2020年09月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月嘉兴工业用地成交总况分析

2020年09月，嘉兴成交用地总面积 660,239 平方米（约合 990亩）
· 工业用地面积为 411,746 平方米（约合618 亩），占总面积的62% ，环比下降 14.22 %；
· 成交金额共计196,117万元，其中工业用地金额21,369万元，占比10.9% ，环比下降 2.88 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比下降 47.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	385,767	93.69%	1170.89%	18,540	86.76%	968.59%	10	90.91%	400%
桐乡市	140,529	34.13%	-16.92%	5,522	25.84%	-26.05%	7	63.64%	75%
平湖市	142,396	34.58%	651.76%	8,875	41.53%	650.21%	5	45.45%	150%
嘉善县	85,955	20.88%	33.31%	4,597	21.51%	114.62%	3	27.27%	持平
秀洲区	36,635	8.9%	942.54%	2,641	12.36%	1732.56%	3	27.27%	200%
海盐县	6,441	1.56%	-91.66%	460	2.15%	-89.43%	1	9.09%	-80%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2020年09月嘉兴工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2020年09月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2020年09月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、平湖市、海宁市、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、平湖市、海宁市、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐乡市、海盐县热度有所降低。

图3 2020年09月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2020年09月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 18,540万元。全市成交总金额较上月下降 2.88%呈现下降状态。

图4 2020年09月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 48 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2020年09月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江海宁鹃湖科技城开发投资有限责任公司竞得，为6,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达67万元/亩；2020年09月面积最大的地块为122.21亩，位于经济开发区文苑路西侧、高新路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	市区水月亭路南侧、宗海路东侧	6200	67	92.4	浙江海宁鹃湖科技城开发投资有限责任公司
2	平湖市	平湖市新埭镇创新路南侧、虹桥路西侧	3531	40	87.97	浙江泽悦信息科技有限公司
3	海宁市	经济开发区文苑路西侧、高新路北侧	3130	26	122.21	浙江海芯微半导体科技有限公司
4	平湖市	平湖市独山港区通港路东侧、海河路南侧	2952	45	65.61	浙江独山新材料科技有限公司
5	嘉善县	西塘镇沈道村	2384	34	69.45	嘉善红菱建设开发有限公司
6	海宁市	尖山新区安江路南侧、六平路东侧	2200	22	100.21	浙江博菲电气股份有限公司
7	海宁市	经济开发区杭平申航道西侧、海光路南侧	1920	27	69.94	浙江鸿翔远大建筑科技有限公司
8	桐乡市	桐乡市洲泉镇临杭大道北侧	1688	25	67.51	桐乡市中友化纤有限公司
9	嘉善县	姚庄镇清凉村	1626	35	46.45	浙江福莱新材料股份有限公司
10	秀洲区	东至华云港绿化带,西至华云路,北至云海路,南至空地	1450	48	30.05	嘉兴鑫丰智能装备股份有限公司
11	平湖市	平湖市新埭镇创强路北侧、研和公司西侧	1421	40	35.58	浙江奉天电子有限公司
12	海宁市	经济开发区(海昌街道)双联路北侧、北斜桥港南侧	1360	20	68.11	海宁智慧港科技产业园开发有限公司
13	桐乡市	桐乡市洲泉镇崇新线东侧,长山河南侧	1279	25	51.15	桐昆集团浙江恒超化纤有限公司
14	桐乡市	桐乡经济开发区同仁路北侧	1250	25	50	正星（桐乡）健康科技有限公司
15	海宁市	丁桥镇红保路南侧、谈家浜西侧	1170	20	57.21	海宁市钱江兴业投资开发有限公司
16	海宁市	马桥街道经都六路北侧、沧平路东侧	1100	59	18.58	浙江前程照明有限公司
17	平湖市	平湖市新埭镇创新路北侧、虹桥北路东侧	817	40	20.49	汉粤净化设备（浙江）有限公司
18	秀洲区	东至华云港绿化带,西至华云路,北至空地,南至佳思生化用地界	661	48	13.81	嘉兴浅黑智能科技有限公司
19	桐乡市	桐乡经济开发区高新四路北侧、灵安大道东侧	605	30	20.17	川禾智能制造（浙江）有限公司
20	桐乡市	桐乡市洲泉镇科洲线东线东侧,马桥港西侧,祝香桥港北侧	592	32	18.48	桐乡市相洲物业管理有限公司
21	嘉善县	西塘镇荷池村	587	45	13.04	坚迪（嘉善）智能科技有限责任公司
22	海宁市	斜桥镇姚九线南侧、庆川路东侧	530	35	15.06	浙江万杰纺织新材料股份有限公司
23	秀洲区	东至正原路,西至银河工贸用地界,北至昌盛东路,南至杰良服饰用地界。	529	48	11.09	先德智能装备股份有限公司
24	海宁市	盐官镇G525南侧、园区四路西侧	520	40	12.92	海宁纪亨保健食品有限公司
25	海盐县	港区东至经五路,南至纬一路,西至应急灰库预留用地,北至兴兴新能源	460	48	9.66	三江化工有限公司
26	海宁市	斜桥镇姚九线南、平阳堰港西侧	410	19	22.01	海宁三桥联合投资开发有限公司
27	平湖市	平湖市独山港区翁金线北侧、集港路西侧	154	39	3.95	浙江独山能源有限公司
28	桐乡市	桐乡市石门镇春丽桥村	68	30	2.26	桐乡恒易环保科技有限公司
29	桐乡市	桐乡市洲泉镇青腾南路东侧,崇新线南侧,长山河北侧	40	32	1.23	浙江朗润智能家居有限公司