2020年12月台州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月台州工业用地成交总况分析

2020年12月，台州成交用地总面积 479,986 平方米（约合 720亩）
· 工业用地面积为 348,023 平方米（约合522 亩），占总面积的73% ，环比增长 54.97 %；
· 成交金额共计140,569万元，其中工业用地金额29,169万元，占比20.75% ，环比增长 15.02 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	681,081	195.7%	851.04%	51,879	177.86%	465.75%	19	271.43%	171.43%
仙居县	235,222	67.59%	-	12,419	42.58%	-	12	171.43%	-
临海市	1,386,156	398.29%	-	90,792	311.26%	-	11	157.14%	-
玉环市	193,930	55.72%	383.92%	13,435	46.06%	326.37%	7	100%	16.67%
三门县	129,514	37.21%	-	3,825	13.11%	-	7	100%	-
黄岩区	78,469	22.55%	-	11,768	40.34%	-	5	71.43%	-
路桥区	107,309	30.83%	59.03%	16,817	57.65%	86.52%	4	57.14%	持平
天台县	269,024	77.3%	-	17,776	60.94%	-	3	42.86%	-
椒江区	124,405	35.75%	174.01%	10,064	34.5%	150.22%	3	42.86%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2020年12月台州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比398% 。

图2 2020年12月台州工业用地市场交易分析

三、2020年12月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 5 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、临海市、仙居县、天台县、椒江区、温岭市、玉环市、路桥区、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、临海市、仙居县、天台县、椒江区、温岭市、玉环市、路桥区、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月台州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临海市成交金额最高，高达 90,792万元。全市成交总金额较上月增长 15.02%呈现上升状态。

