2020年05月台州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月台州工业用地成交总况分析

2020年05月，台州成交用地总面积 351,152 平方米（约合 527亩）
· 工业用地面积为 92,818 平方米（约合139 亩），占总面积的26% ，环比增长 51.22 %；
· 成交金额共计400,736万元，其中工业用地金额13,308万元，占比3.32% ，环比增长 183.39 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	19,248	20.74%	-	3,800	28.55%	-	4	50%	-
路桥区	57,330	61.77%	127.53%	8,428	63.33%	345.93%	1	12.5%	持平
天台县	8,588	9.25%	22.98%	566	4.25%	20.68%	1	12.5%	持平
临海市	6,660	7.18%	-	397	2.98%	-	1	12.5%	-
玉环市	992	1.07%	-	117	0.88%	-	1	12.5%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2020年05月台州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且路桥区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2020年05月台州工业用地市场交易分析

三、2020年05月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、天台县、温岭市、玉环市、路桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、天台县、温岭市、玉环市、路桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月台州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，路桥区成交金额最高，高达 8,428万元。全市成交总金额较上月增长 183.39%呈现上升状态。

图4 2020年05月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 132 万元/亩，临海市成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月台州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州恒金实业投资有限公司竞得，为8,428万元；而温岭市钢锋模具有限公司竞得的地块成交均价最高，达172万元/亩；2020年05月面积最大的地块为85.99亩，位于路桥区十塘中心路以东、新十四路以南地块(工业地产)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路桥区	路桥区十塘中心路以东、新十四路以南地块(工业地产)	8428	98	85.99	台州恒金实业投资有限公司
2	温岭市	城南镇彭下村、叠岭村	1530	165	9.28	台州市迪信勘察仪器有限公司
3	温岭市	城南镇彭下村、叠岭村	1440	172	8.38	温岭市钢锋模具有限公司
4	温岭市	石桥头镇中扇村	595	66	9.03	浙江爱特制冷设备有限公司
5	天台县	洪三橡塑工业功能区	566	44	12.88	万峰科技（浙江）有限公司
6	临海市	浙江头门港经济开发区南洋一路东侧	397	40	9.99	浙江联盛化学股份有限公司
7	温岭市	新河镇山至王村	235	108	2.17	温岭市兴华纺织机械厂
8	玉环市	汽摩产业功能区西北部	117	79	1.49	玉环宏合废旧物资回收有限公司