2011年04月丽水工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月丽水工业用地成交总况分析

2011年04月，丽水成交用地总面积 463,549 平方米（约合 695亩）
· 工业用地面积为 321,820 平方米（约合483 亩），占总面积的69% ，环比下降 82.61 %；
· 成交金额共计63,888万元，其中工业用地金额17,056万元，占比26.7% ，环比下降 67.41 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地24宗，占总宗数的80% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	268,324	83.38%	-72.29%	15,723	92.18%	-52.57%	22	91.67%	-4.35%
松阳县	45,957	14.28%	-	1,035	6.06%	-	1	4.17%	-
莲都区	7,539	2.34%	-99.04%	300	1.75%	-98.24%	1	4.17%	-94.74%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2011年04月丽水工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年04月丽水工业用地市场交易分析

三、2011年04月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，松阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉市、莲都区热度有所降低。

图3 2011年04月丽水工业用地成交宗数分析

四、2011年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 15,723万元。全市成交总金额较上月下降 67.41%呈现波动状态。

图4 2011年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 39 万元/亩，松阳县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月丽水各地区土地成交均价分布

五、2011年04月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波浙商壹号实业有限公司竞得，为5,035万元；而慈溪市引飞果业有限公司竞得的地块成交均价最高，达163万元/亩；2011年04月面积最大的地块为125.26亩，位于南环西路南侧、凤元路北侧2011-16地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	南环西路南侧、凤元路北侧2011-16地块	5035	40	125.26	宁波浙商壹号实业有限公司
2	龙泉市	余姚工业园区经十七路东侧2011-14地块	1748	36	48.56	余姚市舜江机械实业有限公司
3	龙泉市	余姚工业园区纬四路北侧2011-12地块	1138	38	30.34	宁波伊斯特通风工程有限公司
4	龙泉市	慈逍林Ⅰ200903号地块	1056	163	6.49	慈溪市引飞果业有限公司
5	松阳县	王村工业区块8号地块（A、B）	1034	15	68.94	浙江万通革业有限公司
6	龙泉市	余姚工业园区纬四路北侧2011-13地块	860	55	15.53	余姚市振乐塑料制品厂
7	龙泉市	慈庵东Ⅱ200902号-1地块	845	35	24.19	袁武斌
8	龙泉市	慈庵东Ⅱ200901号-1地块	629	35	18	慈溪市帕菲特电子科技有限公司
9	龙泉市	新浦工业0801号地块	591	31	18.89	慈溪市宝顺电器实业有限公司
10	龙泉市	慈掌起Ⅱ200908号地块	508	29	17.27	公牛集团有限公司
11	龙泉市	梨洲街道黄箭山村2011-15地块	427	44	9.7	余姚市肖东镇兰士桥铸件五金厂
12	龙泉市	慈庵东Ⅱ200902号-2地块	378	35	10.81	宁波市家泰医疗器械有限公司
13	龙泉市	慈掌起Ⅱ200906号地块	376	29	12.87	宁波市佳溪电气有限公司
14	龙泉市	慈新浦Ⅱ200901号地块	363	32	11.4	宁波辰飞网络科技有限公司
15	龙泉市	慈庵东Ⅱ200901号-2地块	327	35	9.35	慈溪市勤丰机械有限公司
16	龙泉市	慈掌起Ⅱ200905号地块	318	35	9.1	慈溪盛发实业有限公司
17	莲都区	碧湖镇上阁村	299	26	11.31	丽水市三丰液化石油气有限公司
18	龙泉市	慈掌起Ⅱ200901号地块	259	35	7.4	慈溪盛发实业有限公司
19	龙泉市	慈掌起Ⅱ200913号地块	232	34	6.79	慈溪市永一金属加工机械厂
20	龙泉市	慈观海卫Ⅱ200904号地块	185	35	5.33	慈溪市观海卫叶东紧固件厂
21	龙泉市	慈掌起Ⅱ200915号地块	163	29	5.54	宁波宝鹏电器有限公司
22	龙泉市	慈掌起Ⅱ200909号地块	139	30	4.71	慈溪市观海卫宏磊五金厂
23	龙泉市	慈掌起Ⅱ200918号地块	85	29	2.9	慈溪市掌起镇天云日化包装厂
24	龙泉市	慈掌起Ⅱ200914号地块	60	29	2.05	慈溪市掌起镇快乐塑料模具厂