2017年04月丽水工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月丽水工业用地成交总况分析

2017年04月，丽水成交用地总面积 947,243 平方米（约合 1,421亩）
· 工业用地面积为 496,738 平方米（约合745 亩），占总面积的52% ，环比增长 933.77 %；
· 成交金额共计193,499万元，其中工业用地金额23,020万元，占比11.9% ，环比增长 713.41 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地37宗，占总宗数的57.81% ，环比增长 270 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	418,791	84.31%	902.95%	21,111	91.7%	673.2%	24	64.86%	166.67%
青田县	59,287	11.94%	-	1,628	7.07%	-	11	29.73%	-
遂昌县	18,660	3.76%	196.43%	282	1.23%	182.57%	2	5.41%	100%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2017年04月丽水工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2017年04月丽水工业用地市场交易分析

三、2017年04月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，遂昌县、龙泉市、青田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遂昌县、龙泉市、青田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月丽水工业用地成交宗数分析

四、2017年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 21,111万元。全市成交总金额较上月增长 713.41%呈现波动状态。

图4 2017年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 34 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月丽水各地区土地成交均价分布

五、2017年04月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波日新恒力科技有限公司竞得，为3,013万元；而余姚信创汽车配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2017年04月面积最大的地块为83.68亩，位于慈高新区II201706号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	慈高新区II201706号地块	3013	36	83.68	宁波日新恒力科技有限公司
2	龙泉市	慈高新区II201708号地块	2259	36	62.75	宁波洛卡特汽车零部件有限公司
3	龙泉市	慈高新区Ⅱ201701号地块	1679	36	46.63	宁波纽兰得轴承有限公司
4	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201625号地块	1612	44	37.03	宁波韩电电器有限公司
5	龙泉市	慈高新区II201705号地块	1565	36	43.47	慈溪市信跃电器有限公司
6	龙泉市	兰江街道丰杨河村	1243	64	19.54	余姚市银达电器有限公司
7	龙泉市	兰江街道丰杨河村	1199	80	15.07	余姚信创汽车配件有限公司
8	龙泉市	三七市镇二六市村、魏家桥村、云山村	1013	17	60.28	宁波中普机器人科技有限公司
9	龙泉市	慈高新区Ⅱ201704号地块	900	36	25	宁波锦辉光学科技有限公司
10	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201403号地块	771	43	17.92	慈溪宇久电器有限公司
11	龙泉市	三七市镇二六市村、魏家桥村	765	17	45.53	宁波中普机器人科技有限公司
12	龙泉市	兰江街道丰杨河村	594	66	9.03	宁波市易普美汽车零部件有限公司
13	龙泉市	三七市镇二六市村	558	21	26.81	余姚东拓科技有限公司
14	龙泉市	三七市镇二六市村、魏家桥村	554	21	26.62	余姚东日科技有限公司
15	龙泉市	三七市镇二六市村、魏家桥村	523	21	25.16	余姚华拓科技有限公司
16	龙泉市	三七市镇魏家桥村	523	21	25.13	余姚恒峰科技有限公司
17	龙泉市	小曹娥镇朗海村	518	32	16.17	赵凯丰
18	龙泉市	慈掌起Ⅱ201614号地块	443	42	10.5	宁波市佳溪电器有限公司
19	龙泉市	兰江街道丰杨河村	383	64	6	余姚市三丰塑模有限公司
20	龙泉市	慈掌起Ⅱ201613号地块	339	42	8	慈溪市泽泽塑料制品有限公司
21	龙泉市	慈掌起Ⅱ201612号地块	297	42	7	慈溪市双崴金属材料经营部
22	遂昌县	遂昌县东城工业园区毛田区块SGYP(2017)003号地块	252	10	24.98	浙江莱科新材料科技有限公司
23	青田县	东源镇五星工业区四号工业地块	239	20	11.95	青田县盛欣阀门铸造有限公司
24	青田县	东源镇项山宫区块十四号地块	211	17	12.41	浙江合泰阀门制造有限公司
25	青田县	东源镇红光村寺后潭二号地块	200	17	11.74	青田迪精阀门铸造有限公司
26	青田县	东源镇项山宫区块十五号地块	186	17	10.91	青田县星煜莹石有限公司
27	龙泉市	小曹娥镇朗海村	180	32	5.63	余姚市金顿金属制品有限公司
28	青田县	东源镇项山宫区块十一号地块	158	17	9.31	青田凯丽阀门有限公司
29	青田县	山口镇大安南园石雕产业园四号地块	142	25	5.66	青田丰和石雕艺术发展有限公司
30	青田县	东源镇项山宫区块十三号地块	120	17	7.04	青田正达阀门制造有限公司
31	青田县	东源镇项山宫区块十二号地块	119	17	7.01	青田久达阀门铸造有限公司
32	青田县	山口镇大安南园石雕产业园十一号地块	106	25	4.22	青田捌玖石雕文化发展有限公司
33	龙泉市	慈周巷Ⅱ201531号地块	94	33	2.86	慈溪市周巷贝德电器配件厂
34	龙泉市	慈周巷Ⅱ201533号-2地块	87	36	2.38	慈溪市天元镇建军旧家具修理厂
35	青田县	东源镇红光村寺后潭三号地块	85	17	4.98	青田县永鑫阀门有限公司
36	青田县	东源镇项山宫区块十六号地块	63	17	3.7	青田县星煜莹石有限公司
37	遂昌县	遂昌县东城工业园区洋浩区块SGYP(2017)004号地块	30	10	3.01	遂昌县金顺制砂设备有限公司