2020年12月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月嘉兴工业用地成交总况分析

2020年12月，嘉兴成交用地总面积 1,629,967 平方米（约合 2,445亩）
· 工业用地面积为 885,910 平方米（约合1,329 亩），占总面积的54% ，环比下降 15.79 %；
· 成交金额共计832,945万元，其中工业用地金额46,997万元，占比5.64% ，环比增长 23.81 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地29宗，占总宗数的54.72% ，环比增长 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	610,797	68.95%	2405.52%	44,022	93.67%	1906.45%	26	89.66%	2500%
海宁市	596,502	67.33%	-1.81%	27,460	58.43%	78.43%	25	86.21%	1150%
海盐县	480,202	54.2%	380.06%	28,646	60.95%	445.46%	10	34.48%	400%
桐乡市	304,089	34.32%	57.77%	11,148	23.72%	47.28%	10	34.48%	66.67%
平湖市	451,491	50.96%	313.87%	28,164	59.93%	333.76%	7	24.14%	40%
南湖区	190,133	21.46%	-19.09%	6,518	13.87%	-45.66%	3	10.34%	-50%
秀洲区	67,866	7.66%	-	3,394	7.22%	-	2	6.9%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2020年12月嘉兴工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且嘉善县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年12月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2020年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、平湖市、桐乡市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区热度有所降低。

图3 2020年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2020年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉善县成交金额最高，高达 44,022万元。全市成交总金额较上月增长 23.81%呈现上升状态。

