2020年09月杭州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月杭州工业用地成交总况分析

2020年09月，杭州成交用地总面积 680,317 平方米（约合 1,020亩）
· 工业用地面积为 207,186 平方米（约合311 亩），占总面积的30% ，环比下降 75.97 %；
· 成交金额共计795,063万元，其中工业用地金额11,159万元，占比1.4% ，环比下降 86.36 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地12宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 65.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	456,905	220.53%	22.86%	33,091	296.53%	12.28%	12	100%	33.33%
桐庐县	105,355	50.85%	3809.28%	3,873	34.71%	3852.04%	6	50%	500%
临安区	31,607	15.26%	-	1,916	17.17%	-	4	33.33%	-
余杭区	133,832	64.6%	-63.24%	6,798	60.92%	-80.88%	3	25%	-81.25%
富阳区	38,541	18.6%	622.69%	2,622	23.5%	547.41%	3	25%	200%
建德市	33,327	16.09%	958.34%	1,235	11.07%	1110.78%	3	25%	200%
滨江区	26,905	12.99%	-20.85%	2,543	22.79%	-20.88%	1	8.33%	-50%
西湖区	13,392	6.46%	-26.25%	1,710	15.32%	-25.59%	1	8.33%	持平
江干区	8,342	4.03%	-	1,007	9.02%	-	1	8.33%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2020年09月杭州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比221% 。

图2 2020年09月杭州工业用地市场交易分析

三、2020年09月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 5 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、富阳区、建德市、桐庐县、江干区、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、富阳区、建德市、桐庐县、江干区、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、滨江区、西湖区热度有所降低。

图3 2020年09月杭州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 33,091万元。全市成交总金额较上月下降 86.36%呈现波动状态。

图4 2020年09月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西湖区成交均价最高，达到 85 万元/亩，桐庐县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月杭州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州大江东地产开发有限公司竞得，为15,651万元；而浙江友成塑料模具有限公司竞得的地块成交均价最高，达250万元/亩；2020年09月面积最大的地块为441.28亩，位于东二路东2019-03-5号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	东二路东2019-03-5号地块	15651	35	441.28	杭州大江东地产开发有限公司
2	萧山区	北元M-63地块	4382	63	69.55	天境生物科技（杭州）有限公司
3	余杭区	中意宁波生态园	3833	30	127.75	宁波意鲲建设发展有限公司
4	萧山区	位于萧山经济技术开发区市北区块	3466	250	13.87	浙江友成塑料模具有限公司
5	桐庐县	桐庐经济开发区57号工业地块	3029	24	126.75	杭州海康威视电子有限公司
6	滨江区	杭高新工业[2020]8号	2543	63	40.36	杭州萤石网络有限公司
7	萧山区	位于戴村镇大石盖村	2011	65	30.94	杭州伟峰电子有限公司
8	西湖区	浮山单元XH2004-06A地块	1710	85	20.09	杭州普太喷射增材制造有限公司
9	萧山区	戴村单元XSLP0503-36地块	1629	66	24.68	杭州华诚机械有限公司
10	萧山区	河上镇	1548	69	22.52	杭州超铝新材料有限公司
11	余杭区	望海路西侧、兴业路南侧地块	1534	34	45	宁波市子陵模具科技有限公司
12	余杭区	中意宁波生态园	1431	51	28	浙江赢润新能源有限公司
13	萧山区	南阳街道工矿仓储项目	1281	58	21.96	杭州空潜投资开发有限公司
14	富阳区	杭州富春湾新城大源镇	1263	51	24.98	杭州银湖激光科技有限公司
15	临安区	科技城产业区D-07-01地块	1148	40	28.7	杭州必得智能制造有限公司
16	建德市	建德市高铁新区五马洲	1045	25	41.05	浙江深蓝新材料科技有限公司
17	江干区	江干科技园单元JG1503-13地块	1007	80	12.51	杭州巨星工具有限公司
18	富阳区	杭州富春湾新城春江街道	902	51	17.79	浙江科强电子科技有限公司
19	萧山区	青西四路西-01-20号地块	887	35	25.14	杭州珈创生物科技有限公司
20	萧山区	新塘街道建设工矿仓储项目	862	72	12	杭州吉宝传动设备有限公司
21	萧山区	戴村单元XSLP0503-14地块	652	64	10.18	杭州金久交通设施有限公司
22	萧山区	临浦镇建设工矿仓储项目	530	56	9.43	杭州徐陆科技有限公司
23	富阳区	开发区场口新区环山区块	457	30	15.04	杭州粤盛包装有限公司
24	临安区	高虹镇虹桥村地块	454	45	10.03	临安气体有限公司
25	桐庐县	桐庐县经济开发区58号工业地块	370	28	13.3	杭州春江阀门有限公司
26	桐庐县	桐庐县经济开发区凤川区块1-52号工业地块	193	24	7.96	浙江博涛包装材料有限公司
27	萧山区	位于萧山区闻堰街道,东至延庆路,南至规划工业用地,西至规划支路,北至规划工业用地。	191	50	3.82	浙江湘旅控股集团有限公司
28	临安区	锦南街道杨岱村地块	188	42	4.53	杭州临安精诚电器有限公司
29	桐庐县	桐庐县钟山乡4-3号工业地块	164	30	5.47	浙江钟翔石材有限责任公司
30	建德市	建德市乾潭镇五金工业园区	142	22	6.55	建德市胥溪农村住房改造有限公司
31	临安区	岛石镇仁里村地块	126	30	4.14	杭州临安裕康食品厂
32	桐庐县	桐庐县富春江镇TS2019-2号工业地块	81	28	2.88	杭州星冠机械科技有限公司
33	建德市	建德市大洋镇工业功能区	48	20	2.38	浙江新化化工股份有限公司
34	桐庐县	桐庐县百江镇TS2019-9号工业地块	36	22	1.66	杭州博润生态农业开发有限公司