2021年04月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月嘉兴工业用地成交总况分析

2021年04月，嘉兴成交用地总面积 163,669 平方米（约合 246亩）
· 工业用地面积为 27,314 平方米（约合41 亩），占总面积的17% ，环比下降 97.85 %；
· 成交金额共计10,974万元，其中工业用地金额1,770万元，占比16.13% ，环比下降 97.05 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 96.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	294,442	1077.99%	264.02%	16,751	946.58%	184.89%	6	300%	20%
平湖市	227,263	832.04%	128.21%	14,872	840.42%	137.61%	5	250%	-16.67%
桐乡市	82,193	300.92%	-71.61%	3,557	201.01%	-67.77%	4	200%	-63.64%
秀洲区	89,067	326.09%	-56.19%	4,181	236.27%	-61.72%	3	150%	-62.5%
海宁市	76,350	279.53%	-17.08%	5,380	304.03%	108.53%	2	100%	-50%
海盐县	393	1.44%	-99.77%	30	1.67%	-99.68%	1	50%	-83.33%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2021年04月嘉兴工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且嘉善县土地成交面积最大，占比1078% 。

图2 2021年04月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2021年04月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、平湖市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、平湖市、海宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、桐乡市、海盐县、秀洲区热度有所降低。

图3 2021年04月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2021年04月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉善县成交金额最高，高达 16,751万元。全市成交总金额较上月下降 97.05%呈现波动状态。

图4 2021年04月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海盐县成交均价最高，达到 50 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2021年04月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿里云长三角（嘉善）信息科技有限公司竞得，为10,445万元；而浙江永立纺织科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2021年04月面积最大的地块为298.43亩，位于2020G-29。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉善县	2020G-29	10445	35	298.43	阿里云长三角（嘉善）信息科技有限公司
2	平湖市	2021平-13号	6159	40	152.95	湛新科技材料（嘉兴）有限公司
3	平湖市	乍2021-01号	6124	49	125.99	浙江中润互联供应链有限公司
4	海宁市	海自然字21022号	5080	47	107.71	海宁市袁溪实业有限公司
5	嘉善县	2020G-56	3005	55	54.63	浙江亿力机电股份有限公司
6	秀洲区	经开2021-02号	2646	37	71.89	浙江东明不锈钢制品股份有限公司
7	桐乡市	桐乡市梧桐街道2018-21地块	2286	25	91.08	桐乡市桐溪现代服务业投资发展有限公司
8	平湖市	2021平-11号	1478	42	35.41	平湖市三久塑料有限公司
9	嘉善县	2019G-48-2	1290	40	32.25	浙江强华半导体材料科技有限公司
10	秀洲区	2021嘉秀洲-012号	1217	23	52.16	浙江德康医疗器械有限公司
11	嘉善县	2019G-47-1	771	30	25.71	浙江舒康科技有限公司
12	嘉善县	2020G-34	760	35	21.92	浙江田中精机股份有限公司
13	平湖市	2021平-12号	690	42	16.55	龙旺宠物用品（浙江）有限公司
14	桐乡市	桐乡市凤鸣街道2020-1工业地块	572	55	10.39	浙江永立纺织科技有限公司
15	嘉善县	2020G-19	479	55	8.72	嘉善县凝欣建设有限公司
16	平湖市	2021平-9号	421	42	10	嘉兴隆硕机械科技有限公司
17	桐乡市	桐乡市洲泉镇2019-37-1-A地块	391	32	12.21	浙江量子新材料科技有限公司
18	秀洲区	2021嘉秀洲-011号	318	33	9.55	嘉兴市鸣业纺织有限公司
19	桐乡市	桐乡市洲泉镇2020-42地块	308	32	9.6	桐乡市后塘实业发展有限公司
20	海宁市	海自然字21016号	300	44	6.82	启源（海宁）金属科技有限公司
21	海盐县	海盐县21-051号地块	29	50	0.59	浙江嘉兴嘉海环保科技有限公司