图4 2020年12月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路桥区成交均价最高，达到 104 万元/亩，三门县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月台州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临海市交通投资集团有限公司竞得，为13,520万元；而叶君杰竞得的地块成交均价最高，达341万元/亩；2020年12月面积最大的地块为343.73亩，位于浙江头门港经济开发区南洋七路与东海第六大道交叉口东南角地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	沿江镇浦东村、马头山村(金台铁路临海东站南侧)	13520	65	207.91	临海市交通投资集团有限公司
2	临海市	浙江头门港经济开发区南洋七路与东海第六大道交叉口东南角地块	13500	39	343.73	浙江逸腾药业有限公司
3	临海市	浙江头门港经济开发区南洋七路与东海第六大道交叉口东南角	13500	39	343.73	浙江逸腾药业有限公司
4	温岭市	大溪镇后瓦屿村、岙增张村	11655	70	166.53	台州翔升物流有限公司
5	临海市	浙江头门港经济开发区南洋七路与东海第七大道交叉口东南角	11270	39	286.93	浙江九洲药业股份有限公司
6	临海市	浙江头门港经济开发区南洋七路与东海第七大道交叉口东南角地块	11270	39	286.93	浙江九洲药业股份有限公司
7	临海市	浙江头门港经济开发区南洋八路与东海第七大道交叉口东南角	8835	39	224.95	浙江奥翔药业股份有限公司
8	临海市	浙江头门港经济开发区南洋八路与东海第七大道交叉口东南角地块	8835	39	224.95	浙江奥翔药业股份有限公司
9	临海市	江南街道京福线以北、七一路以东	8560	65	131.79	台州联东金屿实业有限公司
10	天台县	天台县苍山产业集聚区	8277	44	188.11	奥锐特药业股份有限公司
11	路桥区	路桥区金清镇十塘中心路以东、蓬南大道以北3号-1地块	7790	156	50.02	台州市路桥矿业有限公司
12	黄岩区	黄岩区院桥镇迎宾东路南侧地块	7669	155	49.44	台州市黄岩置成物产管理有限公司
13	椒江区	椒江区洪家南环线以南、三才泾路以西地块	6966	59	119.03	浙江星星冷链集成股份有限公司
14	天台县	天台县苍山产业集聚区	6448	44	146.1	天台经济开发区建设有限公司
15	路桥区	路桥区金清镇金清大道以北、十条河以西出让地块	5490	58	94.9	台州恒金实业投资有限公司
16	仙居县	仙居县埠头镇西亚采石场边	5270	35	150.01	仙居县永安砂石开采有限公司
17	温岭市	东部新区南区	5200	30	174.37	浙江钢泰钢结构工程有限公司
18	温岭市	东部新区南区	5185	30	173.95	台州富岭塑胶有限公司
19	玉环市	干江滨港工业城中部	4790	42	113.89	玉环干江滨港工业城开发有限公司
20	玉环市	干江滨港工业城北部	4500	42	106.95	浙江滨海汽车零部件股份有限公司
21	温岭市	城东街道湖南村	3280	71	46	温岭市万邦德健康科技有限公司
22	温岭市	泽国镇山下陈村	3060	67	45.76	台州市景威置业有限公司
23	天台县	天台县苍山产业集聚区	3051	44	69.33	浙江圣达生物药业股份有限公司
24	温岭市	泽国镇牧西村、池里村	3030	341	8.88	叶君杰
25	温岭市	大溪镇油屿村	2680	80	33.57	浙江茗星包装有限公司
26	温岭市	东部新区北区	2610	40	65.53	台州森林造纸有限公司
27	路桥区	路桥区峰江街道园区中路以北、镇中路以西3-3号地块	2408	209	11.5	台州市西廊港务有限公司
28	温岭市	东部新区南区	2375	30	79.65	浙江颐顿机电有限公司
29	温岭市	东部新区南区	2080	30	69.78	温岭市东部投资发展有限公司
30	温岭市	东部新区北区	1965	40	49.36	浙江森林联合纸业有限公司
31	玉环市	清港镇上凡村北面	1780	87	20.58	玉环正鼎科技发展有限公司
32	椒江区	台州湾新区海纳路北侧、聚洋大道以西地块	1696	54	31.53	美洲豹（浙江）航空装备有限公司
33	玉环市	干江滨港工业城东南部	1640	42	38.95	玉环市东南塑胶机电有限公司
34	温岭市	城东街道湖南村	1630	71	22.81	温岭市万邦德健康科技有限公司
35	温岭市	城南镇叠岭村、冷水塘村	1600	88	18.17	浙江炜宇通风机电有限公司
36	三门县	三门县浦坝港镇	1550	13	115.56	浙江高盛钢结构有限公司
37	仙居县	仙居县经济开发区横溪区块康倍宝以西规划路以南	1536	35	43.59	浙江和安资产管理有限公司
38	椒江区	台州湾新区海清路北侧、聚洋大道以西地块	1402	39	36.05	蔡玉芳
39	温岭市	横峰街道汇川王村	1400	74	18.82	朱云力
40	黄岩区	黄岩区院桥镇104国道西侧二号地块	1374	60	22.89	台州风一农业机械有限公司
41	温岭市	松门镇东南工业区	1320	61	21.74	温岭市金太水产冷藏有限公司
42	温岭市	城东街道山南前村	1245	262	4.76	温岭市城北吉洁高鞋厂
43	仙居县	白塔镇马坎头村东面	1221	35	34.6	浙江朝辉包装有限公司
44	路桥区	路桥区峰江街道玉浮路以东出让地块	1129	248	4.55	台州宏帆塑业有限公司
45	温岭市	坞根镇下呈工业区	1050	75	14.02	浙江伟博环保设备科技股份有限公司
46	临海市	沿江镇上金村、18-4号出让地块	942	61	15.48	双马塑业有限公司
47	黄岩区	黄岩区头陀镇纬九路北侧一号地块	909	60	15.13	台州三元车辆净化器有限公司
48	黄岩区	黄岩区头陀镇纬九路北侧二号地块	908	60	15.12	浙江中野塑业股份有限公司
49	黄岩区	黄岩区头陀镇纬九路北侧三号地块	908	60	15.12	浙江贝莱氏婴童用品股份有限公司
50	仙居县	仙居县经济开发区白塔区块发展路以北优亿以西	907	35	25.76	浙江和安资产管理有限公司