2013年08月丽水工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月丽水工业用地成交总况分析

2013年08月，丽水成交用地总面积 772,677 平方米（约合 1,159亩）
· 工业用地面积为 421,534 平方米（约合632 亩），占总面积的55% ，环比增长 17.34 %；
· 成交金额共计56,622万元，其中工业用地金额17,848万元，占比31.52% ，环比增长 34.8 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地20宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	248,582	58.97%	132.47%	13,254	74.26%	93.35%	10	50%	42.86%
莲都区	172,952	41.03%	-16.29%	4,594	25.74%	-18.95%	10	50%	150%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2013年08月丽水工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在莲都区与龙泉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2013年08月丽水工业用地市场交易分析

三、2013年08月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莲都区、龙泉市成交宗数最多。同时，龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莲都区热度有所降低。

图3 2013年08月丽水工业用地成交宗数分析

四、2013年08月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 13,254万元。全市成交总金额较上月增长 34.8%呈现波动状态。

图4 2013年08月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 36 万元/亩，莲都区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月丽水各地区土地成交均价分布

五、2013年08月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富诚汽车零部件有限公司竞得，为6,694万元；而余姚市城区特奇金塑厂竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2013年08月面积最大的地块为131.25亩，位于兰江街道丰扬河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	兰江街道丰扬河村	6694	51	131.25	富诚汽车零部件有限公司
2	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201205号	1953	52	37.56	慈溪阿尔特新材料有限公司
3	龙泉市	甬新G-89号	1801	30	60.01	宁波开乐电机有限公司
4	莲都区	碧湖产业区块北区块	1592	18	88.4	浙江森宇生物科技有限公司
5	龙泉市	甬新G-88号	798	23	35	宁波浦泰汽配有限公司
6	莲都区	碧湖产业区块北区块	725	18	40.27	浙江森宇生物科技有限公司
7	莲都区	碧湖产业区块北区块	523	18	29.04	浙江天宇环保设备有限公司
8	龙泉市	兰江街道丰扬河村	489	63	7.76	余姚市城区特奇金塑厂
9	龙泉市	环城南路南侧，隧道口西侧	445	10	44.49	浙江双益菇业有限公司
10	莲都区	碧湖产业区块北区块	424	18	23.55	浙江广丽科技有限公司
11	龙泉市	梨洲街道竹山村	320	30	10.67	宁波立煌灯具有限公司
12	龙泉市	梨洲街道竹山村	308	30	10.26	宁波靖海金属制品工贸有限公司
13	莲都区	碧湖产业区块北区块	271	18	15.01	丽水市康源罐头食品有限公司
14	龙泉市	龙泉市石达石街道金岗工业区内，金岗大道的南面、西面、北面。	270	9	30	浙江展煌机械制造有限公司
15	莲都区	碧湖产业区块北区块	270	18	15	丽水汉金科技有限公司
16	莲都区	丽水南城南六路与玉溪引水渠东南侧2号地块	264	14	19.12	丽水市杭丽热电有限公司
17	莲都区	碧湖产业区块北区块	235	18	13.01	浙江六江源绿色食品有限公司
18	龙泉市	梨洲街道竹山村	176	30	5.87	宁波靖海金属制品工贸有限公司
19	莲都区	碧湖产业区块北区块	145	18	8.01	浙江浙闽山珍有限公司
20	莲都区	碧湖产业区块北区块	145	18	8	丽水市咏林食品有限公司