2021年04月金华工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月金华工业用地成交总况分析

2021年04月，金华成交用地总面积 237,797 平方米（约合 357亩）
· 工业用地面积为 152,281 平方米（约合228 亩），占总面积的64% ，环比下降 80.15 %；
· 成交金额共计237,207万元，其中工业用地金额20,431万元，占比8.61% ，环比下降 44.22 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 89.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义乌市	383,861	252.07%	379.48%	27,193	133.1%	1246.85%	9	225%	350%
永康市	51,232	33.64%	727.76%	14,811	72.49%	118.73%	8	200%	60%
兰溪市	157,605	103.5%	-61.05%	6,201	30.35%	-49.75%	7	175%	-58.82%
婺城区	129,148	84.81%	178.35%	6,360	31.12%	136.48%	7	175%	133.33%
金东区	99,048	65.04%	1467.2%	5,186	25.38%	798.56%	4	100%	100%
武义县	16,911	11.11%	-	1,100	5.38%	-	4	100%	-
浦江县	38,686	25.4%	91.32%	2,322	11.36%	224.27%	2	50%	100%
磐安县	2,586	1.7%	-	39	0.19%	-	1	25%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2021年04月金华工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比252% 。

图2 2021年04月金华工业用地市场交易分析

三、2021年04月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义乌市成交宗数最多，这也是义乌市近12月以来第 4 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、婺城区、武义县、永康市、浦江县、磐安县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、婺城区、武义县、永康市、浦江县、磐安县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、兰溪市热度有所降低。

图3 2021年04月金华工业用地成交宗数分析

四、2021年04月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 27,193万元。全市成交总金额较上月下降 44.22%呈现波动状态。

图4 2021年04月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 193 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月金华各地区土地成交均价分布

五、2021年04月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江爱第吉供应链管理有限公司竞得，为14,827万元；而永康市溪岸砂轮厂竞得的地块成交均价最高，达795万元/亩；2021年04月面积最大的地块为180.72亩，位于高园路与龙祁路交叉口东南侧地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	义乌国际陆港物流园1-38#地块	14827	116	128.07	浙江爱第吉供应链管理有限公司
2	义乌市	高园路与龙祁路交叉口东南侧地块一	3037	17	180.72	浙江爱旭太阳能科技有限公司
3	永康市	永康市城西新区花城路以南地块五	2958	50	59.16	永康市杰诺工贸有限公司
4	婺城区	八达路以东、石城街以南的待出让地块	2920	38	76.84	浙江绿源电动车有限公司
5	义乌市	义乌国际陆港物流园1-55#地块	2917	96	30.35	义乌运动匠科技有限公司
6	兰溪市	永昌街道昌泰路北侧地块工业用地	2826	28	102.62	天祥建筑科技（兰溪市）有限公司
7	义乌市	义乌国际陆港物流园1-53#地块	2334	47	50	浙江星想科技有限公司
8	金东区	金东区江东镇低丘缓坡工业园规划路以南工业地块	2138	48	44.36	金华市金厦商品混凝土有限公司
9	永康市	唐先镇上新屋小微企业园3#厂房地块	1935	617	3.13	卢思倩
10	永康市	唐先镇上新屋小微企业园2#厂房地块	1758	616	2.85	林军
11	永康市	唐先镇上新屋小微企业园4#厂房地块	1756	560	3.13	程达利
12	永康市	唐先镇上新屋小微企业园7#厂房地块	1675	668	2.51	叶鑫烺
13	浦江县	浦江县大许红砖厂地块一	1663	40	41.59	浙江泓广新材料有限公司
14	永康市	唐先镇上新屋小微企业园16#厂房地块	1612	778	2.07	永康市特普工贸有限公司
15	永康市	唐先镇上新屋小微企业园15#厂房地块	1598	771	2.07	永康市尊达工贸有限公司
16	永康市	唐先镇上新屋小微企业园8#厂房地块	1517	795	1.91	永康市溪岸砂轮厂
17	婺城区	临乾区块长湖路以南、杨坛路以北、金兰中线以西地块	1399	32	43.7	浙江海螺万家调味品有限公司
18	义乌市	五洲大道和芳菲路交叉口西侧地块二	1363	17	81.12	义乌晶澳太阳能科技有限公司
19	金东区	金东区江东镇金德路以南、规划路以西工业地块	1223	48	25.38	浙江宏电环保股份有限公司
20	兰溪市	女埠街道楼塘村2020-3工业用地	1055	23	45.88	浙江蓝腾新材料科技有限公司
21	金东区	金义综合保税区二期(北)K地块	921	23	39.8	金华市金义综合保税区建设发展有限公司
22	金东区	金义综合保税区二期(北)M地块	903	23	39.04	金华市金义综合保税区建设发展有限公司
23	兰溪市	上华街道新周村2020-2工业用地	845	25	33.36	新明珠药业（兰溪）有限公司
24	义乌市	义乌经济技术开发区五洲大道与芳菲路交叉口北侧地块	839	17	49.9	浙江华昇饲料科技有限公司
25	义乌市	佛堂镇纵三路北侧地块	756	26	28.61	义乌市水务建设集团有限公司
26	义乌市	后宅街道义东高速以北、商城大道以东地块一	676	27	24.7	义乌恒邦建筑智能科技有限公司
27	婺城区	临乾区块蚕乾街以东、长湖路以南、杨坛路以北地块	663	32	20.71	金华市婺城区泰越建筑材料有限公司
28	浦江县	朝阳区块工业用地八地块	658	40	16.44	浙江汇才服饰有限公司
29	婺城区	临乾区块临乾横二路以南、新里横路以北、泰达路以西地块	631	31	20.22	金华宏威工贸有限公司
30	兰溪市	诸葛镇万田村2020-5工业用地	626	25	25.02	浙江精谊建筑科技有限公司
31	兰溪市	女埠街道女埠村2020-4工业用地	601	31	19.58	浙江日腾印染有限公司
32	武义县	桐琴镇五金机械工业区永兴公司以北待出让地块	488	43	11.25	武义县臻泰工贸有限公司
33	义乌市	廿三里街道乾元路东侧地块C	444	192	2.31	义乌市鑫特安工艺品有限公司
34	婺城区	婺城区雅畈镇上岭殿地块六	353	18	20	金华市莱逸园环保科技开发有限公司
35	婺城区	临乾区块蚕乾街以东、杨坛路以南、临乾横三路以北地块	233	32	7.27	金华市致顺粉末涂料有限公司
36	武义县	罐头食品厂西南侧地块	213	43	4.91	武义县罐头食品厂
37	武义县	桐琴镇凤凰山工业区桐塘区块6-1地块	200	43	4.61	武义力佐电动工具有限公司
38	武义县	桐琴镇五金机械工业区二期西南4#地块	199	43	4.59	武义县飞达纸箱厂
39	兰溪市	上华街道沈村村2021-1工业用地	173	30	5.69	浙江明辉发光科技有限公司
40	婺城区	临江区块西溪街以东、通溪路以北地块	160	32	4.99	金华市艾喜工贸有限公司
41	兰溪市	经济开发区映月路西侧登胜路北侧2号地块工业用地	76	18	4.25	浙江都尔特轮车业有限公司
42	磐安县	磐安工业园区塑料产业园(一期)区块十四工业地块	39	10	3.88	浙江杰美电器制造有限公司