2020年09月衢州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月衢州工业用地成交总况分析

2020年09月，衢州成交用地总面积 297,101 平方米（约合 446亩）
· 工业用地面积为 224,471 平方米（约合337 亩），占总面积的76% ，环比增长 62.6 %；
· 成交金额共计50,180万元，其中工业用地金额6,056万元，占比12.07% ，环比增长 45.62 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常山县	145,867	64.98%	1380.88%	3,880	64.05%	1358.3%	5	55.56%	400%
龙游县	66,222	29.5%	135.01%	2,122	35.04%	172.04%	5	55.56%	150%
柯城区	50,308	22.41%	-17.2%	1,440	23.78%	-27.24%	2	22.22%	-50%
衢江区	27,724	12.35%	300.06%	400	6.59%	113.37%	1	11.11%	持平
开化县	9,476	4.22%	-	214	3.52%	-	1	11.11%	-
江山市	3,667	1.63%	-88.66%	111	1.82%	-88.38%	1	11.11%	-66.67%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2020年09月衢州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且常山县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2020年09月衢州工业用地市场交易分析

三、2020年09月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常山县、龙游县成交宗数最多。同时，常山县、开化县、衢江区、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、开化县、衢江区、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柯城区、江山市热度有所降低。

图3 2020年09月衢州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常山县成交金额最高，高达 3,879万元。全市成交总金额较上月增长 45.62%呈现波动状态。

图4 2020年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 21 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月衢州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江鹤丰新材料有限公司竞得，为2,291万元；而浙江坤诚建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年09月面积最大的地块为127.19亩，位于辉埠新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常山县	辉埠新区	2291	18	127.19	浙江鹤丰新材料有限公司
2	柯城区	东港柯城工业园区内,盘龙南路以北,杏林路以西	801	20	40	久一（浙江）泵业有限公司
3	龙游县	位于龙游经济开发区,东至惠商路,南至规划用地,西至规划用地,北至规划杨士路	800	20	40	浙江纺融机械设备有限公司
4	柯城区	柯城区航埠镇毛村村	639	18	35.46	浙江金沃精工股份有限公司
5	常山县	工业园区	619	18	34.36	浙江诚兴体育用品有限公司
6	龙游县	位于龙游经济开发区,东至广瑞玻璃,南至开泰路,西至规划用地,北至汇通路	500	20	25	浙江广瑞特种玻璃有限公司
7	常山县	工业园区	472	18	26.2	浙江佳鑫体育用品有限公司
8	龙游县	位于龙游经济开发区,东至喜迈风机用地,南至北斗大道,西至规划用地,北至规划用地	409	20	20.46	戴小连
9	衢江区	衢江经济开发区天湖南路以北,桔海二路以南	399	10	41.59	浙江志高动力科技有限公司
10	龙游县	位于龙游经济开发区,东至开发大道,南至开泰路,西至顺帆工贸,北至汇通路	374	33	11.19	浙江坤诚建材科技有限公司
11	常山县	芳村镇	305	15	20.32	常山县民丽矿业有限公司
12	开化县	开化县工业园区新安片区2020-2号地块	213	15	14.21	开化县创城控股集团有限公司
13	常山县	工业园区	193	18	10.72	浙江奥磊体育用品有限公司
14	江山市	江山市虎山街道荷塘村苏安埂	110	20	5.5	江山市齐力装饰材料有限公司
15	龙游县	位于龙游县东华街道上圩头鹁鸪头自然村	39	15	2.69	浙江龙游泰安爆破工程有限公司