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2020年11月衢州工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月衢州工业用地成交总况分析

2020年11月, 衢州 成交用地总面积 332 平方米(约合 0亩)
· 工业用地面积为 332 平方米(约合0 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 99.86 %;
· 成交金额共计10万元, 其中工业用地金额10万元 ,占比100% ,环比 下降 99.83 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 92.31 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙游县 201,594 60721.08% 1429.66% 6,048 60721.08% 1429.66% 6 600% 200%
江山市 57,098 17198.19% 173.1% 1,727 17337.05% 190.13% 3 300% 持平
开化县 63,700 19186.75% 90.78% 1,224 12285.04% 62.87% 2 200% 100%
柯城区 48,585 14634.04% - 1,611 16173.9% - 2 200% -
常山县 14,702 4428.31% -86.91% 397 3985.94% -86.76% 1 100% -80%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2020年11月衢州工业用地成交面积分析

2020年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且龙游县土地成交面积最大 ,占比60721% 。

图2 2020年11月衢州工业用地市场交易分析

三、2020年11月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙游县 成交宗数最多 ,这也是龙游县 近12月以来第 4 次成为 衢州 成交土地最多地区 。同时, 开化县、柯城区、江山市、龙游县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 开化县、柯城区、江山市、龙游县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 常山县、衢江区热度有所降低。

图3 2020年11月衢州工业用地成交宗数分析

四、2020年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙游县 成交金额最高,高达 6,048万元 。 全市成交总金额较上月 下降 99.83%呈现下降状态 。

图4 2020年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 柯城区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 开化县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月衢州各地区土地成交均价分布

五、2020年11月衢州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年11月,衢州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江乔老爷铝业有限公司竞得,为2,100万元;而中建材衢州金格兰石英有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2020年11月面积最大的地块为105亩,位于位于龙游经济开发区,东至规划用地,南至白马路,西至民泰路,北至启明路。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙游县 位于龙游经济开发区,东至规划用地,南至白马路,西至民泰路,北至启明路 2100 20 105 浙江乔老爷铝业有限公司
2 江山市 峡口镇生态工业功能区 1586 20 78.26 浙江开洋木业有限公司
3 龙游县 位于龙游经济开发区内,东至规划用地,南至金星大道,西至孝福家具,北至瑞尼伯 1500 20 75 龙游永力钢结构有限公司
4 柯城区 柯城区航埠镇万川村 1114 21 53 衢州市城建再生资源利用有限公司
5 龙游县 位于龙游经济开发区,东至规划用地,南至广济路,西至永泰路,北至规划用地 1001 20 50.04 浙江鑫佳硕科技有限公司
6 龙游县 位于龙游经济开发区,东至凌云路,南至龙灵路,西至德泉五金,北至德州五金 875 20 43.76 浙江德悦智能家居科技有限公司
7 开化县 开化县池淮镇坝头工业功能区 839 12 69.89 杭州易世达实业有限公司
8 龙游县 位于龙游经济开发区,东至开发大道,南至长兴路,西至冠达工贸、新奥,北至鼎新路 562 20 28.1 梅宇豪
9 柯城区 衢州市高新园区纬四路与经东路交叉口B-77-3#地块 497 25 19.88 中建材衢州金格兰石英有限公司
10 常山县 工业园区 397 18 22.05 浙江振嘉金属制品有限公司
11 开化县 开化县工业园区新安片区2020-4号地块 385 15 25.66 浙江欧冠新材料有限公司
12 江山市 大桥镇新桥村 135 19 7.08 江山市奋发农业发展有限公司
13 龙游县 位于龙游经济开发区内,东至规划用地,南至规划用地,西至安泽纺织,北至海发钙业 10 20 0.5 龙游海发钙业有限公司
14 江山市 贺村镇狮峰村 6 20 0.3 江山市浩华工贸有限公司

图6 衢州工业用地成交详情

六、衢州投资分析

由图可知,衢州工业用地成交面积位列 浙江 第6位, 排名上升, 与杭州、绍兴在同一梯队 ,成交面积占全国0% 。

图72020年11月浙江工业用地成交详情

衢州工业用地成交均价位列浙江第11,排名上升与嘉兴、丽水在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年11月浙江工业用地成交详情

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