2011年01月丽水工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月丽水工业用地成交总况分析

2011年01月，丽水成交用地总面积 1,373,548 平方米（约合 2,060亩）
· 工业用地面积为 256,947 平方米（约合385 亩），占总面积的19% ，环比下降 77.88 %；
· 成交金额共计326,218万元，其中工业用地金额15,856万元，占比4.86% ，环比下降 61.98 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地26宗，占总宗数的46.43% ，环比下降 44.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	247,424	96.29%	-78.7%	15,300	96.49%	-63.31%	25	96.15%	-46.81%
莲都区	9,523	3.71%	-	557	3.51%	-	1	3.85%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2011年01月丽水工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在莲都区与龙泉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2011年01月丽水工业用地市场交易分析

三、2011年01月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，莲都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莲都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉市热度有所降低。

图3 2011年01月丽水工业用地成交宗数分析

四、2011年01月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 15,299万元。全市成交总金额较上月下降 61.98%呈现波动状态。

图4 2011年01月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 41 万元/亩，莲都区成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月丽水各地区土地成交均价分布

五、2011年01月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被慈溪市华东压力表有限公司竞得，为1,487万元；而慈溪市创意电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2011年01月面积最大的地块为38.13亩，位于附海镇海晏庙村、花木村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	附海镇海晏庙村、花木村地块	1487	39	38.13	慈溪市华东压力表有限公司
2	龙泉市	逍林镇福合院村地块7	1206	42	28.64	慈溪市炜怡钢化玻璃有限公司
3	龙泉市	逍林镇林西村、福合院村地块1	1194	44	26.89	宁波贝特贝尔光伏科技有限公司
4	龙泉市	逍林镇林西村、福合院村地块2	1166	43	27.08	慈溪天地精密机械有限公司
5	龙泉市	逍林镇福合院村地块1	1056	42	24.94	宁波港亿电子科技有限公司
6	龙泉市	逍林镇福合院村地块2	1012	43	23.76	宁波友谊铜业有限公司
7	龙泉市	桥头镇毛三斢村地块1	880	38	23	慈溪市万能电子有限公司
8	龙泉市	逍林镇林西村、福合院村地块3	861	43	19.91	慈溪高正电器有限公司
9	龙泉市	逍林镇宏跃村地块2	692	43	16.12	宁波伟珈服饰有限公司
10	龙泉市	周巷镇大古塘村地块	562	47	11.95	慈溪市创意电器有限公司
11	莲都区	中石化丽水莲都油库西侧	557	39	14.28	中国石油化工股份有限公司浙江丽水分公司
12	龙泉市	周巷镇大古塘村Ⅱ200905地块	542	37	14.5	慈溪市立奇电器有限公司
13	龙泉市	逍林镇宏跃村地块1	516	43	11.88	慈溪市豪玖服饰有限公司
14	龙泉市	桥头镇毛三斢村地块2	459	38	12	慈溪市德晶汽车配件有限公司
15	龙泉市	逍林镇福合院村地块6	413	42	9.72	慈溪高正电器有限公司
16	龙泉市	长河镇沧北村Ⅱ200902地块	405	36	11.16	慈溪市宇时通信电力设备有限公司
17	龙泉市	逍林镇福合院村地块6	402	40	10.14	慈溪市三超电子有限公司
18	龙泉市	周巷镇大古塘村Ⅱ200906地块	378	38	10	宁波钱龙汽车配件有限公司
19	龙泉市	逍林镇福合院村地块5	368	46	8	慈溪裕顺五金有限公司
20	龙泉市	逍林镇福合院村地块4	316	43	7.29	慈溪市宇翔纺织有限公司
21	龙泉市	逍林镇福合院村地块3	316	43	7.29	慈溪市瑞森连接器厂
22	龙泉市	胜山镇一灶村地块	283	36	7.95	慈溪市三友车业有限公司
23	龙泉市	周巷镇西工业园区Ⅱ200901地块	218	38	5.75	慈溪市天马电器有限公司
24	龙泉市	桥头镇毛三斢村地块3	191	38	5	慈溪市吴山计数器有限公司
25	龙泉市	周巷镇西工业园区Ⅱ200902地块	190	38	5.01	慈溪市金洋轴承有限公司
26	龙泉市	周巷镇大古塘村Ⅱ200910地块	187	37	5	慈溪市昌利环保科技有限公司