2020年12月金华工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月金华工业用地成交总况分析

2020年12月，金华成交用地总面积 450,004 平方米（约合 675亩）
· 工业用地面积为 192,373 平方米（约合289 亩），占总面积的43% ，环比下降 77 %；
· 成交金额共计269,934万元，其中工业用地金额14,218万元，占比5.27% ，环比下降 75.85 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比下降 81.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	356,032	185.07%	222.42%	26,348	185.31%	410.29%	18	257.14%	500%
永康市	13,722	7.13%	-36.97%	10,761	75.68%	-51.04%	11	157.14%	-35.29%
兰溪市	74,005	38.47%	-81.89%	2,856	20.08%	-80.08%	6	85.71%	持平
婺城区	136,210	70.8%	-	12,064	84.85%	-	3	42.86%	-
武义县	113,516	59.01%	20.71%	7,376	51.88%	-1.86%	2	28.57%	-33.33%
浦江县	34,626	18%	82.64%	3,425	24.09%	243.55%	2	28.57%	-33.33%
磐安县	3,753	1.95%	-71.85%	73	0.51%	-74.79%	2	28.57%	100%
义乌市	47,598	24.74%	-52.6%	1,199	8.43%	-82.54%	1	14.29%	-75%

图1 金华工业用地成交总况

二、2020年12月金华工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且东阳市土地成交面积最大，占比185% 。

图2 2020年12月金华工业用地市场交易分析

三、2020年12月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、婺城区、武义县、浦江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、婺城区、浦江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市、兰溪市、武义县、永康市、磐安县热度有所降低。

图3 2020年12月金华工业用地成交宗数分析

四、2020年12月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东阳市成交金额最高，高达 26,347万元。全市成交总金额较上月下降 75.85%呈现下降状态。

图4 2020年12月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 523 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月金华各地区土地成交均价分布

五、2020年12月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金华市初阳园区管理有限公司竞得，为11,020万元；而永康市星烁工具有限公司竞得的地块成交均价最高，达694万元/亩；2020年12月面积最大的地块为156.84亩，位于婺城区临江工业区彩虹路以南、通溪路以西、临江西路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	婺城区	婺城区临江工业区彩虹路以南、通溪路以西、临江西路以东	11020	70	156.84	金华市初阳园区管理有限公司
2	东阳市	长松岗工业功能区C14	9504	79	120	浙江孚诺医药股份有限公司
3	东阳市	六怀工业功能区新怀万线以北	4685	62	75.81	东阳市旺盛塑胶有限公司
4	武义县	原浙江恒泰机械厂	4288	43	98.76	浙江爱事达彩印包装有限公司
5	东阳市	歌山镇嵊义线以北、西宅村以东	3719	40	93.45	东阳吉禾机电产业发展有限公司
6	武义县	武义县胡处工业功能区	3088	43	71.51	浙江三美化工股份有限公司
7	浦江县	凤荷路以南、前溪以东	2695	80	33.69	浦江县国有资产经营集团有限公司
8	永康市	永康市西溪镇小微园A-01西侧地块1#厂房	1818	694	2.62	永康市星烁工具有限公司
9	永康市	永康市西溪镇小微园A-01西侧地块2#厂房	1818	694	2.62	永康市威镇工贸有限公司
10	永康市	永康市西溪镇小微园A-01西侧地块4#厂房	1749	673	2.6	永康市爱兰特工贸有限公司
11	永康市	永康市西溪镇小微园A-01西侧地块3#厂房	1589	654	2.43	吕蒙翘
12	东阳市	长松岗工业功能区C50地块	1496	21	69.92	浙江舒泰科技实业有限公司
13	东阳市	歌山北江农场农一路以东纬三路以南	1299	33	38.8	东阳市易源环保科技有限公司
14	东阳市	高铁新城五一功能区金义东线以北、经三路以东	1221	41	30.08	东阳赛特斯通信设备有限公司
15	义乌市	苏溪镇,阳光大道与环城北路交叉口东南侧	1199	17	71.4	浙江彩易达光电有限公司
16	东阳市	长松岗工业功能区C13-2	911	46	20	浙江九鑫铜业有限公司
17	兰溪市	兰溪经济开发区雁洲路北侧上叶路东侧	906	25	36.22	兰溪市嘉华塑业有限公司
18	东阳市	画水镇北清路以东、东城化工以北	890	40	22.22	东阳市高柯装饰材料有限公司
19	永康市	芝英镇西卢小微企业园地块二8-2#厂房地块	828	414	2	胡美华
20	婺城区	东至经二街,南至空地,西至空地,北至纬一路	750	25	30	浙江易途电动车业有限公司
21	东阳市	长松岗工业功能区C4-2-1	742	46	16.3	浙江省东阳市塑料有限公司
22	浦江县	保尔路以南、永在大道以西	730	40	18.25	浙江宏哲科技有限公司
23	永康市	芝英镇西卢小微企业园地块二7#厂房地块	696	465	1.5	永康市增博工贸有限公司
24	东阳市	画水镇污水处理厂以北	632	40	15.78	东阳市陆鑫堂红木家具厂
25	兰溪市	经济开发区雁洲路北侧施维康企业西侧	626	25	25.02	兰溪博超矿业设备有限公司
26	永康市	芝英镇西卢小微企业园地块二9#厂房地块	620	401	1.55	胡灵丽
27	永康市	芝英镇西卢小微企业园地块二11#厂房地块	574	383	1.5	卢鹤军
28	兰溪市	赤溪街道东徐村	512	26	20	浙江淘力西新型建材科技有限公司
29	永康市	芝英镇西卢小微企业园地块二6#厂房地块	413	285	1.45	永康市巨佳模具有限公司
30	永康市	芝英镇西卢小微企业园地块二10#厂房地块	393	254	1.55	徐帆
31	东阳市	南马镇吉成被服以东	368	33	11.03	东阳市古高木业有限公司
32	兰溪市	梅江镇聚仁村	324	32	10	浙江榧常好食生物科技有限公司
33	兰溪市	水亭畲族乡下方泉村	299	23	13	兰溪市金丰电子线缆有限公司
34	婺城区	东至登云街,南至待出让地块,西至洞山街,北至万里神农	294	17	17.47	金华万里神农农业科技有限公司
35	永康市	芝英镇西卢小微企业园地块二8-1#厂房地块	262	341	0.77	卢巧平
36	东阳市	木雕产业基地17#-2地块	218	45	4.81	东阳市长征投资开发有限公司
37	东阳市	经济开发区长松岗功能区C47-1	190	45	4.2	山禾（浙江）机械配件有限公司
38	兰溪市	兰溪经济开发区江南片致远路南侧	189	28	6.76	浙江新辉五金科技有限公司
39	东阳市	巍山镇怀鲁工业区经二路以西、纬二路以北	165	41	4	东阳市昊苑工艺品有限公司
40	东阳市	巍山镇怀鲁工业区纬二路以南、经四路以西	124	41	3	东阳市拓邦橡塑制品厂
41	东阳市	长松岗工业功能区C4-2-2	64	46	1.4	浙江省东阳市塑料有限公司
42	东阳市	歌山镇东嵊公路以西、现代钓具以南	63	33	1.87	东阳市现代钧具有限公司
43	东阳市	巍山镇佳华机电以南	57	41	1.39	金华演林木业有限公司
44	磐安县	磐安新城区高头十五号-十六号地块	53	14	3.69	浙江省金华七伟工具制造有限公司
45	磐安县	磐安工业园区B-02-03-1-3工业地块	19	10	1.94	金华市金磐新型建材有限公司