2021年02月温州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月温州工业用地成交总况分析

2021年02月，温州成交用地总面积 428,813 平方米（约合 643亩）
· 工业用地面积为 126,864 平方米（约合190 亩），占总面积的30% ，环比下降 2.36 %；
· 成交金额共计563,135万元，其中工业用地金额8,432万元，占比1.5% ，环比下降 6.35 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洞头区	89,336	70.42%	-27.53%	5,663	67.16%	-33.38%	3	50%	50%
苍南县	37,528	29.58%	-	2,769	32.84%	-	3	50%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2021年02月温州工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在洞头区与苍南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洞头区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2021年02月温州工业用地市场交易分析

三、2021年02月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洞头区、苍南县成交宗数最多。同时，苍南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阳县、洞头区热度有所降低。

图3 2021年02月温州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洞头区成交金额最高，高达 5,663万元。全市成交总金额较上月下降 6.35%呈现下降状态。

图4 2021年02月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苍南县成交均价最高，达到 49 万元/亩，洞头区成交均价最低，为 42 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月温州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙港市新城建设发展有限公司竞得，为2,742万元；而温州昌盛电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2021年02月面积最大的地块为70.3亩，位于龙港市新城LG-C-15地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洞头区	龙港市新城LG-C-15地块	2742	39	70.3	龙港市新城建设发展有限公司
2	洞头区	龙港市新城XC-C08-a3地块	1965	46	42.7	温州市双龙建设发展有限公司
3	苍南县	苍南台商小镇39-1地块	1700	50	33.99	浙江敦豪斯五金工业有限公司
4	洞头区	龙港市新城XC-C08-a4地块	956	46	21	浙江德翔智能仪表有限公司
5	苍南县	苍南工业园区22-1-1b地块	646	50	12.9	温州昌盛电力有限公司
6	苍南县	灵溪镇印刷制鞋标准厂房A-1出让地块	423	45	9.39	苍南西瑞包装有限公司