2021年04月湖州工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月湖州工业用地成交总况分析

2021年04月，湖州成交用地总面积 9,957 平方米（约合 15亩）
· 工业用地面积为 9,957 平方米（约合15 亩），占总面积的100% ，环比下降 99.57 %；
· 成交金额共计455万元，其中工业用地金额455万元，占比100% ，环比下降 99.61 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 97.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	168,409	1691.36%	62.79%	10,836	2383.98%	53.22%	12	600%	140%
南浔区	220,614	2215.67%	-8.41%	9,798	2155.73%	5.75%	8	400%	-11.11%
吴兴区	234,546	2355.59%	-82.04%	12,951	2849.44%	-81.16%	6	300%	-72.73%
长兴县	166,685	1674.05%	-50.32%	8,395	1847.04%	-45.79%	4	200%	-86.21%
安吉县	30,215	303.45%	-91.27%	1,459	321.01%	-91.34%	3	150%	-78.57%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2021年04月湖州工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比2356% 。

图2 2021年04月湖州工业用地市场交易分析

三、2021年04月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、安吉县、长兴县热度有所降低。

图3 2021年04月湖州工业用地成交宗数分析

四、2021年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 12,951万元。全市成交总金额较上月下降 99.61%呈现波动状态。

图4 2021年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 43 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月湖州各地区土地成交均价分布

五、2021年04月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州瑞晨智能制造有限公司竞得，为5,167万元；而胡州致新跨境电子商务有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2021年04月面积最大的地块为148.26亩，位于南太湖西平台豪斯特东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	南太湖西平台豪斯特东侧地块	5167	35	148.26	湖州瑞晨智能制造有限公司
2	南浔区	浔2021(工)-43号	4856	35	138.61	建华建材（湖州）有限公司
3	吴兴区	吴土2021(工)-26号	3945	40	99.86	浙江精星物流设备有限公司
4	长兴县	画溪街道城南路3号地块	2989	31	94.99	浙江世威逊智能科技有限公司
5	吴兴区	南太湖新区康山北单元KS-01-02-09G-4号地块	2113	34	62.88	中禾宝桑生物科技有限公司
6	吴兴区	吴土2021(工)-14号	2089	40	52.77	浙江久立特材科技股份有限公司
7	吴兴区	杨家埠南单元XSS-02-02-01B-3号地块	2028	34	60.33	浙江山美机械制造有限公司
8	德清县	乾元镇2020-014-2	1860	41	45	德青建鼎智能科技有限公司
9	吴兴区	吴土2021(工)-09号	1524	28	55.1	士商湖州五金机电有限公司
10	南浔区	浔2021(工)-42号	1418	26	55.28	浙江慕宸慕勒智能科技股份有限公司
11	吴兴区	吴土2021(工)-32号	1252	60	20.86	胡州致新跨境电子商务有限公司
12	德清县	乾元镇2020-014-1	1240	41	30	浙江晶屹实业有限公司
13	德清县	乾元镇2020-014-5	1236	40	30.9	浙江左撤子科技有限公司
14	德清县	新市镇2020-104	1218	42	29	浙江宇辰智能装备有限公司
15	德清县	乾元镇2020-011	1182	42	28.14	浙江彬腾科技股份有限公司
16	德清县	新市镇2021-001	1172	60	19.53	湖州祝融科技有限公司
17	安吉县	孝源街道康皈路北侧祥真路南侧地块	1118	32	34.42	浙江秦汉新材料科技有限公司
18	德清县	乾元镇2020-014-3	1036	41	25.08	浙江万全管业有限公司
19	德清县	新市镇2020-004-1	1024	42	24.38	浙江德清莫干山酒业有限公司
20	南浔区	浔2021(工)-38号	906	26	35.26	镔峰科技（浙江〕有限公司
21	南浔区	浔2021(工)-51号	754	26	29.3	浙江德盛新材料科技有限公司
22	南浔区	浔2021(工)-39号	648	26	25.2	浙江荣昇电气科技有限公司
23	南浔区	浔2021(工)-41号	548	26	21.32	湖州广顺纺织科技有限公司
24	德清县	新市镇2020-006	420	42	10	德清县老知青食业有限公司
25	南浔区	浔2021(工)-37号	366	26	14.23	浙江数字脉动智能装备有限公司
26	南浔区	浔2021(工)-29号	302	26	11.71	浙江荣锐食品有限公司
27	安吉县	安吉县孝西路东侧康八路北侧地块	241	32	7.51	安吉柏慕家居用品有限公司
28	长兴县	开发区诺力机械四期西侧1号-1地块	189	35	5.39	浙江优全护理用品科技股份有限公司
29	德清县	新市镇2020-022	168	42	4	湖州文睿科技有限公司
30	德清县	雷甸镇2020-022	153	47	3.22	湖州环丰机械有限公司
31	德清县	新安镇2020-002	127	38	3.36	润裕电气（湖州）有限责任公司
32	安吉县	安吉县天子湖镇2017-16-2、2017-63-2地块	100	29	3.4	浙江诚泰化工机械有限公司
33	长兴县	开发区诺力机械四期西侧2号-1地块	50	36	1.39	浙江优全护理用品科技股份有限公