2018年11月台州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月台州工业用地成交总况分析

2018年11月，台州成交用地总面积 751,200 平方米（约合 1,127亩）
· 工业用地面积为 396,493 平方米（约合595 亩），占总面积的53% ，环比下降 57.01 %；
· 成交金额共计212,266万元，其中工业用地金额25,091万元，占比11.82% ，环比下降 80.32 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地8宗，占总宗数的15.69% ，环比下降 61.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	139,239	35.12%	-36.86%	9,945	39.64%	-67.29%	4	50%	-20%
路桥区	189,103	47.69%	-41.69%	11,023	43.93%	-64.53%	2	25%	-66.67%
天台县	40,068	10.11%	154.11%	2,693	10.73%	157.46%	1	12.5%	持平
临海市	28,083	7.08%	-84.97%	1,430	5.7%	-97.03%	1	12.5%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2018年11月台州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且路桥区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年11月台州工业用地市场交易分析

三、2018年11月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，天台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、温岭市、黄岩区、路桥区热度有所降低。

图3 2018年11月台州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，路桥区成交金额最高，高达 11,023万元。全市成交总金额较上月下降 80.32%呈现波动状态。

图4 2018年11月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 48 万元/亩，临海市成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月台州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州市万颖供应链有限公司竞得，为6,877万元；而浙江神能科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达76万元/亩；2018年11月面积最大的地块为180.02亩，位于台州湾循环经济产业集聚区东方大道以南、聚洋大道以西（DXQ180-0103）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区东方大道以南、聚洋大道以西（DXQ180-0103）	6877	38	180.02	台州市万颖供应链有限公司
2	路桥区	路桥区新桥镇经八路与纬十一路西北角出让地块	4146	40	103.63	浙江铭匠精工有限公司
3	温岭市	东部新区北区	3665	30	122.86	川能智能科技（台州）有限公司
4	温岭市	泽国镇桥伍村	3080	76	40.56	浙江神能科技股份有限公司
5	温岭市	大溪镇金岙村	2890	75	38.48	林君伟
6	天台县	天台县坦头镇	2693	45	60.1	天台县鑫合集体经济发展股份有限公司
7	临海市	浙江头门港经济开发区劳动路北侧	1430	34	42.12	浙江力思龙金属制造有限公司
8	温岭市	滨海镇泥涂东港岸小微创业园	310	45	6.97	温岭市金翼机电有限公司