2020年08月杭州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月杭州工业用地成交总况分析

2020年08月，杭州成交用地总面积 1,153,611 平方米（约合 1,730亩）
· 工业用地面积为 862,142 平方米（约合1,293 亩），占总面积的75% ，环比下降 11.72 %；
· 成交金额共计349,111万元，其中工业用地金额81,823万元，占比23.44% ，环比增长 3.61 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地35宗，占总宗数的61.4% ，环比下降 7.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	364,032	42.22%	47.56%	35,556	43.45%	14.96%	16	45.71%	128.57%
萧山区	371,902	43.14%	-1.17%	29,471	36.02%	9.66%	9	25.71%	-10%
淳安县	43,197	5.01%	2.92%	1,719	2.1%	74.16%	2	5.71%	-50%
滨江区	33,992	3.94%	153.1%	3,214	3.93%	153.07%	2	5.71%	100%
拱墅区	19,684	2.28%	-	8,960	10.95%	-	2	5.71%	-
西湖区	18,159	2.11%	-	2,298	2.81%	-	1	2.86%	-
富阳区	5,333	0.62%	-96.32%	405	0.49%	-95.81%	1	2.86%	-87.5%
建德市	3,149	0.37%	-86.67%	102	0.12%	-87.47%	1	2.86%	-75%
桐庐县	2,695	0.31%	-97.39%	98	0.12%	-97.89%	1	2.86%	-50%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2020年08月杭州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年08月杭州工业用地市场交易分析

三、2020年08月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 1 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、拱墅区、淳安县、西湖区、滨江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、拱墅区、淳安县、萧山区、西湖区、滨江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富阳区、建德市、桐庐县热度有所降低。

图3 2020年08月杭州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 35,556万元。全市成交总金额较上月增长 3.61%呈现上升状态。

图4 2020年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拱墅区成交均价最高，达到 303 万元/亩，建德市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月杭州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州逸通新材料有限公司竞得，为13,154万元；而龙禾（杭州）数字科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达303万元/亩；2020年08月面积最大的地块为375.83亩，位于位于萧山经济技术开发区益农区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	位于萧山经济技术开发区益农区块	13154	35	375.83	杭州逸通新材料有限公司
2	余杭区	位于塘栖镇丁河村、丁山河村、李家桥村、西界河村	9378	75	125.5	杭州康荣健康科技发展有限公司
3	余杭区	位于良渚街道南庄兜村	7197	150	47.98	杭州杭丝时装集团有限公司
4	萧山区	位于瓜沥镇	6349	90	70.23	杭州萧山七彩未来社区创新产业园发展有限公司
5	余杭区	位于临平街道小林社区,东至兴中路	4990	35	142.4	贝达梦工场（浙江）医药控股有限公司
6	拱墅区	铁路北站单元GS1103-03-01地块	4556	303	15.01	浙江英特药谷电子商务有限公司
7	拱墅区	铁路北站单元GS1103-03-02地块	4404	303	14.51	龙禾（杭州）数字科技有限公司
8	余杭区	仁和街道奉口村	3480	50	69.58	杭州和顺科技股份有限公司
9	余杭区	仁和街道洛阳村	2450	50	49	杭州裕芯科技有限公司
10	西湖区	浮山单元XH2002-M1/S42-02地块	2298	84	27.24	浙江栖江科技有限公司
11	滨江区	杭高新工业[2019]8号地块	2205	63	34.99	税友软件集团股份有限公司
12	余杭区	丈亭镇凤东村	2168	113	19.26	宁波市技拓金属制品有限公司
13	萧山区	位于萧山经济技术开发区桥南区块	1679	90	18.65	杭州明呈科技发展有限公司
14	萧山区	位于萧山经济技术开发区桥南区块	1679	90	18.65	杭州明呈科技发展有限公司
15	萧山区	位于萧山区城区上湘湖单元	1667	125	13.3	杭州先临易加三维科技有限公司
16	淳安县	汾口镇翁川源村长梗源一号地块	1494	30	49.79	开化县交通房地产开发有限公司
17	萧山区	位于新塘南单元,南秀路以南,环城东路以西。	1460	73	20	杭州兆青科技有限公司
18	萧山区	位于萧山经济技术开发区桥南区块	1350	90	15	茗鹰实业发展有限公司
19	萧山区	位于萧山经济技术开发区桥南区块	1350	90	15	茗鹰实业发展有限公司
20	余杭区	余杭街道义桥村	1245	53	23.48	杭州申昊科技股份有限公司
21	余杭区	五常街道横板桥社区	1043	90	11.6	杭州万控电器成套有限公司
22	滨江区	杭高新工业[2020]15号地块	1009	63	16	创业慧康科技股份有限公司
23	余杭区	仁和街道奉口村	960	50	19.19	强冠机械（浙江）有限责任公司
24	萧山区	位于靖江街道义南村,东至规划新港路,南至伟老线,西至已选址地块,北至园区道路。	783	70	11.2	科曼萨建设机械（杭州）有限公司
25	余杭区	崇贤街道向阳村	492	89	5.51	杭州天都纺织品有限公司
26	余杭区	崇贤街道向阳村	492	89	5.51	杭州立宇金属材料有限公司
27	余杭区	崇贤街道向阳村	492	89	5.51	杭州森邦纱线有限公司
28	余杭区	临山镇临山村	490	51	9.6	宁波保世洁环境科技有限公司
29	富阳区	杭州富春湾新城春江街道	405	51	8	杭州星辰三比齿科器材有限公司
30	余杭区	梁弄镇汪巷村	250	50	5	余姚市美高机械制造有限公司
31	淳安县	大墅镇乡村振兴产业园一号地块	225	15	15	杭州千岛湖道景建材有限公司
32	余杭区	崇贤街道向阳村	220	88	2.5	胡菊英
33	余杭区	小曹娥镇滨海村	209	47	4.43	余姚市阿姚皇食品有限公司
34	建德市	建德市寿昌镇东门村	102	22	4.72	杭州献驰贸易有限公司
35	桐庐县	桐庐县合村乡2020-2号工业地块	98	24	4.04	桐庐绿合生态农业开发有限公司