2020年08月丽水工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月丽水工业用地成交总况分析

2020年08月，丽水成交用地总面积 972,942 平方米（约合 1,459亩）
· 工业用地面积为 440,743 平方米（约合661 亩），占总面积的45% ，环比增长 37.45 %；
· 成交金额共计394,470万元，其中工业用地金额14,629万元，占比3.71% ，环比增长 14.96 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地22宗，占总宗数的56.41% ，环比增长 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	240,828	54.64%	51.57%	7,765	53.07%	4.53%	7	31.82%	-30%
缙云县	25,786	5.85%	1271.11%	884	6.04%	1349.18%	7	31.82%	600%
云和县	36,663	8.32%	227.39%	1,320	9.02%	256.76%	3	13.64%	50%
莲都区	91,824	20.83%	-	2,556	17.47%	-	2	9.09%	-
松阳县	13,989	3.17%	-	677	4.63%	-	2	9.09%	-
遂昌县	31,655	7.18%	-21.13%	1,428	9.76%	-21.13%	1	4.55%	-50%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2020年08月丽水工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年08月丽水工业用地市场交易分析

三、2020年08月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，缙云县、龙泉市成交宗数最多。同时，云和县、松阳县、缙云县、莲都区、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、松阳县、缙云县、莲都区、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂昌县热度有所降低。

图3 2020年08月丽水工业用地成交宗数分析

四、2020年08月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 7,764万元。全市成交总金额较上月增长 14.96%呈现波动状态。

图4 2020年08月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松阳县成交均价最高，达到 32 万元/亩，莲都区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月丽水各地区土地成交均价分布

五、2020年08月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波鸿地科技有限公司竞得，为2,670万元；而松阳县新星不锈钢废水处理有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2020年08月面积最大的地块为116.26亩，位于浙江省慈溪滨海经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	宁波杭州湾新区	2670	30	88.97	宁波鸿地科技有限公司
2	龙泉市	浙江省慈溪滨海经济开发区	2209	19	116.26	宁波德业环境电器有限公司
3	莲都区	丽水南城七百秧区块七百秧街(南三路)与南明路(东九路)交叉口西北侧	1802	18	100.06	浙江晶睿电子科技有限公司
4	遂昌县	遂昌县大柘镇柘溪下村大畔畈地块	1428	30	47.48	遂昌县两山投资发展集团有限责任公司
5	龙泉市	浙江省慈溪滨海经济开发区	899	19	47.32	宁波酷尔皮划艇有限公司
6	龙泉市	浙江省慈溪滨海经济开发区	789	19	41.51	宁波市元溢交通科技有限公司
7	莲都区	丽水南城七百秧区块纵科一路与横科一路交叉口西北侧	754	20	37.68	浙江精锐智能传动有限公司
8	云和县	杨柳河三期区块3-B-4地块	661	22	30.02	浙江新云工艺品有限公司
9	龙泉市	浙江省慈溪滨海经济开发区	613	19	32.24	慈溪质恒精密机械有限公司
10	松阳县	松阳县工业园区二期内	526	47	11.16	松阳县新星不锈钢废水处理有限公司
11	云和县	工业园区沙溪区块1-A-4地块	485	25	19.37	丽水华宏钢铁制品有限公司
12	龙泉市	浙江省慈溪滨海经济开发区	474	19	24.93	宁波雅森新材料科技有限公司
13	云和县	云和县城西路(教堂南侧)地块	174	31	5.61	云和县和盛液化石油有限公司
14	松阳县	松阳县赤寿乡工业区块内	151	15	9.83	浙江博盛特钢有限公司
15	缙云县	五云街道双龙村	128	23	5.61	浙江兴丰石业有限公司
16	缙云县	五云街道双龙村	126	23	5.49	缙云县德道石业有限公司
17	缙云县	五云街道双龙村、舒洪镇舒洪村	126	23	5.51	浙江永军石业有限公司
18	缙云县	五云街道双龙村	126	23	5.51	浙江明嘉石业有限公司
19	缙云县	五云街道双龙村	126	23	5.52	浙江仙都石料工艺建筑装潢有限公司
20	缙云县	五云街道双龙村	126	23	5.53	浙江钧鸿石业有限公司
21	缙云县	缙云县石艺文化产业园二期-2号地块	126	23	5.52	浙江泓科派石雕有限公司
22	龙泉市	位于龙泉市查田镇溪口“泉圩莲”区块1号地块	111	11	10	浙江天紫工贸有限公司