2020年08月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月嘉兴工业用地成交总况分析

2020年08月，嘉兴成交用地总面积 742,107 平方米（约合 1,113亩）
· 工业用地面积为 480,002 平方米（约合720 亩），占总面积的65% ，环比下降 35.04 %；
· 成交金额共计313,754万元，其中工业用地金额22,003万元，占比7.01% ，环比下降 52.61 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地21宗，占总宗数的70% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海盐县	77,185	16.08%	-70.2%	4,353	19.78%	-68.72%	5	23.81%	-50%
桐乡市	169,147	35.24%	188.53%	7,467	33.94%	143.38%	4	19.05%	100%
南湖区	116,382	24.25%	14.73%	4,980	22.63%	5.8%	4	19.05%	持平
嘉善县	64,479	13.43%	-39.43%	2,142	9.73%	-83.23%	3	14.29%	200%
海宁市	30,354	6.32%	-76.02%	1,735	7.89%	-74.58%	2	9.52%	-77.78%
平湖市	18,942	3.95%	-63.3%	1,183	5.38%	-65.04%	2	9.52%	持平
秀洲区	3,514	0.73%	-90.01%	145	0.65%	-91.81%	1	4.76%	-50%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2020年08月嘉兴工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2020年08月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2020年08月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海盐县成交宗数最多，这也是海盐县近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、桐乡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、桐乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县、秀洲区热度有所降低。

图3 2020年08月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2020年08月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 7,467万元。全市成交总金额较上月下降 52.61%呈现波动状态。

图4 2020年08月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 42 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2020年08月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桐乡维动智能装备有限公司竞得，为4,200万元；而玫丽盼（浙江）化妆品有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2020年08月面积最大的地块为150亩，位于桐乡市洲泉镇临杭大道北侧,永安北路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桐乡市	桐乡市洲泉镇临杭大道北侧,永安北路东侧	4200	28	150	桐乡维动智能装备有限公司
2	南湖区	七星街道,东至宋塔港,南至湘家荡大道,西至串港,北至东进路	3244	25	127.38	亿科产业园开发（嘉兴）有限公司
3	桐乡市	桐乡经济开发区迎宾大道东侧,创业路西侧,北沙渚港南侧,高桥大道北侧	1694	33	51.31	浙江顺欣电气有限公司
4	海盐县	秦山街道东至规划建设用地、南至金平路、西至金杭路、北至厂房	1169	35	33.4	浙江汉虹精密材料有限公司
5	嘉善县	陶庄镇汾南村、利生村	1129	28	40.32	嘉善陶庄汾湖实业有限公司
6	海盐县	澉浦镇东至青山路、南至兴通五金、西至空地、北至天鱼仓储	1069	35	30.55	浙江星达能源科技有限公司
7	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至联胜新材股份、西至规划海霞路、北至东港路	1000	50	20.01	玫丽盼（浙江）化妆品有限公司
8	海宁市	袁花镇发展大道东、锦绣大道北	945	37	25.31	浙江上特电气设备有限公司
9	桐乡市	桐乡市濮院镇恒兴路东侧,恒业路西侧,新兴大道南侧	912	30	30.39	浙江奕科塑胶科技有限公司
10	海宁市	袁花镇发展大道东、锦绣大道南	790	39	20.22	嘉兴南博精密制造股份有限公司
11	南湖区	七星街道,东至振兴南路,南至空地,西至宋塔港,北至空地	773	37	21	嘉兴文虎酱鸭股份有限公司
12	南湖区	七星街道,东至振兴南路,南至九里湾港,西至宋塔港,北至空地	720	37	19.61	嘉兴酒厂
13	桐乡市	桐乡市濮院镇紫金路北侧,恒业路西侧,新兴大道南侧	661	30	22.02	浙江汇港时装有限公司
14	平湖市	新埭镇创强路南侧、浙江富格汽车零部件有限公司西侧	629	39	16.09	浙江毅联精密工业有限公司
15	嘉善县	陶庄镇汾玉村	608	28	21.72	嘉善陶庄汾湖实业有限公司
16	海盐县	百步镇东至小镇客厅、南至中达控股集团、西至易尔拓工具、北至沈家漾路	589	35	16.82	中达科技（浙江）有限公司
17	平湖市	独山港区兴港路东侧、平湖美嘉保温容器工业有限公司南侧	554	45	12.32	浙江嘉特保温科技股份有限公司
18	海盐县	秦山街道东至金州路、南至金平路、西至规划建设用地、北至核普工程科技有限公司	525	35	15	浙江融汇能源技术有限公司
19	嘉善县	大云镇洋桥村、江家村、东云村	405	12	34.67	嘉兴鼎泰园区建设发展有限公司
20	南湖区	七星街道,东至东港路,南、西至费家港,北至嘉兴市裕鑫塑料五金公司	242	37	6.58	嘉兴立宏激光科技有限公司
21	秀洲区	新塍镇,凤园路东侧、华祥纺织南侧地块	144	27	5.27	嘉兴市华祥纺织股份有限公司