2019年11月丽水工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月丽水工业用地成交总况分析

2019年11月，丽水成交用地总面积 227,420 平方米（约合 341亩）
· 工业用地面积为 109,027 平方米（约合164 亩），占总面积的48% ，环比增长 80.68 %；
· 成交金额共计25,334万元，其中工业用地金额2,534万元，占比10% ，环比增长 50.14 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	81,772	75%	-	1,697	66.96%	-	6	60%	-
缙云县	18,917	17.35%	-	649	25.6%	-	3	30%	-
遂昌县	8,338	7.65%	-	189	7.44%	-	1	10%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2019年11月丽水工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年11月丽水工业用地市场交易分析

三、2019年11月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 3 次成为丽水成交土地最多地区。同时，缙云县、遂昌县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；缙云县、遂昌县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月丽水工业用地成交宗数分析

四、2019年11月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 1,697万元。全市成交总金额较上月增长 50.14%呈现波动状态。

图4 2019年11月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，缙云县成交均价最高，达到 23 万元/亩，龙泉市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月丽水各地区土地成交均价分布

五、2019年11月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江嘉德利生物科技有限公司竞得，为597万元；而浙江北逸信息科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年11月面积最大的地块为39.75亩，位于浙江龙泉经济开发区低丘缓坡区块内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	浙江龙泉经济开发区低丘缓坡区块内	597	15	39.75	浙江嘉德利生物科技有限公司
2	缙云县	壶镇镇北山村	435	23	19.02	浙江北逸信息科技有限公司
3	龙泉市	龙泉市八都镇工业区溪坪区块内	405	11	36.76	浙江省龙泉市东盛标准厂房经营管理有限公司
4	龙泉市	浙江龙泉经济开发区低丘缓坡区块内,环城南路南侧,龙泉市恒鼎新型建筑材料有限公司西面	362	15	24.08	龙泉市腾源新型建材有限公司
5	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块(详见示意图)	189	15	12.51	浙江俊企不锈钢有限公司
6	龙泉市	浙江龙泉经济开发区松溪弄区块内,佳和铜业南面、公园南路东侧、青瓷路西侧	160	15	10.6	龙泉市亿龙竹木开发有限公司
7	龙泉市	浙江龙泉经济开发区低丘缓坡综合区块内,环城南路北侧、芳野二路西侧	115	15	7.61	浙江锐金铝业科技有限公司
8	缙云县	壶镇镇北山村	108	23	4.73	浙江憩家智能科技有限公司
9	缙云县	壶镇镇北山村	106	23	4.63	浙江思普锯业有限公司
10	龙泉市	浙江龙泉经济开发区炉田区块内,科伦大道东侧、山海大道北侧	58	15	3.87	龙泉市瑞中工艺品有限公司