2020年09月温州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月温州工业用地成交总况分析

2020年09月，温州成交用地总面积 108,916 平方米（约合 163亩）
· 工业用地面积为 38,705 平方米（约合58 亩），占总面积的36% ，环比下降 88.38 %；
· 成交金额共计33,426万元，其中工业用地金额6,618万元，占比19.8% ，环比下降 73.07 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	36,743	94.93%	-	6,475	97.83%	-	4	66.67%	-
苍南县	48,673	125.75%	148.85%	3,262	49.28%	250.68%	3	50%	持平
龙湾区	11,016	28.46%	-87.36%	1,121	16.94%	-86.48%	1	16.67%	-66.67%

图1 温州工业用地成交总况

二、2020年09月温州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且苍南县土地成交面积最大，占比126% 。

图2 2020年09月温州工业用地市场交易分析

三、2020年09月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 4 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市、苍南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市、苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰顺县、鹿城区、龙湾区热度有所降低。

图3 2020年09月温州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 6,475万元。全市成交总金额较上月下降 73.07%呈现下降状态。

图4 2020年09月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 117 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月温州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞安市东锐机械制造有限公司竞得，为4,955万元；而瑞安市隆塔防腐材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达125万元/亩；2020年09月面积最大的地块为70.06亩，位于龙港市新城XC-B02地块,位于龙港市新城启源路以东、科技路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安市潘岱街道办事处,园区东至现状空地,南接环山路,西临规划河流,北靠现状白莲小学	4955	125	39.64	瑞安市东锐机械制造有限公司
2	苍南县	龙港市新城XC-B02地块,位于龙港市新城启源路以东、科技路以南	3118	45	70.06	浙江新瑞新材料有限公司
3	龙湾区	龙湾区沙城街道七五村、八甲村	1121	68	16.52	浙江通明电器股份有限公司
4	瑞安市	瑞安市潘岱街道办事处白莲村	875	125	7	瑞安市旭腾机械有限公司
5	瑞安市	瑞安市潘岱街道办事处,园区东至现状空地,南接环山路,西临规划河流,北靠现状白莲小学	336	56	6	瑞安市潘岱街道白莲村股份经济合作社
6	瑞安市	瑞安市潘岱街道办事处白莲村,环山路以南	309	125	2.47	瑞安市隆塔防腐材料有限公司
7	苍南县	苍南县工业园区兴园路以东、山海大道以西、海峡大道以北控规9-11地块	132	50	2.62	温州顶超塑业有限公司
8	苍南县	钱库镇工业功能区金鑫路以西、西城大道以南、钱库大道以北垟西村A-3-03a地块	11	35	0.32	浙江天马活塞工业有限公司