2020年12月温州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月温州工业用地成交总况分析

2020年12月，温州成交用地总面积 526,680 平方米（约合 790亩）
· 工业用地面积为 343,573 平方米（约合515 亩），占总面积的65% ，环比下降 26.98 %；
· 成交金额共计196,498万元，其中工业用地金额23,447万元，占比11.93% ，环比下降 44.67 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	257,722	75.01%	15633.6%	22,265	94.96%	4363.68%	11	137.5%	1000%
平阳县	41,732	12.15%	10.99%	2,843	12.12%	45.24%	6	75%	50%
苍南县	40,107	11.67%	-	2,333	9.95%	-	6	75%	-
乐清市	319,468	92.98%	86.04%	22,659	96.64%	71.98%	5	62.5%	66.67%
瓯海区	90,281	26.28%	-	5,375	22.92%	-	3	37.5%	-
洞头区	57,119	16.62%	-5.16%	4,200	17.91%	-26.32%	3	37.5%	200%
龙湾区	52,212	15.2%	-38.61%	4,501	19.2%	-64.73%	2	25%	100%

图1 温州工业用地成交总况

二、2020年12月温州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且乐清市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2020年12月温州工业用地市场交易分析

三、2020年12月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 3 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、平阳县、瑞安市、瓯海区、苍南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、平阳县、瑞安市、瓯海区、苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永嘉县、洞头区、龙湾区热度有所降低。

图3 2020年12月温州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐清市成交金额最高，高达 22,659万元。全市成交总金额较上月下降 44.67%呈现波动状态。

图4 2020年12月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 58 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月温州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江浙能乐清发电有限责任公司竞得，为19,933万元；而瑞安市安畅道路材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达191万元/亩；2020年12月面积最大的地块为433.33亩，位于乐清湾港区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐清市	乐清湾港区	19933	46	433.33	浙江浙能乐清发电有限责任公司
2	瑞安市	瑞安市云周街道,支纬二路以东,次纬四路以西,322国道以北,04-17地块	9761	53	185.91	温州储汇物流有限公司
3	瓯海区	瓯海区茶山街道舜岙村	4443	42	106.1	温州市华域生命健康产业发展有限公司
4	瑞安市	瑞安市云周街道街,温福铁路以东,瑞文公路以南	3359	191	17.61	瑞安市安畅道路材料有限公司
5	龙湾区	温州民营经济科技产业基地B-21-2地块	3350	57	58.33	浙江华远汽车科技股份有限公司
6	洞头区	瓯锦大道北侧，利乐集美机械公司以东	1800	49	36.67	浙江国盛智能装备有限公司
7	瑞安市	瑞安市塘下镇,东一路以东,港口大道以西,荷塘路以北	1665	56	30	浙江松田汽车电机系统股份有限公司
8	瑞安市	瑞安市塘下镇,东一路以东,港口大道以西,横二路以南	1665	56	30	浙江松田汽车电机系统股份有限公司
9	瑞安市	瑞安市塘下镇,城东新中河以东,港口大道以西,荷塘路以北	1593	56	28.7	浙江松田汽车电机系统股份有限公司
10	洞头区	雁辉路和灵德路交叉处东北侧	1400	48	29	温州市沃铂文具有限公司
11	乐清市	乐清湾港区	1170	58	20.01	浙江万兴新材料有限公司
12	龙湾区	温州民营经济科技产业基地B-20-1地块	1151	58	19.99	浙江华远汽车科技股份有限公司
13	瑞安市	瑞安市塘下镇,凤锦路以东,东一路以西,国泰路以北	1110	56	20	瑞安市科丰智能汽车电子有限公司
14	瑞安市	瑞安市塘下镇,凤锦路以东,东一路以西,国泰路以北	1110	56	20	瑞安市科丰智能汽车电子有限公司
15	瑞安市	瑞安市塘下镇,东一路以东,港口大道以西,荷塘路以北,横二路以南	1010	56	18.2	浙江松田汽车电机系统股份有限公司
16	乐清市	乐清湾港区	1000	59	17.07	温州金通成套电器有限公司
17	洞头区	瓯锦大道北侧，利乐集美机械公司以东	1000	50	20	浙江建庆机械制造有限公司
18	平阳县	平阳县万全镇	798	36	22.2	浙江炜冈机械股份有限公司
19	瑞安市	瑞安市塘下镇,东一路以东,港口大道以西,南门湫沥以北,荷塘路以南	797	56	14.36	浙江松田汽车电机系统股份有限公司
20	平阳县	平阳鳌江镇	727	53	13.74	嘉利达（平阳）明胶有限公司
21	瓯海区	温州市铁路新客站站前区H-42-d地块	681	31	21.91	浙江宝通工程机械有限公司
22	平阳县	平阳县萧江镇	530	49	10.77	温州汇川科技有限公司
23	苍南县	苍南县金乡镇城北大街以西地块	488	45	10.84	温州市申士文具用品有限公司
24	苍南县	苍南县金乡镇城北大街以西地块	452	45	10.04	苍南县如潮文具有限公司
25	苍南县	苍南县金乡镇城北大街以西地块	438	45	9.74	温州星安标牌有限公司
26	苍南县	苍南县钱库镇文鑫路以东、龙金大道以北	421	45	9.34	温州辉禾实业有限公司
27	平阳县	平阳县萧江镇	401	49	8.25	启明新材料股份有限公司
28	乐清市	柳市镇南吕岙村	384	63	6.08	达诺尔电气集团温州信息科技有限公司
29	苍南县	苍南县藻溪镇繁枝村	361	30	12	苍南繁荣小微园产业开发有限公司
30	平阳县	平阳县萧江镇	259	49	5.33	启明新材料股份有限公司
31	瓯海区	温州市铁路新客站站前区B-01b-02地块	251	34	7.41	温州一霖再生资源有限公司
32	苍南县	苍南县望里镇马鞍路以北,工业路以南,文卫路以西	173	21	8.2	苍南立新清洁材料有限公司
33	乐清市	柳市镇南吕岙村	172	63	2.71	乐清市东吉高压柜架成套有限公司
34	瑞安市	瑞安市塘下镇,凤都一路以西,高新路以南,开创路以东,北垟南河以北	141	10	14.05	浙江新贝医疗器械科技有限公司
35	平阳县	平阳县鳌江镇	127	55	2.31	温州万鸿小微园投资有限公司
36	瑞安市	瑞安市塘下镇,华光路以西,华海路以南	54	7	7.75	浙江华骐瑞材料有限公司