2020年09月金华工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月金华工业用地成交总况分析

2020年09月，金华成交用地总面积 595,278 平方米（约合 893亩）
· 工业用地面积为 338,498 平方米（约合508 亩），占总面积的57% ，环比下降 35.17 %；
· 成交金额共计704,660万元，其中工业用地金额28,703万元，占比4.07% ，环比下降 16.03 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地20宗，占总宗数的42.55% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	35,254	10.41%	-	1,897	6.61%	-	10	50%	-
永康市	24,117	7.12%	37.86%	13,137	45.77%	-10.56%	9	45%	-25%
义乌市	230,275	68.03%	34.01%	19,877	69.25%	238.45%	4	20%	持平
浦江县	37,499	11.08%	10462.96%	1,809	6.3%	8391.41%	2	10%	100%
兰溪市	25,648	7.58%	-88.72%	876	3.05%	-87.17%	2	10%	-83.33%
金东区	28,390	8.39%	757.19%	1,102	3.84%	757.16%	1	5%	持平
磐安县	3,802	1.12%	-	82	0.28%	-	1	5%	-
婺城区	3,334	0.98%	-	97	0.34%	-	1	5%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2020年09月金华工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年09月金华工业用地市场交易分析

三、2020年09月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、义乌市、婺城区、永康市、浦江县、金东区、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、婺城区、浦江县、金东区、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰溪市、永康市热度有所降低。

图3 2020年09月金华工业用地成交宗数分析

四、2020年09月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 19,877万元。全市成交总金额较上月下降 16.03%呈现下降状态。

图4 2020年09月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 363 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月金华各地区土地成交均价分布

五、2020年09月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江义乌高新区开发建设有限公司竞得，为10,854万元；而金新井竞得的地块成交均价最高，达497万元/亩；2020年09月面积最大的地块为176.1亩，位于苏溪镇,好派路与高园路交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	后宅街道,商城大道与北站大道交叉口西北侧	10854	149	72.61	浙江义乌高新区开发建设有限公司
2	义乌市	上溪镇,金塘路东侧,潮涌路南侧	4946	63	78.65	浙江印象美谷新材料科技有限公司
3	永康市	永康市城西新区排塘村梅垄路以东地块	4601	269	17.13	印栋伦
4	义乌市	苏溪镇,好派路与高园路交叉口西南侧	2959	17	176.1	天合光能（义乌）科技有限公司
5	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块22#厂房	1881	446	4.22	浙江匡迪工贸有限公司
6	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块21#厂房	1727	379	4.55	永康市东旭梯业有限公司
7	浦江县	浦江县黄宅镇小微企业园以北、东部锁具园区以南	1389	34	41.25	浙江利晟利非织造布有限公司
8	义乌市	上溪镇,岩湖路西侧	1118	62	18.05	浙江蓝剑生物科技有限公司
9	金东区	金东区岭下镇远明路以北、崇文街以西	1102	26	42.58	浙江方园药业有限公司
10	永康市	城西新区范宅村朱家塘村工业地块1#厂房4地块	888	470	1.89	永康市浩诚电机有限公司
11	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块9#厂房	833	497	1.68	金新井
12	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块5#厂房	818	487	1.68	吕徽君
13	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块7#厂房	818	487	1.68	金凌阳
14	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块8#厂房	796	475	1.68	黎飞
15	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块6#厂房	774	461	1.68	永康市倍可耐塑胶制品有限公司
16	东阳市	歌山镇大里村	627	31	20	浙江万衡工贸有限公司
17	兰溪市	赤溪街道石龙头村	485	26	18.96	浙江淘力西新型建材科技有限公司
18	浦江县	许北路以南、许山路以西	420	28	15	浦江召日电器有限公司
19	兰溪市	兰溪光膜小镇	390	20	19.51	兰溪市鸿图高新园区开发有限公司
20	东阳市	白云商贸园区卓益电子轻工有限公司以北	315	42	7.5	东阳市迪美服饰有限公司
21	东阳市	经济开发区木雕小镇地块十九	227	49	4.64	东阳一道工贸有限公司
22	东阳市	歌山镇大里村地块(一)	157	31	5	东阳市佳先机械制造有限公司
23	东阳市	经济开发区木雕小镇地块二十二	118	47	2.5	东阳市东晓家私厂
24	东阳市	经济开发区木雕小镇地块二十一	104	47	2.2	东阳市东晓家私厂/。
25	东阳市	湖溪镇杨塘村开源金属以西	104	35	3	浙江省东阳市开源金属制品有限公司
26	东阳市	湖溪镇盛丰机械有限公司以南	100	35	2.89	东阳市盛丰机械有限公司
27	婺城区	金华市婺城区雅畈镇雅叶村	97	19	5	金华市垣昌建筑装饰有限公司
28	东阳市	湖溪镇镇西村黄大户自然村	92	29	3.21	东阳市爱家园艺用品有限公司
29	磐安县	磐安新城区高头十三号-十四号地块	82	14	5.7	金华胜佳金属制品有限公司
30	东阳市	湖溪镇诸永高速以西兴邦化学以南	53	27	1.95	东阳市兴邦实业有限公司