造[2021]18号	68	25	2.7	衢州新瑞冶金渣综合利用有限公司