一、2013年10月丽水工业用地成交总况分析
2013年10月,
丽水
成交用地总面积
869,761
平方米(约合
1,305亩)
·
工业用地面积为
753,779
平方米(约合1,131 亩)
,占总面积的87%
,环比
增长
28.48
%;
·
成交金额共计71,302万元,
其中工业用地金额18,992万元
,占比26.64%
,环比
下降
35.42
%;
·
成交土地70宗,其中工业用地47宗
,占总宗数的67.14%
,环比
下降
28.79
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
龙泉市 |
131,485 |
17.44% |
-68.91% |
5,266 |
27.73% |
-79.56% |
15 |
31.91% |
-73.21% |
云和县 |
140,220 |
18.6% |
- |
2,434 |
12.81% |
- |
9 |
19.15% |
- |
青田县 |
81,711 |
10.84% |
- |
2,425 |
12.77% |
- |
9 |
19.15% |
- |
松阳县 |
67,224 |
8.92% |
41.05% |
1,978 |
10.41% |
85.31% |
7 |
14.89% |
75% |
莲都区 |
247,647 |
32.85% |
114.72% |
5,711 |
30.07% |
123.02% |
4 |
8.51% |
-20% |
遂昌县 |
62,661 |
8.31% |
8602.92% |
947 |
4.99% |
9764.58% |
2 |
4.26% |
100% |
景宁畲族自治县 |
22,833 |
3.03% |
- |
233 |
1.23% |
- |
1 |
2.13% |
- |
图1 丽水工业用地成交总况
二、2013年10月丽水工业用地成交面积分析
2013年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且莲都区土地成交面积最大
,占比33%
。
图2
2013年10月丽水工业用地市场交易分析
三、2013年10月丽水工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
龙泉市
成交宗数最多
,这也是龙泉市
近12月以来第
7
次成为
丽水
成交土地最多地区
。同时,
云和县、景宁畲族自治县、松阳县、莲都区、遂昌县、青田县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
云和县、景宁畲族自治县、松阳县、莲都区、遂昌县、青田县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
龙泉市热度有所降低。
图3
2013年10月丽水工业用地成交宗数分析
四、2013年10月丽水工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
莲都区
成交金额最高,高达
5,710万元
。
全市成交总金额较上月
下降
35.42%呈现波动状态
。
图4 2013年10月丽水工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
龙泉市
成交均价最高,达到
27
万元/亩,
景宁畲族自治县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年10月,丽水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被超达阀门集团丽水有限公司竞得,为3,451万元;而松阳吉阳好钢业有限公司竞得的地块成交均价最高,达120万元/亩;2013年10月面积最大的地块为191.74亩,位于丽水南城七百秧区块E-01-3工业地块。
由图可知,丽水工业用地成交面积位列
浙江
第6位,
排名上升,
与嘉兴、绍兴在同一梯队
,成交面积占全国0.5%
。
丽水工业用地成交均价位列浙江第10,排名下降与衢州、金华在同一梯队,地价水平相对较高。