图4 2020年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉善县成交均价最高，达到 48 万元/亩，南湖区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2020年12月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平湖市领商智能科技有限公司竞得，为13,541万元；而嘉善云智业有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2020年12月面积最大的地块为335.71亩，位于平湖经济技术开发区兴工路南侧、福善公路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	平湖经济技术开发区兴工路南侧、福善公路以东	13541	40	335.71	平湖市领商智能科技有限公司
2	海盐县	西塘桥街道东至海鸥路、南至东海大道、西至空地、北至河流	10169	35	290.53	嘉兴祥恒智慧纸品科技有限公司
3	海盐县	西塘桥街道东至恒翔新材料、南至护塘河、西至空地、北至场前路	8078	60	134.63	浙江三江思怡新材料有限公司
4	平湖市	平湖市独山港镇海河路北侧、海港路西侧	7560	44	170	浙江奥泰智能技术有限公司
5	嘉善县	大云镇缪家村	6208	90	68.98	嘉善云智业有限公司
6	嘉善县	罗星街道城西社区	6158	80	76.98	嘉善星创实业有限公司
7	海盐县	通元镇东至嘉南线、南至河流、西至里洪塘、北至通元与于城交界处	4488	35	128.23	乐盐供应链（嘉兴）有限公司
8	平湖市	平湖经济技术开发区五洲路东侧、永兴路以北	3770	41	91.65	平湖市西城区投资建设有限公司
9	嘉善县	陶庄镇汾南村、利生村、水产养殖场	3739	45	83.08	浙江大隆特材有限公司
10	嘉善县	姚庄镇清凉村	3147	40	78.67	中新智地（嘉善）智能制造产业园有限公司
11	南湖区	东至长云路，西至五灵泾港，北至高科路及西港作业区用地界，北至北张门河。	3124	19	162.73	福斯特（嘉兴）新材料有限公司
12	秀洲区	王江泾镇，07省道东侧、胜利路北侧	2915	33	87.46	麒盛科技股份有限公司
13	海宁市	经济开发区(海昌街道)漕河泾路西侧、谷水路南侧	2840	20	141.55	海宁瑞美科技有限公司
14	嘉善县	惠民街道东靠恒昭金属、南靠沪昆铁路、西靠携成起重机、北靠成功路	2800	35	80	嘉善经开资产经营管理有限公司
15	嘉善县	罗星街道厍浜村	2750	55	49.99	嘉兴市豪能科技股份有限公司
16	南湖区	科技城，东至规划三环南路，南至新07省道，西至规划亚中路，北至桑珠港	2568	26	98.78	平谦国际现代产业园（嘉兴）有限公司
17	嘉善县	西塘镇沈道村	2492	40	62.3	浙江富涌电子科技有限公司
18	平湖市	平湖市独山港区中山路南侧、汇港路西侧	2440	41	60	开拓药业（浙江）有限公司
19	桐乡市	桐乡市经济开发区文华南路西侧,高新四路北侧	2330	14	170.32	巨石集团有限公司
20	海宁市	尖山新区(黄湾镇)滨海路北侧、陵水河东侧	2190	22	99.52	天通凯立科技有限公司
21	嘉善县	罗星街道厍浜村	2153	55	39.15	浙江宏文通科技有限公司
22	海宁市	长安镇仰山路东侧、环镇北路南侧	2050	36	56.61	浙江宝井精密钢材科技有限公司
23	海宁市	经济开发区(海昌街道)杭平申航道西侧、海光路北侧	2040	19	109.35	海宁航空产业园开发建设有限公司
24	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	2006	40	50.16	四方光电（嘉善）有限公司
25	海盐县	西塘桥街道东至青年河、南至东西大道、西至原滨海中学、北至青年河	1948	35	55.67	浙江山鹰纸业有限公司
26	海宁市	马桥街道沧海路东侧、经都六路南侧	1820	30	60.58	浙江<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1348' target='_blank' class='matching-anchor'>海宁经编产业园</a>区开发有限公司
27	海宁市	长安镇联合路南侧、创业路西侧	1780	46	38.84	浙江精麟电子科技有限公司
28	桐乡市	桐乡市屠甸镇天宇路北侧,多福桥港东侧,天达路南侧,规划道路西侧	1470	32	45.92	桐乡市华欣再生资源综合利用有限公司
29	嘉善县	魏塘街道虹桥社区(开发区)	1400	40	35	嘉善百伟锌业有限公司
30	桐乡市	桐乡市经济开发区南日港西侧,高新三路北侧	1350	35	38.57	洋紫荆油墨股份有限公司
31	嘉善县	干窑镇干窑村	1323	36	36.61	浙江江南户外用品有限公司
32	海宁市	尖山新区(黄湾镇)安江路南侧、潮起路西侧	1320	30	44.57	浙江宜万川管材有限公司
33	海宁市	经济开发区(海昌街道)长山河北侧、漕河泾路西侧	1300	20	64.4	海宁兴谷电子科技有限公司
34	桐乡市	桐乡市大麻镇运河路南侧,京杭古运河北侧	1282	50	25.63	桐乡市广澜新材料科技有限公司
35	嘉善县	魏塘街道魏中村	1266	40	31.64	浙江恒为电子科技有限公司
36	嘉善县	姚庄镇清凉村	1203	40	30.07	嘉兴金敞电梯有限公司
37	桐乡市	桐乡市经济开发区南日港西侧,高新三路北侧	1202	30	40.06	浙江玛格仕新材料科技有限公司
38	海宁市	长安镇仰山路东侧、规划联合路北侧	1150	46	25.18	浙江博通自动化科技有限公司
39	海宁市	马桥街道经编八路北侧、鸿燕新材料东侧	1130	46	24.45	浙江鸿燕新材料有限公司
40	海盐县	西塘桥街道东至道路、南至联合污水厂、西至联合污水厂、北至场前路	1091	35	31.18	浙江乘屹电子科技有限公司
41	海宁市	许村镇新丰路南侧、园区路西侧2#地块	1080	59	18.18	浙江闻达纺织科技股份有限公司
42	海宁市	尖山新区(黄湾镇)安江路南侧、新城路东侧	1030	30	34.43	浙江宝达新材料科技有限公司
43	海宁市	斜桥镇庆丰路东侧、纬九路南侧	1020	35	28.75	浙江沃德菲特环保有限公司
44	海宁市	斜桥镇姚九线南侧、冷家港西侧(地块一)	1010	36	28.29	浙江华畅新材料有限公司
45	桐乡市	桐乡市乌镇镇龙翔工业区,湖盐线东侧,龙翔大道南侧	976	25	39.03	桐乡乌镇智擎智能科技有限公司
46	嘉善县	陶庄镇水产养殖场、汾玉村、翔胜村	954	45	21.2	嘉善金泰工程塑业有限公司
47	海宁市	长安镇仰山路东、规划联合路北侧	910	46	19.83	浙江上易机械股份有限公司
48	海宁市	长安镇仰山路东、规划联合路北侧	840	46	18.3	浙江六合实业有限公司
49	南湖区	科技城，东至兴业路，南至四坝港，西至新大公路及四坝港，北至浙江佳科碳纤维科技厂区	824	35	23.69	浙江璞辰智能科技有限公司
50	海盐县	望海街道东至大由食品公司、南至彗星包装公司、西至堰斗桥港、北至规划道路	824	35	23.54	浙江三琳新材料科技有限公司