2018年04月台州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月台州工业用地成交总况分析

2018年04月，台州成交用地总面积 261,288 平方米（约合 392亩）
· 工业用地面积为 91,127 平方米（约合137 亩），占总面积的35% ，环比增长 61.78 %；
· 成交金额共计86,413万元，其中工业用地金额17,967万元，占比20.79% ，环比增长 429.99 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙居县	28,091	30.83%	-	1,475	8.21%	-	2	40%	-
临海市	45,565	50%	-	13,480	75.03%	-	1	20%	-
温岭市	12,024	13.19%	-51.75%	2,170	12.08%	6.9%	1	20%	-50%
椒江区	5,447	5.98%	-	842	4.69%	-	1	20%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2018年04月台州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年04月台州工业用地市场交易分析

三、2018年04月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙居县成交宗数最多，这也是仙居县近12月以来第 1 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、仙居县、椒江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、仙居县、椒江区、温岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月台州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临海市成交金额最高，高达 13,480万元。全市成交总金额较上月增长 429.99%呈现波动状态。

图4 2018年04月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临海市成交均价最高，达到 197 万元/亩，仙居县成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月台州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州市黄岩新顺置业有限公司竞得，为13,480万元；此地块成交均价也为本月最高，达197万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为68.35亩，位于沿江镇石牛村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	沿江镇石牛村	13480	197	68.35	台州市黄岩新顺置业有限公司
2	温岭市	大溪镇新岙里村	2170	120	18.04	温岭市大溪投资发展有限公司
3	椒江区	椒江区三甲街道开发大道以北、农场路以东（工业）出让地块	842	103	8.17	浙江腾泰建设有限公司
4	仙居县	仙居县经济开发区横溪区块科园东路以北东一路以东	780	35	22.28	浙江和安资产管理有限公司
5	仙居县	仙居县横溪区块35省道以北科园西路以南	695	35	19.85	浙江和安资产管理有限公司